Что такое торги по банкротству

Рассказ о работе на торгах по банкротству.

Здравствуйте уважаемые читатели и надеюсь подписчики канала «Банкротство и торги».

В своих статьях хочу рассказать вам, как я в течении двух лет занимался торгами по банкротству, каких достиг успехов и мои впечатления в целом.

С чего начать и что это такое, торги по банкротству. Сейчас в интернете много рекламных материалов, которые приглашают пройти обучение как работать на торгах и зарабатывать.

Я доходил до всего сам, правда посетил один бесплатный вебинар, из которого почерпнул принципы работы и саму организацию торгов.

Что такое торги по банкротству.

Торги по банкротству, это продажа имущества должников, которые объявили себя банкротами.

Это могут быть различные организации и частные лица, их имущество продается для погашения долга.

Цена, как правило, ниже рыночной, но не стоит надеяться купить хороший автомобиль за 100 рублей. Все выставляемое имущество предварительно оценивает, независимый оценщик и цена назначается после мониторинга рынка. Например если продается трехлетний автомобиль какой -то модели, в оценке всегда используются цены Авито, на машину с такими параметрами.

Торги проводятся через Интернет на электронных торговых площадках и могут быть в виде аукциона или посредством публичного предложения.

Про электронные торговые площадки (ЭТП) расскажу в следующих статьях.

Аукцион

Если имущество выставлено на аукцион, то в процессе торгов цена на него возрастает и победителем аукциона признается участник предложивший большую цену.

Аукцион проводится на ЭТП через интернет в прямом эфире. В назначенное время начинаются торги, установлен шаг повышения цены и время в течении которого нужно предложить свою цену.

Например: Начальная цена 100 рублей, величина повышения 10 рублей (иногда пишут в процента ), время ожидания следующей ценовой категории 30 минут ( может быть любое время, назначается организатором торгов)

Если мы принимаем участие в этих торгах ( из примера) то должны внести задаток 10 % от начальной цены ( 100 рублей) , это 10 рублей. В процессе аукциона каждый участник поднимает цену на величину повышения ( в нашем случае на 10 рублей) если в течении 30 минут ни кто не увеличил цену, объявляется победитель торгов.

Так проходит аукцион, что дальше делается с имуществом расскажу в следующих публикациях.

Если нет желающих участвовать, то аукцион считается не состоявшимся и торги переносятся на другую дату.

Повторный аукцион начинается сцены на 10% меньшей чем была на первом аукционе, если второй аукцион также не состоялся из за отсутствия участников, то имущество реализуется посредством торгов с публичным предложением цены.

Публичное предложение.

Правильное название таких торгов : « Открытые торги посредством публичного предложения».

На таких торгах цена на продаваемое имущество падает, определяется промежуток времени( 5 дней или неделя ) и величина на которую уменьшается цена ( от 100 рублей до нескольких тычяч).

На электронной площадке выкладывается график падения цены и каждый участник определяет для себя на каком периоде он будет участвовать.

Чтобы выиграть эти торги, нужно всегда предлагать цену выше чем она указана в графике, если на определенном ценовом периоде будет несколько желающих купить этот лот, он достанется тому кто предложит цену выше. Размер задатка расчитывается на каждом периоде, но может быть один на все периоды, это зависит от организатора торгов.

Поэтому нужно внимательно изучать информацию о проведении торгов, размещенную на площадке.

При участии на торгах посредством публичного предложения не нужно ждать последнюю цену, чаще всего лоты покупают по цене третей от конечной.

На сегодня пока все, в следующей статье расскажу про электронные торговые площадки.

Как проходят торги по реализации имущества должников

Реализация имущества должника – как проходят торги: объекты, этапы, результаты

У каждого есть отличная возможность покупать недвижимость, автомобили, ценные бумаги и многое другое по цене намного ниже среднерыночной на аукционах, на которых распродается имущество должников. Разберемся в том, как проходят торги по банкротству.

Содержание:

Есть те, кто утверждают, что все эти аукционы – фикция и развод на деньги. Это однобокое суждение, не имеющее ничего общего с реальностью.

Да, если совсем не знать специфику продажи имущества на аукционах, то можно остаться в минусе. В этом случае ответственность за промах ложится на покупателя.

Чтобы с вами такого не случилось, предлагаю разобраться в том, что, когда и как реализуется на аукционах.

Когда имущество будет реализовано на торгах: сроки и нюансы

Если вы интересуетесь темой банкротства, то первым делом я рекомендую вам изучить Федеральный закон «О банкротстве» от 26.10.2002 №127-ФЗ. В статье №139 прописаны основные положения, регулирующие порядок реализации имущества должника.

Имущество можно выставлять на торги не сразу после признания его владельца банкротом. Сначала оно передается финансовому управляющему, который будет нести ответственность за его последующую реализацию и за возврат средств кредиторам банкрота.

Конкурсный управляющий оценивает имущество и составляет положение, в котором указывает, как будет происходить реализация имущества должников. Он определяет способ продажи, сроки и устанавливает первоначальную цену лотов.

Решения управляющего могут быть оспорены, если у членов совета кредиторов возникнут сомнения.

После получения активов по акту приема-передачи конкурсный управляющий обязан разместить в интернете, на телевидении и на других ресурсах данные о лоте. Цель – оповестить целевую аудиторию о предполагаемой реализации. Далее организовываются торги.

В коротком видео я рассказываю, как активы оказываются на аукционах и что с ними происходит:

Обычно первоначальная цена на активы устанавливается в крайний рабочий час дня, предшествующего проведению аукциона. Окончательная стоимость лота определится на торгах.

Какое имущество подлежит реализации?

На торгах можно купить практически всё, что угодно. Наиболее популярные активы:

• недвижимость: квартиры и дома, помещения под офисы, гаражи, производственные помещения;
• техника: промышленное оборудование, бытовые приборы;
• транспорт: легковые и грузовые автомобили, фуры, фургоны;
• земли для строительства и сельского хозяйства;
• заводы и предприятия;
• акции и материальные ценности;
• дебиторская задолженность.

Все эти активы реализуются на открытых торгах. Поучаствовать в них может любой желающий.

Есть и специфические лоты (например, оружие), которые продаются на закрытых торгах.

В таком случае действует совсем другая процедура отбора участников, и любому желающему на закрытые торги не попасть – нужны специальные разрешения на покупку лотов.

В них принимают участие только компании, обладающие необходимыми лицензиями.

Поэтому я не буду подробно рассказывать о том, как проходят электронные торги закрытого типа. Нам с вами достаточно и открытых торгов, где реализуются практически все виды имущества.

Примеры объектов, которые можно купить на торгах, а также способы их реализации с прибылью 100-200% и более мы разбираем на бесплатном мастер-классе.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как проходят аукционы по продаже имущества должников: этапы торгов

Со стороны может показаться, что торги – это что-то сложное и непонятное. Давайте вместе разберемся в том, как они проводятся и что нужно делать, чтобы приобрести выбранный лот.

Схема проведения одинакова на всех площадках: существуют 3 стадии борьбы за лот.

Этапы торгов по банкротству

1. Первичный.

На этом этапе имущество продается по стоимости, близкой к среднерыночной. Участники начинают делать свои предложения цены за лот. Величина шага возрастания цены заранее определяется и прописывается в условиях торгов. Каждое следующее действие возможно только через 30 минут.

Если первичные торги не состоялись (на лот не поступило заявок), то проводится второй раунд продажи лота. На повторном этапе торгов начальная цена лота снижается на 10%.

Если первые этапы так и не привели к продаже объекта, то организатор проводит публичные торги. На этой стадии у вас будет возможность купить лот очень дешево.

На публичных торгах важно закрыть сделку раньше других участников. А в некоторых случаях не нужно ждать окончательного снижения цены – уже на первоначальных этапах она очень выгодная. Если вы заинтересованы в покупке, то нерезонно жадничать, потому что другие инвесторы могут вас опередить.

Многих интересует, зависит ли то, как проходят торги на аукционе, от выбранной площадки? Процедура покупки лота везде одинакова. Площадки отличаются только интерфейсом и количеством предложений.

Чтобы поучаствовать в мероприятии, каждый желающий должен выполнить следующие условия.

1. Отправить заявку на участие.

Документ определенного образца обязательно заполняется в двух экземплярах.

1. Внести задаток.

Сумма перечисляется на банковские реквизиты организатора и служит гарантией того, что победитель выкупит лот. Задаток не может превышать 20% от стартовой стоимости выбранного вами актива (обычно сумма задатка устанавливается в размере 5% от стоимости лота на этапе торгов).

1. Прислать подтверждение платежа организаторам торгов.

Документ с пометкой о перечислении средств предоставляется не позже, чем в крайний день принятия заявок.

Она позволяет распознавать вашу личность на торговых площадках. Такой шифр на электронном документе подтверждает его действительность.

Подробнее об ЭЦП вы можете прочитать в одной из моих статей:

Если вы победите, то на ваш email придет уведомление и договор, подтверждающий продажу и покупку лота. Обе стороны (вы и организатор) должны будете заполнить его и переслать друг другу в электронном и в бумажном экземплярах.

Теперь вы знаете, как проходят аукционы по банкротству. Всё честно и законно.

В случае победы на торгах вам нужно будет перевести оставшуюся сумму таким же образом, как и задаток – на расчетный счет организатора по указанным в договоре реквизитам.

Если вы хотите подробнее самостоятельно разобраться в том, что нужно сделать для участия в аукционе, то советую прочесть мою статью:

Обучение: как зарабатывать на торгах по продаже имущества

Новичку может показаться, что всё слишком сложно: много нюансов, подводных камней и спорных моментов. На самом деле, проблема только в отсутствии опыта и четкого понимания темы.

Многие студенты нашей Академии тоже сначала считали, что у них ничего не получится, и затея поучаствовать в торгах обречена на провал. В начале пути я и сам тоже толком не знал, как проходят торги имущества во всех нюансах, поэтому терял деньги, покупал неликвидные лоты…

Я не скрываю этого и, наоборот, делюсь неудачным опытом со своими студентами, например, в этом видео:

Всё это помогло мне создать собственную стратегию поиска и покупки неприметных высоколиквидных лотов, которая поможет вам обойти все «подводные камни».

Мне приходилось действовать, руководствуясь только интуицией и отрывочными сведениями из разных источников. Моя цель – избавить вас от такой необходимости.

Запишитесь на бесплатный мастер-класс, на котором опытные профессионалы и практики торгов расскажут вам о том, как проходят торги по реализации имущества должников, и о том, как зарабатывать от 100 000₽ в этом бизнесе.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Торги по банкротству — что это такое и как заработать?

Сегодня все чаще можно услышать словосочетание «торги по банкротству», однако значение этой фразы могут понять не многие люди. Такая неосведомленность лишает человека возможности купить имущество по стоимости, которая являются ниже рыночной.

Прочитав эту статью, читатели смогут поближе познакомиться с процедурой проведения торгов по банкротству, узнать о ее правилах и особенностях, а также о том, каким способом можно извлечь финансовую выгоду из данной процедуры.

Торги по банкротству – что это такое?

Этот процесс является аукционом или конкурсом, проводимым с целью реализации имущества лица, имеющего задолженность по его оплате перед банком, для получения финансовых средств на полное или частичное погашение образовавшегося долга.

Торги по банкротству могут быть проведены путём нескольких схем:

1. Проведение открытых аукционов, участниками которых могут стать все желающие лица без ограничения. Исключение составляют случаи выставления на реализацию активов, не являющихся свободными при обороте, таких как ювелирные изделия и оружие. При применении данной схемы победителем признается участник, предложивший наивысшую цену за лот.

2. Организация конкурсов с целью найти покупателя для объектов, имеющих культурную или историческую значимость. Предметами, которые выставлены в качестве лотов при проведении таких мероприятий, могут быть памятники культурно-исторического наследия. В случае конкурса новым обладателем лота признается лицо, гарантировавшее выполнение всех выдвинутых требований.

Современные торги по банкротству осуществляются в удалённом режиме посредством многочисленных цифровых платформ, специально разработанных с данной целью. Физическое или юридическое лицо, желающие стать участником аукциона, должно пройти обязательную процедуру регистрации на определённой виртуальной площадке. Так потенциальные покупатели не имеют непосредственного доступа к объектам реализации, однако наделены всеми возможностями для сбора информации о них.

Для принятия участия в процессе определения покупателя для распродаваемого имущества банкрота, каждый участник должен выполнить ряд требований:

1. Заполнить 2 экземпляра бланка установленной формы с целью подачи заявки на участие в торгах.

2. После этого лицо и организатор подписывают договор, согласно которому претендент на участие в аукционе обязуется перечислить на расчётный счет организатора задаток, являющийся гарантом его платёжеспособности и выкупа актива в случае победы.

3. Предоставление платёжного поручения, свидетельствующего о факте перевода средств потенциальным участником торгов их организатору в срок не позднее последнего дня подачи заявок.

Стадии процедуры торгов по банкротству

Существует строгий регламент, регулирующий процедуру проведения аукционов, согласно которому она состоит из 3 стадий:

1. Первичные торги являются начальным этапом в процессе продажи активов должника, в ходе которого участники делают ставки на повышение их стоимости. Величина шага повышения установлена правилами еще до начала проведения процедуры реализации.

2. Повторные торги организовываются тогда, когда первичный аукцион не состоялся по ряду причин или его результаты, были признаны недействительными впоследствии. При этом стоимость выставленных на реализацию активов является на 10% ниже изначально заявленной цены.

3. Публичные торги являются финальным этапом реализации имущества лица, признанного банкротом, и проводятся в случае аннулирования результатов 2 предыдущих стадий. В данном случае участники имеют возможность купить активы по весьма низкой стоимости, которая понижается через установленные правилами промежутки времени. Здесь очень важно опередить конкурентов при заключении сделки.

Какие активы можно приобрести на торгах по банкротству?

Список имущества, выставляемого на реализацию в ходе проведения аукционов в случае признания банкротом их владельца, является достаточно широким. Ниже приведены примеры самых популярных активов, которые может приобрести участник торгов:

1. Недвижимость. Это могут быть как объекты жилого предназначения: дома и квартиры, так и промышленного характера: заводы, предприятия и организации по производству или реализации продукции.

2. Автотранспортные средства, такие как легковые или грузовые автомобили, автобусы, фуры и другое.

3. Ценные бумаги и акции, первоначальным собственниками которых выступали как физические, так и юридические лица.

4. Земельные участки сельскохозяйственного назначения либо под строительство жилых или промышленных объектов.

5. Техника, станки и оборудование.

Более 1000 статей по бизнесу, финансам, инвестициям и банковским услугам по ссылке на портале — «Бизнес заработок» .

Подписывайтесь на канал и жмите лайк — чтобы не пропустить новые публикации!

Что такое аукционы по банкротству и как это работает

Профессиональные инвесторы постоянно ищут новые варианты, куда можно выгодно вложить деньги. В прошлом году меня серьезно заинтересовала тема заработка на аукционах по банкротству. Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами. Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.

К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров. Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал Пробанкрот, который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы. В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.

• Что это такое аукционы по банкротству;
• Что продается на аукционах;
• На каких площадках происходят торги;
• Аукционы по банкротству и закон.

Аукционы по банкротству: что это?

Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество безнадежного должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами. В процессе рассмотрения дела о банкротстве этап распродажи имущества самый последний, он называется конкурсное производство. Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников. В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.

Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Многие инвесторы почему-то думают, что самые интересные объекты скупают за бесценок управляющие или их знакомые, однако на самом деле это не так. Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.

Какой доход можно извлечь из инвестиций в киберспорт

Инвестиции в киберспорт: стоит ли игра свеч?

Аукционы по банкротству: недвижимость, авто, оборудование.

На аукционах по банкротству можно купить самые разные объекты, это объекты жилой и нежилой недвижимости, различное оборудование или приспособления для ведения бизнеса, автомобили (как легковые, так и грузовые) и многое другое. Это имущество можно покупать для перепродажи в том же виде, в котором вы его купили, для перепродажи в отремонтированном или восстановленном виде, для сдачи в аренду и для любых других целей. Однако, как и в любой другой инвестиционной сфере здесь есть множество тонкостей и нюансов.

Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.

Вот несколько видео-отзывов об участии на аукционах по банкротству реальных людей (не обращайте внимание на рекламу).

В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни. Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества. Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.

Аукционы по банкротству: площадки

Аукционы проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), которых в России довольно много. Наиболее масштабными являются Сбербанк-АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) и Фабрикант (fabrikant.ru). Я так же отслеживаю лоты на Балтийской ЭТП (bepspb.ru), системе электронных торгов Lot-Online (bankruptcy.lot-online.ru), Utender и еще около 10 площадок. Лучше всего заранее зарегистрироваться на самых популярных ЭТП, чтобы не терять времени, если вдруг попадется интересный лот.

Семейный слет PROцветание

Семейный слет ленивых инвесторов в Черногории

Для торговли необходимо зарегистрироваться на ЭТП, но одной регистрации будет недостаточно. Для подачи заявок на покупку тех или иных лотов необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Она предназначена для удостоверения личности участника аукциона. ЭЦП выдают специальные организации, которых в России довольно много. Цифровая подпись выдается на год, после чего ее необходимо будет получать заново. Стоимость ЕЦП в Питере составляет около 6 тысяч рублей.

Торги осуществляются следующим образом:

1. зарегистрированный пользователь изучает предложения и выбирает определенный лот;
2. затем он подает заявку на участие в аукционе;
3. на счет организатора торгов перечисляется задаток (около 20% стоимости объекта);
4. если участник побеждает, то он должен перевести оставшуюся стоимость покупки;
5. после осуществления расчетов оформляются документы купли-продажи.

Торги на аукционах по банкротству проводится в три этапа: сначала лоты выставляются по рыночной цене, по заявкам участников цена идет на повышение. Если имущество не куплено, то его цену снижают на 10%-30% и снова проводят аукцион на повышение. Однако для инвестора наиболее интересна третья фаза: если в течение первых двух этапов торгов покупатели не заинтересовались лотами, то далее организовывается так называемое публичное предложение, которое представляет собой аукцион на понижение. Его суть в том, что через определенные промежутки времени цена лота снижается на 5%-10% (понижение может происходить раз в неделю или даже раз в сутки). На данном этапе торгов победителем признается покупатель, который сделал ставку первым.

На торгах, проводимых путем публичного предложения, можно приобрести имущество по цене в несколько раз ниже рыночной стоимости!

Аукционы по банкротству и закон

Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).

Как китайский вирус может повлиять на рынки

Китайский коронавирус: как заработать или хотя бы не потерять деньги

Недавно президент подписал законопроект, который содержит более подробную и детальную процедуру банкротства физических лиц. Одни называют это путем спасения для безнадежных должников, другие – окном возможностей для мошенников. Однако и те и другие соглашаются с тем, что, скорее всего, после вступления в силу этого закона с 1 июля 2015 года, количество дел о банкротстве физлиц заметно увеличится. В частности, на этот нормативный акт рассчитывают многие заемщики, которые в свое время взяли ипотеку в валюте.

Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.

P.S.

Как бы то ни было, в скором времени на аукционных площадках может появиться много интересных лотов и, возможно, какие-то из них помогут нам увеличить капиталы. В этом году планирую совершить как минимум одну покупку на аукционах по банкротству. Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на зимовку) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок. Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на Пробанкроте, также много информации есть в открытом доступе.

Надеюсь, что в этом году у меня получится найти интересный лот и выиграть торги. О своем опыте обязательно расскажу на страницах блога. Предлагаю в комментариях обсудить данную тему, особенно хотелось бы увидеть отзывы инвесторов, которые уже покупали имущество на аукционах по банкротству.