S-p.su

Антикризисные новости
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Рассрочка платежа гк рф

Статья 489 ГК РФ. Оплата товара в рассрочку (действующая редакция)

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 489 ГК РФ

1. Договором купли-продажи товара в кредит может быть предусмотрено условие о его оплате в рассрочку, то есть путем внесения покупателем периодических платежей продавцу до полной оплаты товара.

Условие о внесении платежей в рассрочку является существенным для договора купли-продажи в кредит, поэтому в таком договоре должны предусматриваться:

— окончательная цена товара;

— порядок внесения платежей;

— срок внесения каждого платежа;

— размеры каждого платежа.

В случае если хотя бы одно из конкретизирующих условий не будет установлено, договор не будет считаться заключенным.

В случае если покупатель не вносит очередной платеж за товар, переданный в кредит с условием о рассрочке платежей, либо если покупатель не вносит ни одного платежа, продавец имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Но полагаем, что в этом случае продавец обязан также вернуть покупателю те суммы платежей, которые им уже были переданы. В данном случае комментируемая статья не устанавливает срок реализации продавцом своих прав. Считаем, что выразить намерение об отказе от исполнения договора купли-продажи продавец может в течение разумного срока (около двух недель) с того момента, когда покупатель обязан был произвести очередной платеж.

Также считаем, что продавцу следовало бы также предоставить и право потребовать от покупателя уплаты очередного платежа, а не исключительно отказываться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата переданного товара.

Отметим, что если покупатель уплатил за товар, переданный в кредит с условием рассрочки, более половины его стоимости, то продавец в таком случае лишается права требовать возврата этого товара.

Кроме того, потребовать возврата товара продавец может только при условиях, что это непотребляемый товар и если этот товар сохранился в натуре. Если же товар уже был использован и не сохранился в натуре, то продавец может потребовать от покупателя возмещения причиненных ему убытков.

2. Применимое законодательство:

— Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

3. Судебная практика:

— Постановление Президиума ВАС РФ от 11.10.2011 N 5950/11;

— Определение ВАС РФ от 01.07.2011 N ВАС-5950/11;

— Определение Пермского краевого суда от 27.02.2012 по делу N 33-1556;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 N А40-66193/10-83-605;

— Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 04.05.2012 по делу N 33-3020;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 N 18АП-6542/2012;

— Постановление ФАС Московского округа от 02.10.2013 N Ф05-12106/13 по делу N А40-6960/2013;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22.04.2011 по делу N А32-13994/2010;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.02.2004 N Ф03-А51/04-1/34;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2013 N 01АП-1971/13;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 N 17АП-8845/2010-ГК.

Рассрочка платежа гк рф

Что такое продажа товара в рассрочку?

Договором купли-продажи может быть предусмотрено отступление от правила, установленного п. п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ о непосредственности оплаты покупателем товара до или после его передачи продавцом.

Так, стороны по договору купли-продажи вправе установить условие об оплате товара в рассрочку (ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Оплата товара в рассрочку — это разновидность условия об оплате, при которой оплата производится не единовременно, а частями.

Читать еще:  Платежное поручение основание платежа 106

Положение договора купли-продажи об оплате товара в рассрочку означает, что в договор включено условие, согласно которому оплата товара будет производиться посредством фиксированных очередных платежей, из которых минимум один осуществляется после того, как товар был передан покупателю.

При этом в случае, если покупатель не произведет в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец будет вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает 50% цены товара (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из п. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что в договоре о розничной продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа должна быть указана основная стоимость товара, сумма процентов за пользование кредитом, конечная сумма (с учетом рассрочки платежа), график погашения этой суммы.

При этом из содержания ст. 489 Гражданского кодекса РФ не следует, что наличие в договоре термина «рассрочка» является обязательным. Условие о продаже товара в рассрочку в соответствии с п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ является существенным условием договора о продаже товара в кредит. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Кредит при этом может предоставляться не банком, а самой торговой организацией.

По общему правилу к договору по продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ. В частности, правило об уплате покупателем процентов в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок. Проценты начисляются на просроченную сумму платежа со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (абз. 1 п. 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ).

Однако, из вышеуказанного правила установлено исключение. Оно применяется в отношении договоров розничной купли-продажи. Так, к договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежит применению вышеуказанное правило, предусмотренное абз. 1 п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ. Это следует из п. 3 ст. 500 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, к договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат применению правила о выплате процентов за просрочку оплаты.

Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара. Таким образом, неоплата, неполная, несвоевременная оплата покупателем товаров, проданных ему с рассрочкой платежа, не влекут его обязанность по уплате продавцу процентов за нарушение сроков внесения платежей по договору розничной купли-продажи. Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара.

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

Комментарий к статье 489 ГК РФ — Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции с последними изменениями

1. Рассрочка платежа представляет собой изменение срока уплаты цены товара на определенный срок с периодической уплатой суммы задолженности. Для договоров купли-продажи в кредит с оплатой товара в рассрочку существенными условиями являются цена товара, периоды рассрочки, размеры платежей, уплачиваемых в каждый из периодов, порядок осуществления платежей. При отсутствии таких условий, например при определении цены, в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, договор не будет считаться содержащим условие о рассрочке, и применению подлежат нормы ст. 486 Гражданского кодекса РФ.

Продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа имеет некоторые общие признаки с договором аренды, содержащим условие о выкупе арендованного имущества (ст. 624 Гражданского кодекса). Однако данные институты необходимо разграничивать, учитывая форму и иные требования к договорам купли-продажи и аренды.

Читать еще:  Платежное поручение консультант плюс

Нормы комментируемой статьи являются общими по отношению к отдельным видам договоров купли-продажи, регулируемых специальными нормами. Так, согласно п. 3 ст. 500 Гражданского кодекса РФ к договору розничной купли-продажи не подлежат применению правила, предусмотренные абз. 1 п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ о начислении процентов по ст. 395 Кодекса. В некоторых случаях законодательством регулируются особенности рассрочки. Согласно п. 1 ст. 35 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества” срок рассрочки по оплате приобретаемого покупателем государственного или муниципального имущества не может быть более одного года.

Собрание законодательства РФ. 2002. N 4. Ст. 251.

Применительно к недвижимому имуществу, переход права собственности на которое осуществляется путем государственной регистрации, такая регистрация не должна служить препятствием для применения последствий, предусмотренных комментируемой статьей, в связи с нарушением сроков платежей, производимых в рассрочку. Продавец имеет право на односторонний отказ от исполнения договора продажи имущества и прекращение его обязательств независимо от государственной регистрации права собственности покупателя на это имущество в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” , Определение ВАС РФ от 19 января 2011 г. N ВАС-18086/10 по делу N А11-15951/2009 ).

Российская газета. 21.05.2010. N 109.

Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает односторонний отказ продавца от исполнения договора, что влечет его прекращение на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

2. По общему правилу рассрочка платежа не влияет на переход права собственности на товар покупателю (с момента передачи ему товара), кроме случаев, когда в соответствии со ст. 491 Гражданского кодекса РФ в договоре предусмотрено условие о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. Пункт 3 комментируемой статьи содержит отсылочные нормы, в частности, о правах продавца как залогодателя по закону на переданный покупателю товар, из которых могут быть установлены исключения специальными нормами, о чем говорилось выше. Покупатель не вправе распорядиться товаром без согласия залогодержателя. В том случае, если товар до его полной оплаты прекратил свое существование (например, был использован покупателем путем его переработки для создания нового товара), продавец не вправе потребовать в соответствии с п. 2 комментируемой статьи возврата преобразованного товара. В этом случае продавец вправе потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, возмещения причиненных убытков, применения иных мер ответственности, предусмотренных договором.

Что это за обременения и как мне правильно оформить рассрочку.

Продаю земельный участок попросили выплату в рассрочку покупателю сказали что не надо идти к нотариусу. Просто регистрационная палата наложит какие то обременения на пользование участка пока он не выплатит всю сумму мне. Что это за обременения и как мне правильно оформить рассрочку.

Все верно вам сказали

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )»

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Регистрировать нужно в ФРС. Это залог (см. ст. 20 ФЗ «Об ипотеке»)

Да, заключение такого договора допускается.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

5. Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

При покупке земельного участка в рассрочку одновременно с регистрацией права собственности на землю регистрируется обременение права, так называемая ипотека (залог) в силу закона.Залог в силу закона предусмотрен как способ обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате стоимости земельного участка при покупке с рассрочкой. Данное условие прописывается в договоре купли-продажи земельного участка.

Читать еще:  Основным критерием платежеспособности предприятия является

Таким образом, Покупатель становится полноценным собственником земельного участка, может владеть и пользоваться по своему усмотрению, но не сможет распоряжаться участком (например, продать), пока земля находится в залоге у Продавца.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства основанного на договоре купли-продаже земельного участка

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Это и есть так называемая ипотека в силу закона.

Вам необходимо прямо прописать в договоре купли-продажи, что до момента полной оплаты земельный участок находится у Вас в залоге.

При подаче документов на гос. регистрацию перехода права, помимо заявления о регистрации перехода права, необходимо будет подать и заявление о регистрации ипотеки в силу закона.

Зоя Сергеевна, добрый день!

В соответствии с пп.1 п.1 ст.5 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 указанного Федерального закона

Таким образом, Вам необходимо в договоре купли-продажи указать условия предоставления рассрочки выплаты покупной цены. По истечения данного обязательства Вы совместно с покупателем снимаете обременение, которое до выплаты остается в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Нотариальной формы сделки в данном случае законом не требуется, но по желанию сторон она может быть совершена у нотариуса.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется в соответствии со ст.29 закона «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.10 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При продаже в рассрочку возникает ипотека в силу закона. ст. 489, 488 п. 5 гк рф.

Рег. палата укажет это обременение в реестре на основании текста договора об отсрочке платежа. После выплаты цены договора, обременение будет снято по заявлению сторон.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

Позиции высших судов по ст. 488 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 488 ГК РФ >>>

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товар

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector