S-p.su

Антикризисные новости
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда и лизинг основных производственных фондов

Лекция № 6. Аренда и лизинг основных производственных фондов. Франчайзинг

Аренда. Аренда — это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны — арендодатель и арендатор. Арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать иму­щество в аренду. Арендатор (наниматель) — лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответ­ствии с назначением имущества или согласно условиям, закреп­ленным в договоре.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арен­додателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не пре­дусмотренные договором аренды, являются собственностью арен­датора. Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательством. Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юриди­ческое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государствен­ной регистрации. Арендная плата — плата за пользование имуществом, вноси­мая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер кото­рых определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их арен­ды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от ис­пользования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. По согласо­ванию сторон возможно использование и других составляющих арендной платы. Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей. Сроки и условия перечисления арендной платы определя­ются договором.

Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имуще­ства в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость.

Арендатор относит арендную плату на издержки про­изводства (обращения). Налог на добавленную стоимость в этом случае подлежит возмещению из бюджета. При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источников. Амортизацион­ные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).

Рис. 2. Виды аренды

Лизинг. Лизинг — разновидность аренды. Закон РФ «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по при­обретению имущества и передаче его на основании договора юри­дическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми инвестициями. Благодаря лизингу предприятия имеют возможность использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений. Лизинг имеет множество разновидностей (рис. 3). Сроки лизинга зависят от периода амортизации обо­рудования (объекта). Обычно срок лизинга меньше этого пери­ода. Существуют и другие виды лизинга (помимо указанных на рис. 3) — финансовый, оперативный (сервисный), возвратный и др.

Классическая схема лизинга предполагает наличие трех участ­ников:

• лизингодатель (арендодатель) — лизинговая компания;

• продавец лизингового имущества (как правило, предприятие- изготовитель).

Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые ком­пании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя. В общем виде лизинг можно представить в виде схемы (рис. 8).

В качестве лизингодателей (арендодателей) могут выступать юридические лица (например, специализированные лизинговые компании), имеющие лицензию на право занятия соответству­ющей деятельностью, а также граждане, занимающиеся предпри­нимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированные в качестве индивидуальных предприни­мателей. Переоценка имущества, переданного в лизинг, осуществляется юридическим лицом, на балансе которого учитывается это имущество. Стоимость земельных участков и объектов природо­пользования переоценке не подлежит.

Лизингополучатель (арендатор) — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование по договору лизинга. Продавцом лизингового имущества является предприятие-изготовитель машин и оборудования, тор­гующая организация или другое юридическое либо физическое лицо, продающее имущество, являющееся объектом лизинга.

Лизингополучатель обязан в сроки, согласованные в договоре, вносить лизинговые платежи. В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) производится по формуле

ЛП = АО + ПК + KB +ДУ + НДС,

где АО — величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году; ПК — плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имуще­ства — объекта договора лизинга; KB — комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга; ДУ — плата лизингодателю за дополни­тельные услуги, предоставленные лизингополучателю в соот­ветствии с договором лизинга; НДС — налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизин­годателя.

б)

ж) Рис. 3. Классификация лизинга
Читать еще:  Этапы лизинговой сделки

Рис. 4. Схема лизинга

Дата добавления: 2014-01-07 ; Просмотров: 693 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Аренда и лизинг основных производственных фондов.

Аренда — передача имущества во временное владение и пользование арендатору (нанимателю). В соответствии с договором аренды предприятия арендодатель (собственник предприятия) обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные и имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие неисключительные права, а также уступить ему права, требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей предпринимательской деятельностью, не подлежат передаче арендатору, однако в соответствии с законом о лицензировании право лицензии может быть в установленном порядке переоформлено на арендатора.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и предоставление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.

Договор аренды предприятия заключается на срок, установленный договором. Если в договоре аренды предприятия срок аренды не установлен, договор аренды предприятия считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды предприятия, заключенного на неопределенный срок.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование, либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не уменьшает стоимость предприятия и не нарушает другие положения договора аренды предприятия. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, позволившее увеличить его стоимость.

Арендатор предприятия обязан своевременно вносить плату за пользование предприятием как имущественным комплексом, порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договором аренды предприятия. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое предприятие или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

— определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

— установленной доли полученных в результате использования арендованного имущественного комплекса продукции, плодов или доходов;

— предоставления арендатором определенных услуг и в других видах.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю в соответствии с положением договора аренды предприятия и ГК РФ.

Таким образом, в случае аренды объектов основных производственных средств организация-арендатор вправе включать в себестоимость затраты по их ремонту, если соблюдены следующие условия:

— в договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора производить ремонт, и изложена процедура согласования проектно-сметной документации и участия в приемке законченных работ;

— сдача-приемка арендованных объектов оформлена актом формы ОС-1 «Акт приемки-передачи основных средств»;

— издан приказ о производственной цели использования этого объекта;

— арендованные объекты учтены на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства»;

Лизингвид финансовых услуг, форма кредитования при приобретении основных фондов предприятиями или очень дорогих товаров физическими лицами.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Приобретение основных средств в форме лизинга позволят снизить налоговую нагрузку предприятия. В частности, платежи по лизинговым договорам уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (являются затратами). Кроме этого, ускоренная амортизация (с коэффициентом 3) позволяет балансодержателю снижать базу для расчёта налога на имущество и дополнительно снизить базу расчёта налога на прибыль. Планирование потоков НДС при лизинге требует тщательного подхода в соответствии с действующими нормативными документами и, иногда, может обеспечить дополнительные выгоды при лизинге.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором лизингополучатель является одновременно и продавцом лизингового имущества. То есть организация берёт в лизинг оборудование (или другое имущество), которое изначально принадлежало ей самой. При возвратном лизинге между лизингодателем (лизинговой компанией) и организацией заключаются два договора: по купле-продаже имущества и сдаче его в лизинг. Оба документа подписываются одновременно.

Возвратный лизинг не предполагает каких-либо изменений в производственном процессе. Он предназначен для покрытия недостатка в оборотных средствах компании, которая получает единовременно деньги за «проданное» имущество. Эту сделку можно сравнить с выдачей кредита под залог. Только для лизингополучателя расходы по лизинговому договору, как правило, ниже, чем проценты по банковским кредитам. Другая структура налогообложения и амортизации может обеспечить возвратному лизингу дополнительную привлекательность.

Читать еще:  Эффективность лизинговых операций

Аренда основных производственных фондов

Классическая форма аренды – это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основных производственных фондов другому субъекту – арендатору. Отношение сторон (арендодателя – владельца и арендатора) по объекту сделки определяются в договоре аренды.

Принятое в аренду основное средство учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства», а переданное в аренду основное средство учитывается на счете 01.1.

Наиболее выгодной для арендодателя является краткосрочная аренда. Она позволяет контролировать доходы, получаем от эксплуатации переданного в аренду имущества, и по мере необходимости пересматривать условия сделки. Однако краткосрочная аренда имеет недостатки. Арендатор не заинтересован в бережном отношении к арендуемому имуществу и не стремится к поддержанию качественного состояния имущественных орудий труда, поскольку капитальные потребные дополнительные вложения, предусмотрены на эти цели, не всегда могут окупиться за время аренды.

Стоимостная оценка имущества суммарные затраты на формирование всей совокупности ОПФ и оборотных средств, включая затраты на поддержание всех элементов основных производственных фондов в работоспособном состоянии.

Стоимость имущества является величиной непостоянной. Она возрастает в результате совершенствования парка оборудования, расширения производственных площадей, как следствие капитального строительства, реконструкции и прочих организационно-технических мероприятий.

Уменьшение стоимости имущества происходит в результате роста физического износа основных производственных фондов.

Укрупненная оценка стоимости имущества определяется суммой остаточной стоимостью основных производственных фондов, оборотных средств и финансовых активов. Она является основой установления арендной платы.

Лизинг долгосрочная аренда машин и других видов имущества (период от 5 до 20 лет), предусматривающая периодическую оплату ее стоимости. Лизинговая организация – арендодатель – предоставляет во временное пользование орудия труда или недвижимость арендатору. Арендуемое имущество остается собственностью владельца [1.,С.53].

Финансовый лизинг инвестирование финансовыми организациями денежного капитала в высокодоходную область хозяйственной деятельности и создания лизинговых фирм, которые формируют объекты аренды, т.е. закупают машины, оборудование и другие элементы основных производственных фондов.

Хайринг среднесрочная форма аренды с периодом до 1 года до 5 лет.

Краткосрочная форма аренды не предусматривает выкупа арендуемой техники, арендные ставки выше в сравнении с другими формами аренды, так как арендные машины по сроку службы превышают период аренды, что позволяет многократно сдавать в аренду эту технику до полной утраты работоспособности. Преимущества лизинговой формы аренды для арендатора дает ему возможность:

а) увеличить производственную мощность без привлечения значительных капитальных вложений по сравнению с покупкой арендуемых объектов;

б) исключить последнего морального износа путем замены действующей морально устаревшей техники на более совершенную;

в) использовать уровень методы амортизации;

Лизинговая форма аренды реализуется на основе заключенного договора, предусматривающего условия, согласно которым арендодатель передает другой стороне (арендатору) за определенную плату объект аренды.

В лизинговом договоре подробно и четко формируются все основные условия: юридические адреса сделок; предмет договора; арендная ставка; условия арендного платежа и оплата транспортировки, монтажа, демонтажа, ремонта и обслуживания объекта аренды, включая сохранение; условия продления договора и т.д.

При операционном лизинге период аренды превышает 1 год, но не всегда меньше срока службы объекта аренды арендодатель обязан поддерживать технику в работоспособном состоянии, уровень которой должен соответствовать всем технико-эксплуатационным требованиям. Для обеспечения этих требований арендодатель осуществляет обслуживание и ремонт переданных в аренду машин и оборудования в течении всего периода аренды.

При финансовомлизинге арендодатель выступает посредником между организацией, финансирующей объекты аренды, и арендатором. Обслуживание и ремонт арендуемой техники, оплаты налогов осуществляется арендатором. Договор предусматривает юридическое право выбора (опцион) варианта после истечения срока аренды: отказа от аренды, продление срока договора, полная или частичная покупка арендуемой техники по остаточной стоимости. Финансовый лизинг характерен для дорогостоящего оборудования с большим сроком службы.

Раздельный лизинг – разновидность финансового лизинга, при котором процедуры, связанные с арендой, выполняют несколько заинтересованность финансовых и торговых организаций. Между ними распределяются функции по купли, хранению и сдаче в аренду машин и оборудования. Этот вид аренды характерен для крупномасштабных проектов. Фирма оплачивает только часть общей стоимости объектов аренды. Другая часть выкупается с помощью заимодавца-кредитора.

Арендодатель передает кредитору право на удовлетворение его требований в пределах суммы зарегистрированного залога. В основном это сводится к передаче законодательного права на получение арендных взносов, которое могут служить источником погашения кредита.

Действительныйлизинг предусматривает для арендодателя льготные условия, утвержденные законодательным актом. Например, отсрочка налоговых платежей, уменьшение налога, освобождение платежей от налогов.

Возвратныйлизинг – это продажа собственником объектов аренды лизинговой фирме по льготной цене. Дальнейшая аренда этой техники осуществляется на условиях финансового лизинга.

Преимущества лизинговой формы аренды:

Читать еще:  Все о лизинге автомобилей

1) возможность использования в технологических процессах современного, высокопроизводительного оборудования;

2) создания условий для быстрой перестройки промышленного производства для повышения уровня конкурентоспособности продукции, роста отдачи привлеченных капитальных вложений, повышения эффективности производства.

По учету аренды составляется следующая корреспонденция счетов:

Дт 08 Кт 60 – поступили основные средства от поставщика;

Дт 19 Кт 60 – отражен НДС по приобретенным основным средствам;

Дт 03 Кт 08 – оприходовано лизинговое имущество;

Дт 91.2 Кт 02 – начислена амортизация по основному средству сданному в аренду;

Дт 62 Кт 91.2 – начислена арендная плата;

Дт 91.3 Кт 68 – начислен НДС по аренде;

Дт 51 Кт 62 – поступила арендная плата;

Дт 01 Кт 03 – зачислено лизинговое имущество.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 9248 — | 7445 — или читать все.

4.6. Аренда и лизинг основных фондов

Основные фонды можно взять во временное пользование без крупных капиталовложений, используя аренду или лизинг.

Аренда — это основанное на договоре платное, возмездное владение и пользование имуществом другого собственника в течение определённого периода времени с целью осуществления хозяйственной или иной деятельности и получения прибыли.

Арендные отношения строятся на следующих принципах:

возвратности имущества: сдача имущества в аренду не влечёт за собой перехода прав собственности на него к арендатору;

платности: арендатор платит арендодателю арендный %, а также, если это оговорено в арендном договоре, сумму амортизационных отчислений.

Объектами аренды являются основные фонды: земля и другие природные ресурсы; машины и оборудование; отдельные помещения; транспорт; инвентарь; прочее имущество.

Право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, в котором отражаются следующие вопросы:

состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

размер арендной платы;

распределение сторонами обязанностей по восстановлению и ремонту имущества;

ответственность за невыполнение сторонами договорных обязательств;

Арендуемое имущество оценивается по остаточной стоимости специальной комиссией. Главными вопросами при заключении договора об аренде являются: срок аренды и величина арендной платы.

Максимальный срок аренды можно определить по формуле

.

Арендная плата это плата за право владения и пользования имуществом, которая возмещает арендодателю затраты, связанные с износом имущества в течение срока аренды, а также приносит доход.

Размер арендной платы можно определить по формуле

,

где – доход от аренды, рассчитанный на основе арендного процента, величина которого должна устанавливаться не ниже уровня банковского процента по депозитным вкладам, и остаточной стоимости арендуемого имущества, ден.ед.

Лизинг — это деятельность, связанная с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передачей его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.

Субъектами лизинга являются лизингополучатель, лизингодатель (лизинговая компания), предприятие-производитель объектов лизинга, а также банк и страховая компания.

Объектами лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам, а также программные продукты.

В зависимости от условий возмещения лизингодателю затрат и перехода права собственности на объект лизинга к лизингополучателю различают:

финансовый лизинг заключается на срок не менее одного года, в течение которого лизингодателю возмещается стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена его выкупом, возвратом или продлением договора лизинга;

оперативный лизинг заключается на срок менее года, в течение которого лизингодателю возмещается стоимость объекта в размере менее 75% его ПС (ВС). По истечении договора лизингополучатель возвращает объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.

В зависимости от состава сторон различают:

международный лизинг, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РБ;

внутренний лизинг, при котором все стороны договора являются резидентами РБ.

Лизингополучатель с разрешения лизингодателя может передать иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга, в сублизинг.

Отношения между лизингодателем и лизингополучателем регулируются договором лизинга, основными элементами которого являются:

описание объекта лизинга;

обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет;

цена лизинга; размеры, способы и периодичность лизинговых платежей;

сведения об условиях поставки и ответственности поставщика;

срок действия договора лизинга, права и ответственность за невыполнение обязательства; условия эксплуатации и технического обслуживания объекта.

В договоре лизинга может оговариваться право выкупа, сведения о страховании и рисков сделки.

Лизинговые платежи должны полностью или частично возместить лизингодателю его инвестиционные расходы:

первоначальную (восстановительную) стоимость объекта лизинга;

проценты, выплачиваемые лизингодателем за кредит, полученный на приобретение объекта лизинга;

налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга;

платежи по все видам страхования объекта лизинга и рисков.

Объект лизинга в период действия договора лизинга не подлежит переоценке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector