S-p.su

Антикризисные новости
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Лучшие города для инвестиций в недвижимость

Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2017 году

Большинство участников рынка недвижимости сходятся во мнении, что локация — главный фактор успешных инвестиций. Tranio проанализировал динамику цен на объекты в 26 городах Европы с 2008 по 2016 годы и выяснил, где лучше всего покупать недвижимость в 2017 году.

Для заработка

Для краткосрочных вложений эксперты Tranio рекомендуют выбирать рынки, находящиеся в начале фазы восстановления. Это локации, где за последние годы цены сначала сильно упали, а недавно начали повышаться и ещё имеют большой потенциал роста. На таких рынках выгодно заниматься проектами редевелопмента: купить дешёвую недвижимость, отремонтировать и через год-два продать подороже за счёт роста цен и наценки за реновацию. Также можно купить объект на этапе строительства для спекулятивной перепродажи.

Исследование Tranio показало, что в 2017 году эти стратегии будет выгодно реализовывать в восьми городах Европы: Бухаресте, Мадриде, Барселоне, Софии, Дублине, Братиславе, Лиссабоне и Варшаве.

Один из самых перспективных рынков Европы в 2017 — Бухарест. По данным румынского сайта Imobiliare.ro, с 2008 по 2016 годы цены на жильё в этом городе упали на 35,4 % — с 1 771 до 1 144 евро/м². В 2015–2016 годах рынок начал восстанавливаться. Согласно аналитике газеты Financial Times, в 2015 году продажи жилья в Румынии достигли пика с 2007 года. Специалисты Imobiliare.ro отмечают, что с сентября 2015 по сентябрь 2016 цены на жильё в Бухаресте повысились на 5 %. Позитивная динамика на рынке поддерживается экономическим ростом: в 2015 году ВВП страны вырос на 3,7 % (один из лучших показателей в Европе).

Тем не менее Бухарест не самое востребованное направление у международных инвесторов. По оценкам Tranio, самыми горячими рынками в 2017 году станут Мадрид и Барселона. По данным испанского портала Idealista.com, с 2008 года цены в испанской столице упали на 23,3 % и начали повышаться только в 2015-м. В III квартале 2016 жильё здесь продавалось в среднем за 2 902 евро/м². Недвижимость в Барселоне начала дешеветь в 2007 году, и местный рынок прошёл фазу дна в 2013-м. В III квартале 2016 квадратный метр в городе стоил 3 667 евро — на 13,1 % меньше, чем в 2008-м. Экономика Испании растёт, безработица сокращается, ставки по ипотеке остаются низкими, и спрос на жильё растёт. Всё это будет способствовать повышению цен на недвижимость в стране, а Мадрид и Барселона будут опережать остальные регионы по темпам роста.

Тем, кто предпочитает более дешёвую недвижимость, подойдёт София. По данным болгарского сайта Imoti.net, цены на недвижимость здесь опустились в среднем на 20,1 % — с 570 евро/м² в 2008 году до 450 евро/м² в III квартале 2016-го. Рынок Софии восстанавливается, и покупатели становятся активнее. Дальнейший рост цен будет поддерживаться низким объёмом строительства.

Значительно — на 18 % — с 2008 по 2016 годы упали цены и на жильё в Дублине. Местный рынок начал восстанавливаться в 2013-м, и с тех пор недвижимость в столице Ирландии подорожала на 32 %. Впрочем, здесь ещё сохраняется потенциал роста, так как цены не достигли пика 2007 года. По данным сайта Numbeo, квартиры в центре Дублина предлагаются в среднем за 5 тыс. евро/м² — дороже, чем на других восстанавливающихся рынках.

Помимо этого, потенциал роста есть на рынках Братиславы и Лиссабона, где цены в 2016 году были на 7,8 и 7,0% ниже, чем в 2008-м,— оба рынка начали оживать в 2014-м. По данным статистических ведомств Словакии и Португалии, по состоянию на III квартал 2016 жильё в Братиславе стоит 1 818 евро/м², в Лиссабоне — 1 308 евро/м² соответственно.

Роста в 2017-м можно ожидать и от рынка Варшавы. По данным Национального банка Польши (Narodowy Bank Polski), с 2008 по 2016 годы цены в городе упали на 13,9% — с 2 314 до 1 992 евро/м². Портал Trading Economics прогнозирует небольшое удешевление польской недвижимости в 2017 году, после чего к 2020-му цены должны вернуться на уровень 2016-го. При этом другие специалисты (например, EY и Knight Frank) настроены в отношении 2017-го куда более оптимистично и в ближайшие месяцы ожидают роста цен в Польше в целом и в Варшаве в частности: ставки по ипотеке в стране остаются низкими, а население и спрос на жильё растут.

В ходе глобального кризиса восьмилетней давности цены упали и в других городах Европы. Так, по данным агентства Ober-Haus, недвижимость в Вильнюсе и Таллинне с 2008 по 2009 годы подешевела на 30%, в Риге — на 42%. Уже в 2010 году эти рынки начали восстанавливаться, и по состоянию на III квартал 2016 жильё в Таллинне стоит на 40% дороже, чем в 2008 году. Cнижение цен в ближайшие годы ожидается на литовском рынке (прогноз Trading Economics).

Выгодный момент для спекуляций на рынке недвижимости прошёл и в Будапеште. Цены здесь снижались с 2010 по 2014 годы, после чего начался рост: в 2016-м жильё в венгерской столице стоило на 25% дороже, чем в 2008-м.

Жильё в Загребе и Варшаве в 2008–2016 годах подешевело на 25 и 14% соответственно. При этом города не попали в рейтинг самых инвестиционно привлекательных рынков 2017 года, поскольку, по прогнозам Trading Economics, в 2016–2020 в Хорватии и Польше не стоит ожидать роста цен.

Особая ситуация сложилась в Афинах: индекс Банка Греции показывает, что с 2008 года цены в городе упали на 43,8% и не собираются расти. Вместе с тем, если правительство продолжит политику дешёвых ставок по ипотеке, то греческий рынок пройдёт дно уже в ближайшем будущем и Афины могут стать одним из самых горячих рынков Европы.

Для сохранения капитала

Тем, кто боится рисковать и предпочитает надёжные, долгосрочные вложения, стóит инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на стабильных рынках. Как показало исследование Tranio, во время кризиса цены на жильё не падали или понижались незначительно в шести городах Европы: Берлине, Лондоне, Вене, Стокгольме, Хельсинки и Люксембурге. Согласно прогнозу Trading Economics, жильё на этих рынках продолжит дорожать как минимум до 2020 года.

Берлин, Вена и Лондон — единственные европейские столицы, цены на жильё в которых с 2008 по 2016 годы непрерывно повышались. Больше всего они выросли в Берлине. Согласно результатам исследования Investitionsbank Berlin и по данным сайта Wohnungsboerse.net, после кризиса недвижимость в столице Германии подорожала в 2,9 раза (или на 186,5%) — примерно с 1 610 евро/м² до 4 613 евро/м². Бум на недвижимость в Берлине в последние годы был вызван несколькими факторами: население росло, безработица сокращалась, ставки по ипотеке опустились до рекордно низкого уровня (1% годовых), а объёмы строительства не удовлетворяли растущий спрос. В столицу ФРГ инвесторов также привлекал развитый местный рынок аренды: 80% берлинцев снимают квартиры. По оценкам многих экспертов, в ближайшие годы спрос в Берлине, особенно на первичном рынке, продолжит превышать предложение и цены продолжат расти.

Читать еще:  Китайский инвестор вложит деньги

С 2008 по 2016 годы на 84% выросли цены в Лондоне. По данным финансовой компании Nationwide, жильё в британской столице подорожало в среднем с 300 000 евро в 2008 году до 560 000 евро в III квартале 2016. Согласно Numbeo, квадратный метр в центре Лондона стоит 18 000 евро. По состоянию на конец 2016-го на первичном рынке центральных районов города квартиры предлагаются на 15−25% дешевле, чем до июньского референдума о выходе страны из ЕС. Спад в 2016 году также наблюдался во вторичном сегменте элитных объектов Лондона, но в целом по городу недвижимость дорожала: по данным Knight Frank и Nationwide, во II квартале цены выросли на 5–7% в годовом исчислении. В 2017 году рынок Лондона, скорее всего, будет стагнировать (ожидается динамика в пределах от −1 до +1%), но с 2018 года цены здесь вновь начнут повышаться. Особенно высок потенциал роста в периферийных районах рядом со строящимися станциями высокоскоростной железной дороги Crossrail.

Как показывает индекс цен на жильё Австрийского национального банка (Oesterreichische Nationalbank), жильё в Вене в 2008–2016 годах подорожало на 70,7%. По данным сайта Immopreise.at, квадратный метр в городе стоит 4 000 − 11 000 евро. Рынок Вены похож на берлинский: здесь 80% жителей снимают квартиры и международные инвесторы активно скупают местную недвижимость для сдачи в аренду. С большой вероятностью в 2017 году ставки по ипотеке в Австрии будут оставаться низкими (2–3% годовых) и спрос по-прежнему будет превышать предложение, поэтому можно ожидать, что цены на недвижимость в Вене продолжат расти.

В трех других рассматриваемых Tranio городах рост цен в 2008–2016 годах тоже измерялся двузначными числами, но в отдельные годы наблюдался спад.

Например, как показывает индекс цен Центрального бюро статистики Швеции (Statistiska centralbyrån), в Стокгольме жильё с 2008 года подорожало на 63,7%. Цены повышались непрерывно, если не считать 2011-го, когда жильё подешевело на 1,3% по отношению к 2010-му. По данным сайта Svensk Mäklarstatistik, в конце 2016 года квартиры в центре Стокгольма стоят в среднем 9 500 евро/м².

Более чем на 30% выросли цены в Хельсинки и Люксембурге. В столице Финляндии небольшой спад зафиксирован лишь в 2014 году. По данным сайта Asuntojenhinnat.fi, квадратный метр в городе стоит в среднем 4 514 евро. В Люксембурге цены снижались только в 2009 году, а квадратный метр в центральных районах по состоянию на конец 2016-го оценивается в 7500 евро (данные Numbeo).

Значительный рост (+62,8 %) с 2008 года зафиксирован в Копенгагене. Но этот город не попал в рейтинг инвестиционно привлекательных рынков 2017 года, поскольку цены здесь снижались в 2009 и 2011 годах, и Trading Economics прогнозирует спад на рынке недвижимости Дании до 2020 года.

Рост в долгосрочной перспективе (+27,9 %) демонстрировал и Париж, но в отдельные годы на рынке французской столицы наблюдался спад: цены снижались в 2009 и 2012–2014 годах. Можно ожидать, что в последующие годы недвижимость здесь будет дорожать: продажи жилья растут, а объёмы строительства ещё не догнали спрос. При этом ставки по ипотеке в 2016 году достигли исторического минимума (в среднем 1,1 % по кредитам на 10 лет состоянию на декабрь 2016).

В 2017 году мы рекомендуем инвесторам диверсифицировать риски и распределять капитал по разным рынкам. Бóльшую часть средств (70%) советуем вложить в низкорисковые проекты с доходностью 4−5% годовых. Для таких инвестиций идеально подходят микроапартаменты (квартиры площадью 20–30 м²) в крупных городах Германии. За счёт микроформата жильё этого типа стоит для арендатора дёшево (около 400 евро в месяц), но даёт больше арендной выручки на квадратный метр для владельца.

Оставшиеся средства (30%) можно инвестировать в редевелопмент в Испании. Доходность таких проектов — 12–15%. Особенно выгодный момент для входа на рынок наступил в Барселоне — цены на жильё в городе ещё далеки от пикового значения, при этом наблюдается дефицит новостроек, ставки по кредитам опустились до минимума и в ближайшие годы цены будут расти.

Лучшие города для покупки квартиры: рейтинг на 2019 год

Обнародованы результаты исследования, в котором эксперты попытались ответить на вопрос, в каком городе лучше купить квартиру с целью инвестирования в недвижимость. Оно охватило 25 крупнейших городов России.

Тройка лидеров

Сначала о лучших городах для инвестиций в недвижимость. И, как ни странно, городов федерального значения – Москвы, Питера и Севастополя – в этой тройке нет.

Наиболее привлекательными для инвестирования в недвижимость признаны:

Как считали

Эксперты проанализировали возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производили по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем в анализ вошли данные о стоимости квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась.

В результате получили средний показатель, учитывающий:

  • инфляцию;
  • уровень спроса и предложения;
  • различные риски за период с 2016 по 2018 год (2016 г. был взят в качестве отправной точки).

Как видно, лидером среди 25 крупнейших городов России стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27%.

Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем 25%.

Самые невыгодные для вложений города

Теперь о том, в каком городе лучше не покупать квартиру.

Согласно отчёту, наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен:

  • в Красноярске, Перми и Тюмени – ровно по 8%;
  • Нижневартовске – 6%;
  • Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери – в районе 1%.

Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. Там вложения принесли не прибыль, а убыток. Его эксперты оценили в 8%.

Как известно, значительную часть квартир распродают еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.

Вывод

С учетом всех факторов, на 2019 год, в каком городе лучше инвестировать в недвижимость, ответ следующий: это Уфа, Сочи и Новосибирск.

Читать еще:  Инвестиции в физические активы

Как следует из отчета, в этих городах инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20%, 19% и 18% соответственно. В Москве показатель составил 11,3%, в Санкт-Петербурге – 11,9%.

Интересно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности «переплюнули» доходы от банковских вкладов. Так, средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12%, что в 1,5 раза больше средней прибыли от банковских вкладов. При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от 4% до 20%, отмечают эксперты.

В целом в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам.

Источник: Российская газета (результаты исследования портала «Талан»).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Лучшие города для инвестиций в недвижимость

Европа: геополитические риски или надежные инвестиции

По данным исследования от Deloitte, в последние годы определяющая черта европейской недвижимости — рост цен на нее. В среднем с 2015 года цены за год поднимались на 5%: это не самая большая прибыльность, поэтому инвесторы чаще рассматривают покупку европейского жилья как способ сохранить капитал. Однако ситуация может измениться. В конце 2018 года Европейский центральный банк прекратил количественное смягчение (монетарная политика, стимулирующая национальную экономику. — Прим. ред.). Вместе с эффектами ожидаемого Brexit и предполагаемым снижением дохода населения это может привести к недоверию глобальных инвесторов.

Тем не менее у инвестиций в зарубежное жилье с целью сдавать его в аренду много подводных камней. Например, в Германии закон так сильно защищает арендаторов, что если они просто перестанут платить, то поменять жильцов будет на практике невозможно. Арендодателю придется судиться: это дополнительные издержки как на юристов, так и на поездки, ведь такие проблемы придется решать на месте.

Еще один минус: в некоторых городах, например в Берлине, сейчас ограничивают арендные ставки. Новостроек это не касается, но на вторичном рынке нужно быть аккуратным. Более того, федеральные политики предлагают расширить подобные лимиты на всю страну. Жители регулярно протестуют против роста цен, а активисты вообще предлагают национализировать жилье.

Однако аналитики PwC в последнем отчете отмечают, что европейская недвижимость остается привлекательной для мирового рынка. По мнению большинства опрошенных крупных инвесторов, геополитические причины пока не влияют на собственность в Европе. Для предпринимателей из России, где экономическая ситуация еще более изменчива, зарубежные квадратные метры остаются защитными активами. Как правило, россияне покупают недвижимость под сдачу в аренду на долгий срок и в качестве курортного жилья. Прошлым летом число подобных сделок увеличилось в 1,5 раза по сравнению с показателями того же периода в 2017 году.

На какие рынки обратить внимание

Специалисты из Knight Frank, которые отметили рост сделок, наиболее востребованными рынками называют страны со стабильной экономикой — например, все те же Германию и Австрию. Уверенный рост рынка недвижимости в этих странах показывает уже упомянутое исследование Deloitte: так, Германия в 2018 году стала рекордсменом по жилищному фонду с более чем 42 млн квартир в продаже на рынке.

По мнению экспертов, высокие показатели демонстрируют также рынки Португалии, Франции и Италии. Португалия показала самое большое соотношение между жилищными единицами на 1 тыс. граждан (579,8). На втором месте — Италия (578,6), а Франция замыкает тройку (528,5). Правда, на квартиру в Париже рассчитывать не стоит: это самый дорогой город для покупки жилья (€12,9 тыс. за 1 кв. м).

Зато присмотреться можно к недвижимости в Португалии, здесь цены доступнее — в среднем по стране 1 кв. м обойдется в €1 тыс., а в Лиссабоне цены в прошлом году выросли на целых 15% и дошли до €3,5 тыс. за 1 кв. м. Кроме Португалии, хорошие темпы годового роста цен зафиксировали в Чехии, Нидерландах и Испании (22,2% в Праге; 11,1% в Амстердаме; 10,8% в Мадриде). Кроме того, перспективность рынков этих европейских стран подтверждают эксперты PwC. Опрошенные ими респонденты из индустрии выделили в десятке лучших городов для инвестиций в том числе Лиссабон, Мадрид, Амстердам и Хельсинки.

В этом году российские инвесторы положили глаз на Грецию. Объем ПИИ в недвижимость за первое полугодие 2019 года в Греции вырос вдвое. Экономика страны восстанавливается после кризиса, но цены остаются ниже уровня 2007 года. Кроме того, в стране растет туризм, а значит, проблем с арендаторами не будет.

Подмосковье и Москва: эскроу не помеха

Поправки в 214-ФЗ, связанные с переходом на эскроу-счета, подогревают инвестиционную активность в том числе на рынке недвижимости в столице и в Подмосковье. В отличие от зарубежного жилья отечественное привлекает клиентов гораздо более низкими ценами. Так, по данным исследования «Яндекс.Недвижимости», 1 кв. м недвижимости в пределах МКАД обойдется в среднем в 220 тыс. руб. (€3,1 тыс.). Это дешевле большинства предложений в зарубежных странах и сопоставимо с уровнем цен в Португалии. Зато в Подмосковье цены за 1 кв. м начинаются от 35 тыс. руб. (€493). Таких цен на первичное жилье за рубежом не найти в традиционно недорогих Польше и Хорватии.

Вот реальный пример выгоды, который мы видели у себя на сервисе: ЖК «Пресня Сити» сдан в декабре 2018 года. За год до этого (декабрь 2017-го) квадратный метр от застройщика стоил примерно 202 тыс. руб. Уже тогда квартиры предлагали по переуступке за 245 тыс. руб. за 1 кв. м. Спустя год после сдачи объекты продают по 320 тыс. руб. за «квадрат». То есть на вторичном рынке покупка квартиры в декабре 2017-го и продажа сейчас принесли бы инвестору 14% годовых. Продажи от застройщика до сих пор не закрыты, там тоже прирост в 14% годовых.

Тем не менее есть свои риски, связанные в том числе с тем же переходом на счета эскроу. С одной стороны, эта реформа финансирования застройщиков должна обеспечить безопасность для инвестиций. С другой — доходы девелоперов, а значит, и число новостроек сокращаются. Многие компании, особенно небольшие застройщики, оказываются в рискованном положении: активность на рынке снижается вместе с количеством игроков.

Однако, согласно опросу Reffection, большинство застройщиков не видит больших поводов для беспокойства в ближайшие пару лет. По мнению экспертов, строящиеся ЖК пока избегут перехода на новый способ финансирования, а стоимость квадратного метра будет повышаться постепенно. Так или иначе, доход от сдачи отечественного жилья в долгосрочную аренду меньше, чем от европейского: он составляет 2–3% в год от первоначальной стоимости недвижимости.

Читать еще:  Компания русс инвест

Чтобы узнать, за сколько лет сдача квартиры окупит ее приобретение, можно обратиться к карте с индикатором price-to-rent ratio, то есть соотношения цены квартиры в продаже и цены годовой аренды без учета дополнительных расходов. В старых границах Москвы этот показатель составляет в среднем 20 лет, в Московской области — 15 лет.

Чтобы заработать на сдаче в аренду, не следует приобретать очень дорогое жилье: оно окупается дольше. Так, на западе Московской области, в Одинцово, средний срок окупаемости выше — почти 18 лет, в Химках — все 20. Для сравнения, в Ногинске этот же показатель составляет 13 лет, в Жуковском — 15.

Стоимость аренды зависит от транспортной доступности больше, чем продажа. При выборе такого объекта стоит учитывать близость к метро и общее время в пути до популярных объектов. Кроме того, следует обратить внимание на отсутствие недостатков у квартиры и дома: от юридических обременений до незаконной свалки рядом.

Также выгодно покупать квартиру там, где появляются новые объекты транспортной инфраструктуры — а ее активно развивают и в Москве, и в области. Так, появление новых станций метро за год подняло цены на новостройки в Коммунарке и Некрасовке на 20%. Запуск МЦД вызвал рост цен в Одинцово и Нахабино на 11–12%, поэтому развитие инфраструктуры или планы по ее развитию не следует упускать из виду.

Лучшие города для инвестиций: где выгодно покупать недвижимость?

Новостройки

  • Смоленск 43
  • Десногорск 1
  • Гагарин 1

Несмотря на прогнозы скептиков и советы финансистов не вкладывать деньги в квадратные метры, недвижимость до сих пор остается одним из самых популярных предметов для инвестиций. Но в каком городе лучше купить объект, чтобы не прогадать и, в случае чего, перепродать его быстро и без серьезных финансовых потерь?

Вкладывая деньги в недвижимость, инвесторы не просто стараются сохранить свой капитал, но и надеются в дальнейшем получить с перепродажи или аренды прибыль. Имея всего полтора миллиона рублей в кармане, можно купить неплохой вариант, который спустя пару лет вырастет в два, а то и три раза в цене. Но прежде чем отдавать миллионы за квадратные метры, следует изучить рынок недвижимости. Важно знать, в объекты каких городов стоит вкладываться, а от каких проектов лучше отказаться.

Города для инвестиций в недвижимость

На первом месте, естественно, стоит город Москва. Численность населения – более 10,5 млн человек. Ежедневно в столицу России приезжают тысячи людей в поисках работы и лучшей жизни. Поэтому для сдачи недвижимости этот город подходит лучше остальных. Главное – устанавливать разумную арендную плату, исходя из средней ценовой политики и с учетом особенностей жилья. Тогда найти квартиросъемщика не составит особого труда. Необходимо понимать, что за «бабушкин» вариант платить большие деньги не будут. Средняя цена за квадратный метр в Чертаново – 150 тысяч рублей, на Арбате – 427 тысяч рублей. Купить «однушку» можно за 6,5 млн. рублей, сдать – за 25-30 тысяч рублей в месяц.

На втором месте – культурная столица России, численность населения – 4,6 млн человек. Санкт-Петербург – не только деловой, но и туристический город. Несмотря на довольно пасмурную и дождливую погоду, от приезжих в Питере отбоя нет. В среднем квадратный метр здесь стоит 108 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру, купленную за 4 миллиона рублей, можно сдавать за 20 тысяч рублей в месяц или от 2500 рублей в сутки.

Тюмень – город нефтяников, численность населения – 610 тыс. человек, поэтому проблем с покупателями в дальнейшем не должно возникнуть. Средняя цена квадратного метра составляет 54 тысячи рублей (около 2,2 млн рублей за «однушку»). Сдавать можно за 15 тыс. рублей в месяц.

Среди востребованных курортных городов можно назвать Сочи. Официально там проживает 343 тыс. человек. В подобных местах и раньше не было проблем с недвижимостью, а в свете последних событий многие россияне предпочитают ездить отдыхать не за границу, а на родные и полностью безопасные курорты. Средняя стоимость за однокомнатную квартиру в городе Сочи составляет 3,5 млн рублей (90 тысяч рублей за квадратный метр). Но спросом будет пользоваться арендная недвижимость только летом.

Как вариант можно рассмотреть и Крым, а точнее – Севастополь. Правда, там до сих пор ведут расчеты при сделках на недвижимость в долларах. Средняя стоимость квадратного метра – 90 тыс. рублей. Этот вариант также больше подходит для сезонного заработка. Посуточно сдавать объект можно за сумму от 2,5 тыс. рублей. Длительная аренда не всегда выгодна, так как «однушку» можно сдавать максимум за 20 тысяч рублей в месяц.

Во что инвестировать

Первым делом следует определиться с объектом для инвестиций. Это может быть:

Покупать квартиры лучше всего на этапе котлована, в этот период они продаются процентов на 50-70 дешевле среднерыночной стоимости. С каждым этажом недвижимость будет дорожать, а после сдачи объекта в эксплуатацию цены сразу взлетят вверх. Речь, конечно же, идет об удачных проектах: домах, расположенных у лесопарковой зоны, с развитой инфраструктурой, где нет проблем с парковками и транспортом в целом.

Если квартира покупается для дальнейшей сдачи в аренду, лучше брать «однушку» или студию, на них сейчас особый спрос. На втором месте находятся «двушки». Трехкомнатные квартиры снимают редко. В идеале – найти новостройку у метро, недалеко от крупного ВУЗа. Что касается инвестиций во вторичную недвижимость, то квартиры лучше выбирать в элитных районах.

Загородные дома на самом деле не самый лучший вариант для вложения денег. Обеспеченные граждане предпочитают покупать участки и строить на них коттеджи, а среднестатистический житель нашей страны вряд ли свободно выделит пару миллионов на покупку такой недвижимости. Поэтому перепродать дом будет довольно сложно. С другой стороны, можно пристроить баню, сделать беседку, бассейн и сдавать коттедж посуточно. Но, во-первых, частных домиков и баз отдыха настолько много, что сложно будет с ними конкурировать. Во-вторых, есть риски попасть на недобросовестных арендаторов. Плюс нужно регулярно следить за чистотой.

С коммерческой недвижимостью дело обстоит еще сложнее. Недостаточно найти арендатора, нужно будет еще и обслуживать помещение. Купив такой объект, в него придется постоянно вкладывать деньги.

Самые большие риски связаны с инвестициями в землю. Если покупатель не разбирается в этом деле, он может прогореть и потерять все. Поэтому предварительно лучше воспользоваться услугами оценщиков, чтобы узнать обо всех подводных камнях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector