S-p.su

Антикризисные новости
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвестиции в недвижимость новосибирск

Инвестиции в жилую недвижимость. Как выбрать правильный объект?

К приобретению квартиры в строящемся доме, как и к любому другому способу инвестиций, необходимо подходить взвешенно, не принимая необдуманных решений. Мнения о том, насколько востребованы сегодня инвестиции в «метры», расходятся, но это не мешает быть данному способу сбережений одним из самых популярных в России и в Сибири.

Вложение средств в недвижимость в России и на Западе — очень разные вещи. Там инвесторы обычно объединяют усилия, организуют паевые фонды, нанимают управляющего, который вкладывает в недвижимость и делит прибыль между пайщиками. То есть это мало чем отличается от инвестиций «в бумаги» — разве что направленностью. В России же инвестор все делает сам: принимает решение, выбирает, покупает, эксплуатирует, несет риски и извлекает прибыль. Именно наглядность и непосредственность — первая вещь, которая привлекает инвесторов к этому способу вложений. Он не требует каких-то особых знаний, в отличие от рынка ценных бумаг. Плюс довольно низкий порог входа — имея на руках от 3 млн рублей, можно, вложив их в покупку жилья, уже начать извлекать выгоду от свободных средств. Особенно если вложение было сделано на нулевом этапе строительства: по оценке экспертов, стоимость квартиры в таком доме всего за год увеличивается примерно на 30–35%: на 20% в процессе возведения нижних и средних этажей, еще на 10%, пока ведутся внутренние работы, и на 5% — после ввода дома в эксплуатацию. Доходность других финансовых инструментов при этом колеблется от 7% до 12%.

«Преимуществом инвестиций в недвижимость является то, что риск потери капитала очень низкий. Рынок недвижимости более устойчив в сравнении с рынком ценных бумаг, цены на недвижимость подвержены меньшим колебаниям, цена не может упасть до нуля, а если и снизится, то несущественно. Акции и ценные бумаги в этом смысле являются более рискованным инструментом инвестирования. Не все, купив акции, умеют ими правильно распорядиться в дальнейшем многие не знают, когда их нужно продать, — рассуждает руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олег Вонарха.

В недвижимость инвестируют те, кто боится потерять вложенные средства в период экономических потрясений, хочет иметь регулярный доход и обладать надежным активом. Жилье нужно всегда».

«Купив и перепродав позже недвижимость на «вторичке» или вложившись в строительство еще на этапе возведения объекта, можно получить хорошую прибыль, — дает свою оценку аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев. — Но в каждом отдельном случае проект или плановую инвестицию надо очень тщательно просчитывать заранее. В этом основное отличие вложений в недвижимость от иных инвестиционных продуктов, таких как акции, облигации, валюта, драгоценные металлы, деривативы и т. д., по которым даже при имеющихся рисках нет различий ни по регионам, ни по отдельным объектам. Образно говоря, «акции «Газпрома» — везде акции «Газпрома». И в Москве, и в Новосибирске, и на Чукотке». А вот ситуация с недвижимостью предполагает и индивидуальный подход к каждой конкретной инвестиции в тот или иной проект».

Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)

Названы самые выгодные для инвестирования в недвижимость города. Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск.

Аналитики портала «Талан» представили результаты исследования уровня доходности от инвестирования в недвижимость. Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27%.
Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем в 25%. Для сравнения, в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1%, а в Санкт-Петербурге — 16,8%.

правду говорить легко и приятно

Исправлено пользователем serega (21.03.19 11:18)

Топик закрыл(а) (15.12.19 00:12)

11.03.19 19:04 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

И парой недель ранее:

В Новосибирске темпы роста цен на новостройки обогнали московские.

Новосибирск занял второе место в России среди городов-миллионников по темпам роста стоимости квадратного метра в новостройках
По данным ЦИАН, в крупных российских городах средняя стоимость новостроек в феврале 2019 года составила 65,5 тыс. руб., что на 6% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
В Новосибирске стоимость квадратного метра в новых домах выросла на 16% — до 64,2 тыс. руб. С таким результатом Новосибирск занял второе место в России, уступив только Казани. В столице Татарстана стоимость квадратного метра выросла на 19% — до 80,2 тыс. руб. Замкнул тройку по темпам роста цен Красноярск, где стоимость квадратного метра выросла на 10%.

правду говорить легко и приятно

Исправлено пользователем serega (21.03.19 11:19)

11.03.19 20:46 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

11.03.19 20:47 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

11.03.19 23:43 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

12.03.19 12:03 Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя n1k

правду говорить легко и приятно

12.03.19 12:06 Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn

В ответ на: А есть такая статистика по застройщикам Новосибирска ?

правду говорить легко и приятно

12.03.19 12:28 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

В 50-60 % годовых как то слабо верится.
Средняя стройка = 2года.
Т.е. кв-ра за 2 года должна подорожать в 2 раза!
Тогда получится 50% в год. .

Не думаю, что застройщик так сильно может просчитаться . ему будет выгоднее взять кредит под 12% и продовать на финише.

На счёт подрядчиков.
Ну наверное и бывают случаи, когда прям срочно нужны деньги и готовы продать с 30% скидкой.
Но это еденичные случаи.
Да и скорее всего меня это отпугнуло бы.

Исправлено пользователем Konstantinn (12.03.19 12:29)

12.03.19 12:51 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

12.03.19 13:05 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn

В ответ на: В 50-60 % годовых как то слабо верится.

правду говорить легко и приятно

Исправлено пользователем adambereg1 (12.03.19 13:10)

12.03.19 13:06 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Konstantinn

В ответ на: Средняя стройка = 2года.

правду говорить легко и приятно

12.03.19 13:08 Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80

В ответ на: Темпы роста цен обогнали. А продажи по этим ценам обогнали или зависло всё?

правду говорить легко и приятно

12.03.19 13:33 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

В ответ на: — на сегодняшний день цена купленной год назад у подрядчика квартиры выросла больше, чем на 50%

12.03.19 13:43 Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Мастер

В ответ на: где за год цена так рекордно выросла

правду говорить легко и приятно

Читать еще:  Инвестировать в новые проекты

12.03.19 13:51 Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

В ответ на: риэлторы рассказывают

12.03.19 13:59 Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80

правду говорить легко и приятно

12.03.19 14:10 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

В ответ на: — на сегодняшний день цена купленной год назад у подрядчика квартиры выросла больше, чем на 50%

12.03.19 14:33 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

В ответ на: очень во многих ЖК цены выросли за год довольно прилично,

12.03.19 14:37 Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Мастер

В ответ на: типа рост цен на недвижимость попёр?

правду говорить легко и приятно

12.03.19 15:13 Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

12.03.19 15:23 Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Мастер

12.03.19 15:28 Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1

В ответ на: В 50-60 % годовых как то слабо верится.

показываю схему, в которой я участвовал, без адресов и фамилий:
— весной 2018 года у подрядов можно было купить квартиру в строящемся жилом комплексе (была первая треть строительства) со значительной скидкой (сторговались на дисконт 12% от цены застройщика)
— осенью и зимой 2018 года в этом жилом комплексе застройщик трижды поднимал цены, цена выросла почти на 20%
— в 2019 году строительство подходит к финалу и цены на остатки ещё раз поднимаются
— к марту 2019 года у застройщика квартир в этом жилом комплексе не осталось, а гадкие перекупы (зачеркнуто) частные инвесторы задрали цены на свои квартиры ибо спрос есть
— на сегодняшний день цена купленной год назад у подрядчика квартиры выросла больше, чем на 50%

Ну что сказать.
Даже если это и правда, то это разовая выгода.
Главное Вам теперь реально продать этот актив, чтоб он не стал пасивом . а то год — два комуналки лихо Вам съест выгоду.

Но при Вашей формуле, получается что цена у застройщика выросла на 38% за год. круто конечно.
Но это редкость, когда застройщик так сильно просчитался.

Предполагаю, возможно это Пифагор от Стрижей. там на старте было примерно 60 т.р. за м2, а последнею 1С (как раз год назад) они продавали по 90 т.р. за м2
Да. Там действительно резкий скачёк был. но это всего лишь 30%
А вы говорите о 38%
И на сколько я слышал, нет кв-р в стрижах от подрядчиков.

Кстати в том же Пифагоре парковки продавали за 620 т.р.
А шас . то ли за 1, 2 мил. То ли за 1,3 мил продают
Да. Прирост в 2 раза.
Но попробуй её продать по той же цене.
В общем интересен полный расчёт.
Вдруг что то не так считаете, мы формулы Ваши проверим.
Да и думаю смысл щас скрывать объект инвестирования ? Вашу схему не кто не повторит.
А если вдруг всё правильно расчитали ?
То и мы свои расчёты пересчитаем.

ИНВЕСТИРУЙТЕ ВМЕСТЕ С НАМИ недвижимость
Новосибирска 00>—>

Адрес: ул. Кубовая 94/1

Вложенные инвестиции: 60 млн.руб.

Общая площадь: 1360 м.кв

Окупаемость: 3 года.

Адрес: ул. Новосибирская 25

Вложенные инвестиции: 49 млн.руб.

Общая площадь: 400 м.кв

Окупаемость: 3,6 года.

Адрес: ул. Шмидта 10/2

Вложенные инвестиции: 29 млн.руб.

Общая площадь: 320 м.кв

Окупаемость: 4,2 года.

Адрес: ул. Выборная 89/8 «Sunday»

Вложенные инвестиции: 53 млн.руб.

Общая площадь: 1500 м.кв

Окупаемость: 4,5 года.

ВКЛАД В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ — ЛУЧШИЙ СПОСОБ СОХРАНИТЬ И ПРИУМНОЖИТЬ СВОЙ КАПИТАЛ

Срок окупаемости проекта для капитальных объектов 3-5 лет

Пассивный доход после возврата средств

Почему нам можно доверить Ваши деньги?

Простая и прозрачная схема работы

Вы вкладываете деньги на этапе строительства объекта (торговый центр или торговый павильон)

Полный возврат вложенных средств просходит за 3-4 года без срока строительства (6-8 месяцев), таким образом, в течение 4 лет Вы
получаете 20-25% годовых

После возврата вложенных
средств Вы получаете 12,5%
годовых БЕССРОЧНО.

Вы можете распоряжаться своей долей (площадью) по Вашему усмотрению: например, сдать в аренду или открыть свой магазин.

Все риски застрахованы. Согласно договору, мы в любом случае вернем вам 100% вложенных средств

В случае, если Вы по каким-то причинам захотите вернуть вложенные средства и перестать быть дольщиком, мы гарантируем возврат средств в обозначенный срок (3-4 года) с поправкой на инфляцию.

Коммерческая недвижимость — одно из самых высокодоходных направлений для инвестиций. На старте строительства стоимость квадратного метра — около 30 тыс.руб. за кв.м. На финише — от 70 до 100 тыс.

Общедолевая собственность — это дополнительная защита Вашего бизнеса от большинства угроз (например, рейдерских захватов).

Вкладываясь в реальный сектор экономики, Вы обеспечиваете
себя надежным и стабильным источником дохода на всю
оставшуюся жизнь. При этом Вы избавлены от хлопот, связанных
со строительством и получением соответствующих разрешений

Это — объем документов, необходимых для
согласования строительства одного объекта.
Всю эту бумажную волокиту мы возьмем
на себя

Предлагаемая нами схема и минимальный
период окупаемости позволяют не только вкладывать
уже имеющиеся средства, но и брать кредит для
инвестиций: таким образом, рассчитавшись с банком,
Вы получите стабильный источник дохода на всю
жизнь.

Мы обеспечиваем дополнительные преференции
каждому дольщику: так, Вы можете участвовать в
выборе подрядчиков, а любые Ваши пожелания всегда
будут услышаны и рассмотрены.

Сколько денег можно вложить?

Инвестировать можно «деньгами, проектами или стройкой»

Минимальная сумма инвестиций на данный момент от 1 миллиона рублей!

Если у вас есть земельный участок или недостроеный проект, то их можно инвестировать.
Их стоимость в стоимости готового проекта определит размер вашей доли

Строительные организации которые будут строить проект,могут имееть в нем долю.
Размер доли в проекте определяется стоимостью строительства относительно общей стоимости.

Чем мы лучше других вариантов

Кроме инвестиций в строительство коммерческой недвижимости, Вы можете распорядиться
деньгами, вложив их в жилую недвижимость.

Давайте сравним этот вариант с тем, что предлагаем мы.

  • Минимальные вложения — 1,5 млн.рублей
  • Если Вы решите сдавать квартиру, Вам потребуется вложить еще как минимум 200 тыс.руб.в ремонт
    — итого Ваши затраты составят 1,7 млн
  • Продажа: при себестоимости на этапе строительства 40 тыс. руб. за кв.м., продать квартиру Вы сможете по цене около 60 тыс.руб. за кв.м. Таким образом, Вы увеличите вложения на 50 %
  • Аренда: Квартиру, купленную в пределах 1,5 млн.рублей, с ремонтом за 200 тыс.руб., Вы сможете сдавать за 12-13 тысяс ежемесячно. Таким образом, Вы окупите вложения только через 8-9 лет после покупки.
  • Предложение от «Отелита»

  • Минимальные вложения — 1 млн. рублей
  • Дополнительных вложений не требуется
  • Продажа: стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости возрастает с 30 тыс.руб. до 70-100 тыс. Итак, если Вы решите продать площадь после завершения строительства, Вы можете увеличить свой капитал более чем в 3 раза!
  • Аренда: мы возвращаем Ваши вложения за 3-4 года, то есть в два-два с половиной раза быстрей, чем при вложении в жилую недвижимость.
  • Читать еще:  Какие условия у инвесторов

    Рассчитай свою прибыль

    Годовой доход в дальнейшем:

    Площадь в собственности:

    Расчет приблизительный. Возможно, у нас есть более выгодные предложения для Вас!

    Отелит — проверенный партнер
    для управления Вашим капиталом

    арендаторов в
    собственной базе

    кв.м.коммерческой
    недвижимости в управлении

    Строительство торгового центра в цифрах

    Цена строительства,
    тыс. руб./кв.м.

    Средняя арендная ставка, руб./кв.м.

    Реализованных площадей сданы

    Выберите объект для инвестиций

    Адрес: ул. Кубовая 94/1

    Вложенные инвестиции: 60 млн.руб.

    Общая площадь: 1360 м.кв

    Окупаемость: 3 года.

    Адрес: ул. Новосибирская 25

    Вложенные инвестиции: 49 млн.руб.

    Общая площадь: 400 м.кв

    Окупаемость: 3,6 года.

    Адрес: ул. Шмидта 10/2

    Вложенные инвестиции: 29 млн.руб.

    Общая площадь: 320 м.кв

    Окупаемость: 4,2 года.

    Адрес: ул. Выборная 89/8 «Sunday»

    Вложенные инвестиции: 53 млн.руб.

    Общая площадь: 1500 м.кв

    Окупаемость: 4,5 года.

    Отзывы наших партнеров

    Сотрудничаем с 2005 года

    Площадь в собственности: 100 м.кв.

    Рост капитала: 130 %

    «Что я думаю про компанию. В первую очередь поразило легкое общение. С первого дня знакомства почувствовал домашнюю обстановку. Было неожиданно. Так как в России такое редкость, не так как в Европе. Реально было душевно. Проработав год убедился, что они такие всегда. Не такие, что специально, а что все сотрудники так ведут себя каждый день.

    Отметил бы Наталью (финансовый директор). Благодаря ей разобрался во всех балансах, отчетах и т.д. Рассказала, что да как. На любой вопрос ответит. Большое ей спасибо за моё обучение, хоть я и был на мой взгляд назойлив.

    В целом, мне нравится позитивная обстановка в компании, которая одинакова. Когда бы я не пришел- всегда был позитивный настрой. В целом это говорит о компании как об одном отлаженном механизме. Приятно чувствовать себя причастным ко всему этому.

    Отмечу так же Евгения( ген. Директор). За время совместной работы стали друзьями, очень отзывчивый человек.

    Ребята зовут на корпоративы, хоть у меня и не получается на них побывать, все равно благодарен за прием.

    Хотел продавать долю, но приложил максимум усилий на то, чтобы остаться в компании. Ребята поступают прилично и даже с покупателем, который просил их надавить на меня, поступили честно и отправили его обратно к переговорам со мной. В результате, удалось найти ресурсы и остаюсь работать в этой компании. «

    Сотрудничаем с 2005 года

    Площадь в собственности: 25 м.кв.

    Рост капитала: 330 %

    Инвестировал сразу в несколько проектов. Один уже почти окупился.

    Сотрудничаем с 2005 года

    Площадь в собственности: 25 м.кв.

    Рост капитала: 330 %

    Инвестировал сразу в несколько проектов. Один уже почти окупился.

    Сотрудничаем с 2005 года

    Площадь в собственности: 25 м.кв.

    Рост капитала: 330 %

    Инвестировал сразу в несколько проектов. Один уже почти окупился.

    Понравилось наше предложение?
    Но нет денег для вклада?

    Посоветуйте нас потенциальному инвестору.

    Если он вложит деньги в строительство по Вашей рекомендации — мы вернем 1.5 % от вложенной суммы ВАМ!

    За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость

    Аргументы читателей Т—Ж

    По данным опроса, 52% россиян хотели бы вложить накопленные деньги в недвижимость.

    Среди читателей Т—Ж не утихают споры о том, имеет ли эта инвестидея право на жизнь. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.

    За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе

    Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 Р , первоначальный взнос — 650 000 Р . Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 Р , а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.

    Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.

    В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.

    Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время.

    Против: недвижимость — слишком сложный объект инвестирования

    Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.

    Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.

    Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.

    На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.

    Читать еще:  Договор с инвестором образец

    Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям.

    За: квартиры в хороших районах всегда будут пользоваться спросом

    Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет 30.

    На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12—15%, но нужно знать места.

    Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом.

    Против: вы потратите на квартиру больше, чем на ней заработаете

    Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн. Сдают ее так, чтобы 30 000 Р за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10. И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.

    Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.

    Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать.

    За: цены на недвижимость продолжают расти

    Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 Р . Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.

    Наконец, на днях сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. В кризис на пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?

    Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо.

    Против: стоимость квартиры может и упасть

    У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.

    При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции.

    За: никто не заберет вашу недвижимость

    Квартиры отбирали лишь однажды — в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли.

    Против: на самом деле вы можете лишиться квартиры в любой момент

    Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.

    Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.

    Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры.

    👍 За: вы всегда можете продать недвижимость и получить реальные деньги

    Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.

    А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.

    Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет.

    👎 Против: квартира может перестать приносить доход

    Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.

    Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector