Ипотека или накопить деньги на квартиру

Эксперты сравнили, что выгоднее – взять ипотеку или накопить на жилье

Эксперты портала Domofond.ru выяснили, как быстрее стать собственником двухкомнатной квартиры – накопить первоначальный взнос и взять ипотеку или снимать жилье и копить деньги. Об этом сообщает Российская газета.

В среднем по стране ипотека позволяет оформить в собственность двухкомнатную квартиру на 4 года и 1 месяц раньше по сравнению с арендой, но за это придется переплатить 353 704 рубля.

Чтобы посчитать, что выгоднее, эксперты взяли за основу такую ситуацию: в семье работают два человека, и доход каждого из них соответствует средней зарплате в регионе по данным Росстата. На оплату ипотеки семья может тратить выделить половину совокупного дохода, то есть одну среднюю зарплату в месяц. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры по условиям «семейной ипотеки», процентная ставка – 6%. На то, чтобы накопить на приобретение квартиры, и на аренду двухкомнатного жилья семья также может выделить половину совокупного дохода.

Получилось, что в среднем по России на выплату ипотеки уйдут 5 лет и 3 месяца, а при аренде жилья накопить на квартиру выйдет лишь за 9 лет и 4 месяца.

В исследовании участвовали 78 регионов, и самой выгодной по времени оказалась ипотека в Крыму. Переплата составляет 1 243 637 рублей, то есть свыше одной трети стоимости двухкомнатной квартиры на вторичном рынке. Получить ее в собственность можно за 12 лет и 8 месяцев, то есть на 25 лет и 5 месяцев быстрее, чем арендуя жилье и откладывая деньги.

На втором месте – Чечня с переплатой 16,6% от рыночной стоимости квартиры и возможностью стать собственниками на 13 лет и 8 месяцев раньше, чем при аренде. На третьем месте оказалась Москва, где ипотека выигрывает у аренды по времени 12 лет и 11 месяцев. Переплата составляет 3 668 995 рублей, то есть свыше 36% от рыночной стоимости московской «двушки».

Десятку лидеров замыкает Северная Осетия. Преимущество ипотеки – 7 лет и 1 месяц. С арендой срок составляет 13 лет и 7 месяцев, с кредитом – 6 лет и 5 месяцев, переплата равна 316 854 рублям.

Меньше всего времени позволяет выиграть ипотека в Магаданской области. Переплата составляет 107 925 рублей, а преимущество – 9 месяцев. Накопить здесь удастся за 2 года и 7 месяцев, а расплатиться с банком по займу – за 1 год и 10 месяцев.

Ипотека или копить самому?

Дубликаты не найдены

В наше отличное время люди копят на ипотеку.

То есть речь о первом взносе,без него вообще грабеж получается. В остальном имею мнение, что накопить на квартиру невероятно,а ипотека дисциплинирует,обучает солнцееденью,отучает курить и пить,снимать шмар и радоваться жизни.

половину? ты как то, пардон, хуево считаешь.
средняя цена квартиры с 1 комнатой — 3-4 ляма деревянных, средняя сумма выплаты которую может себе позволить молодая пара — 50 тысяч рублей ( если у них нет ребенка )
теперь о выплатах
4000000/50000= 80(80 месяцев / 12 = 6лет и 7 месяцев)
это твоя перспектива в случае если твоим банком будет дядюшка рокфеллер, который тебя обожает и не берет ни копейки, а мы живем в россии, так что считаем дальше.
теперь %, а средний % на ипотеку — 20% годовых, у нас в сумме 6 лет и 7 месяцев и того 131.6% переплат, а это значит что ты переплатишь 5 миллионов 264 тысячи. а это еще 8 лет и 9 месяцев выплат, общий срок выплат — 15 с половиной лет, по 50 тысяч каждый месяц, общая сумма твоей однушки площадью 40 квадратов — 9 миллионов, 264 тысячи рублей.

есть еще много подводных камней, но в первую очередь надо помнить о том, что в течение 15 лет ты не имеешь права серьезно заболеть, о том что в течение 15 лет ты не имеешь права потерять работу или устроиться на работу с меньшим окладом, а теперь ГЛАВНОЕ в течение первых 8лет и 9 месяцев выплаты ты выплачиваешь % ставку за кредитование, а оплату за саму квартиру ты начнешь производить только спустя 9 лет, тоесть случись что и ты не имеешь никакой доли, если ты 7 лет платил и бац, не можешь больше, квартиру отнимут целиком.

Тогда без вариантов.

что могу посоветовать
1. — собирать документы на субсидию, на строительство ИЖД.
2. — искать знакомых/кредитных брокеров, которые нарисуют справки и банк, который принимает не по 2НДФЛ, а по форме банка
3. — Выбивать молодую семью, но там тоже надо первый взнос.

Наверно в твоем варианте — субсидию на ИЖД и строиться. У нас в 10км от города участок 6-10 соток стоит 300-450к, поднять коробку — в зависимости от аппетитов — от 400к до 1.5м. Коммуникации подводят в течении года, если участки свеженарезанные. Если строить панельные — то от 6000р/квадрат, но это на 10 лет, потом вата гниет и рассыпается.

Я сам планировал строиться, но ребенок родился и поэтому купили квартиру.

Никто не даст на 5 лет, если у тебя зарплата 30-50к ( я рассматриваю регионы). Если больше 100-120к ( что для 5 лет подходит) или большой первый взнос ( более 50%) тогда да. Брать ипотеку на большой срок, с адекватной ежемесячной выплатой и досрочно гасить.

Я плачу за 1кк 15600 в месяц, при зарплате 60к суммарной, каждые полгода гашу по 50-60к, делают перерасчет и платеж становится меньше. А 15к — адекватная сумма, столько стоит съем однокомнатной квартиры у нас ( Калининград), но ты платишь за свое

Если копить, то есть шанс остаться в однокомнатной квартире навсегда. Я на такое не согласна, поэтому стала изучать рынок недвижимости и условия про кредитам. Случайно прочитала отзыв про агентство недвижимости Риэлтком-М и их выгодные условия по оформлению, помощи в покупки, обмена и всех видов сделок с недвижимостью. Позвонила Павлу Сакаеву, все расспросила поточнее, съездила к ним в офис познакомилась и у меня все так быстро закрутилось, что через месяц я уже жила в двухкомнатной квартире! Круто!!

Реклама гАлимая. Паша, не пались так мелко.

накопить не получится. К сожалению.

ты это за всех решил?)))

Иммотекер

Привет всем, я уже довольно долгое время живу в Бельгии, и хотела бы поделиться рассказом об одной организации, которая существует на территории этой страны.

И да, я наконец собралась с силами для нового поста. ♀️

Ура! Мы купили дом. Делюсь своей радостью и печалью. Теперь мы узники ипотеки на следующие 25 лет. Зато теперь можно переделать все на свой вкус (а он у нас испорченный) и не нужно переживать, что это кому-либо не понравится и нас выселят в один прекрасный день. Сами себе «хозяева и господа» так сказать.

Скажу честно, долго мытарства по банкам в поисках лучших условий ипотеки не было. В Бельгии есть чудесные организации, которые сделают это за вас. Ну точнее помогут вам оформить запрос и даже подберут банк с лучшими для вас условиями кредитования.
На деле обычная контора, с небольшим офисом и парой сотрудников. Приносишь туда справки о доходах за последние пол года, о трудоустройстве, о наличии/отсутствии недвижимости/кредитов, рассаживаешься поудобнее и для начала рассказываешь про свои хотелки.
Все происходит на дружеской ноте, но с присутствием толики формальности.

Контора называется, например, «Иммотекер», но есть и другие подобные с похожими названиями. Вся суть организации, найти привлечь потенциальных покупателей недвижимости к оформлению ипотеки с их помощью. Не думаю, что у ребят бывает много свободного времени в рабочие часы. Посетители идут постоянным потоком. Попасть можно только по предварительной записи за пару недель, а то и более. Отдам должное, работают они очень даже быстро, а самое главное качественно.
Скажу честно, если бы не муж-бельгиец, я бы даже не подумала переступить порог этой конторы. У меня в крови полное недоверие к таким организациям. А еще четко заложено- хочешь кредит, иди в банк, и не нужно сюда впутывать никаких посредников. Но самое главное, что меня очень смущало, это то, что работают они бесплатно.
Боже. вы не ослышались. Вам назначат множество встреч, где помогут определиться с ипотекой, помогут выбрать банк, помогут собрать весь необходимый ворох документов, побеседуют о текущей ситуации на рынке недвижимости, выдадут полный список нотариусов в округе (для заключения сделки купли-продажи), помогут правильно закрыть договор об аренде вашего жилья и разжуют любой непонятный нюанс. И все это бесплатно.
Когда я в первый раз услышала, что все это делается задаром, хотела плюнуть и выйти. Меня удержал на месте муж.

Скажу вам честно, удержать ему удалось только мою пятую точку на стуле, на котором я сидела. Удержать мой скептицизм было ему не под силу, он просто лился через уши-нос-рот-глаза край. Пока консультант мило рассказывала, как здорово, что все мы тут собрались, и как чудесно, что мы решили приобрести дом с их БЕСПЛАТНОЙ помощью, я продолжала заказывать глаза и поддакивать с елейной улыбочкой. Девочка, думала я, давайте вы отставите все это вешанье лапши на уши и просто озвучите цену на ваши услуги. А то мне уже и домой пора и котики сидят голодные, пока вы нам тут заливаете.

У меня чудесный муж (- здесь идет очень длинное описание его достоинств -), но есть одно большое НО. Наивность. Даже не так НАИВНОСТЬ. Ну сказала же тетя, что все бесплатно, у нас нет причин ей не верить, мы же ее не знаем. 🤦♀️
Мой муж свято верит, что в первую очередь все желают всем только добра, хотят помочь и подписывает любые бумажки не читая. Я в свою очередь не верю никому и все время пытаюсь найти подвох, где и как меня пытаются нае..ть.
Вот так и живем.

Так вот, дослушав вступительный монолог о принципах работы этой волшебной конторы, я наконец просто выплюнула вопрос о реальной цене услуг. Добавив, что мы вам тут не дураки и воду в уши нам лить не надо. На что сразу получила пинок под столом и сдавленное шипение, по поводу моих оборотов речи, от своего мужа. Хех.

Консультант же в ответ отдала должное, моему чувству такта объяснила, что подвоха тут нет, с нас они все равно свое поимеют, можем в этом даже не сомневаться. Просто это происходит не на прямую, а с помощью банка.

Теперь к сути.
Есть так называемый Центральный банк. Сам он кредиты напрямую не оформляет. Вместо него этим занимаются его филиалы. Т.е. приходишь ты скажем в любой отдел банка N, там тебе кредитный консультант объясняет все условия, дает подписать договор и делает запрос в центральный банк на одобрение твоего кредита. Если он будет одобрен, то тебе поступает денежка, которую ты должен будешь принести с процентами обратно. А филиал получает премию за нового кредитора, маленькую часть которой получит оформивший тебя сотрудник.

Ставка премии фиксирована. Все это как-то хитро регулируется Гос.Банком и законодательством. Там есть какие-то ограничения максимальной премии. Я не помню точно, какой там процент и за что, но идея в том, что Центральному банку абсолютно все равно, какой филиал откроет кредит. Комиссия для всех филиалов одинаковая. Этим и пользуется «Иммотекер», они так же, как и филиалы банков подписали договор напрямую с Центральным и получают такую же комиссию, как и филиалы. Разница только в том, что филиалы банков обязуются носить гордое название и марку своего договородателя, «Иммотекер» же в свою очередь, заключив узкий договор на кредитование только на приобретении недвижимости, и не с одним, а с 25 Центральными, оставляет право на ношение своего имени.
Получается, что прийдя к ним, вы получаете консультацию «специалиста от 25 банков», который поможет выбрать самую «дешевую» ипотеку. Хехе.

Блин, я все равно не поверила, что все так кристально чисто и просто. Меня потянуло в пару обычных банков, в том числе и тот, который рекомендовала наш консультант. Ну а что поделать, если ты не верющий.
Вы не поверите, все условия, ставки и проценты совпали с тем, что нам и говорили на консультации у «Иммотекера».

Вот оно значит, как бывает. Можно шляться по разным банкам и пытаться сравнивать условия ипотек самостоятельно, а можно прийти в одну контору и кто-то сделает это за тебя. Удобненько.

Картинок не будет, пост и так получился очень длинным. Жму руку тем, кто осилил его до конца 😉☺.

Что выгоднее: брать ипотеку или накопить на жилье самому

Практически всех людей, собирающихся купить собственное жилье интересует следующий вопрос: «Ипотека или накопить самому?». Что же выгоднее — взять деньги на жилище в долг, но потом многие годы возвращать сумму с процентами или понемногу откладывать небольшое количество средств, уменьшая расходы, но не быть должником? Существуют люди, которые поддерживают оба способа. У каждого человека свои аргументы касательно его выбора.

Несмотря на это, больше половины людей придерживается первого варианта — взять ипотеку. Многие профессионалы советуют сделать именно так. Этому есть свои аргументы. Ипотека — более выгодный вариант, чем копить денежные средства годами.

Вот почему:

1. После того, как человек оформил займ, он получает свое жилище. Он может в нем жить, постепенно выплачивая долг, а может сдавать его в аренду. Это позволить быстрее заплатить. Некоторые люди таким образом создают постоянный денежный поток.
2. Стоимость жилища не возрастет, потому что сумма ипотеки равна рыночной стоимости недвижимости на момент составления договора. Если постоянно откладывать, то цена может вырасти в несколько раз.
3. В стране постоянная инфляция вызывает повышение цен на различные товары, в том числе и недвижимость.Следовательно, если человек с зарплатой 50 тысяч рублей будет платить половину за ипотеку, то есть 25 тыс. руб., то со временем зарабатываемые средства возрастут, например, до 120 тысяч, за ипотеку не придется платить 60 тыс., а те же 25.
4. Этот пункт можно отнести к недостаткам самостоятельного накопления на квартиру. К примеру, если человек собрал 20 тысяч рублей на недвижимость, и это примерно 1% от целой суммы, то при подорожании жилища в 2 раза это будет уже половина процента. Следовательно, копить придется намного больше, либо откладывать большее количество денег.
5. Когда человек берет недвижимость в ипотеку, он получает вычет из налоговой сразу после приобретения жилища. Это сэкономит много денег, сделает погашение долга более эффективным. Такая возможность иногда позволяет сэкономить сотни тысяч рублей. При накоплении денег самостоятельно человек получает вычет из налоговой после того, как соберет необходимую сумму.
6. Когда человек откладывает деньги сам, то нельзя предугадать сумму, которая будет необходимо для покупки дома или квартиры. Дело в том, что цены постоянно растут. Например, квартира стоит 1 миллион рублей. Человек старается, копит. Через некоторое время стоимость равняется 1.5 миллиона. А ипотека позволяет «зафиксировать» цену жилища.
7. И последнее, человеческий фактор.При постоянном откладывании, тем более на то, что человек купить через 10-15 лет, качество жизни уменьшается. Кроме того, постоянно отдавать фиксированную сумму будет очень сложно. Некоторые люди априори не умеют копить денежные средства. Следовательно, из-за неожиданных трат, срывов, отсутствия возможности отложить, время накопления на квартиру еще больше возрастет.

Однако не всегда более выгодно брать займ. Иногда лучше копить самому.

Это необходимо делать в следующих случаях:

• нет возможности получить вычета из налоговой. Следовательно, будут огромные проценты, и не каждый человек сможет получить кредит;
• если уровень инфляции довольно низкий. Деньги не обесцениваются. Однако не всегда можно предугадать такие случаи;
• в случаях, когда цена на недвижимость возросла. Тогда при взятии ипотеки она зафиксируется. Рекомендуется немного подождать, когда ценник упадет на нормальный уровень.

Чтобы не прогореть, рекомендуется тщательно обдумать план накопления или погашения кредита.

Что выбрать – ипотеку или накопительный депозит?

Соби­рать ли день­ги на соб­ствен­ную квар­ти­ру или вос­поль­зо­вать­ся воз­мож­но­стью взять кре­дит в бан­ке – это вопрос, как и преж­де, вол­ну­ет мно­гих. Потра­тить ли всю свою моло­дость в съем­ном, не очень обу­стро­ен­ном жили­ще или влезть в дол­ги, но полу­чить более ком­форт­ные усло­вия и свое род­ное поме­ще­ние, где ты будешь пол­но­цен­ным хозя­и­ном? Накап­ли­вать ли сред­ства поти­хонь­ку, скру­пу­лез­но счи­тая каж­дый рубль, или не раз­ду­мы­вая осо­бо, жить сего­дняш­ним днем? Что луч­ше – ипо­те­ка или копить?

Что выгоднее – ипотечный кредит или накопить средства на квартиру

На этот вопрос мож­но най­ти самые про­ти­во­ре­чи­вые отве­ты:

• боль­шин­ство скло­ня­ет­ся к тому, что выгод­нее все-таки ипо­те­ка из-за высо­кой инфля­ции, боль­ших аренд­ных рас­хо­дов и т.д.;
• есть про­ти­во­по­лож­ные мне­ния, судя по кото­рым, ипо­те­ка при­во­дит к очень боль­шим пере­пла­там.

По-сво­е­му пра­вы обе сто­ро­ны, так как все отно­си­тель­но, и при опре­де­лен­ных усло­ви­ях ипо­те­ка может быть дей­стви­тель­но выгод­нее, а при каких-то нет.

Когда ипотека – лучший вариант?

Для чело­ве­ка, рабо­та­ю­ще­го в мега­по­ли­се, где доро­гая аренд­ная пла­та, и меч­та­ю­ще­го купить недо­ро­гое жилье в при­го­род­ной зоне эко­ном-клас­са, ипо­те­ка может быть более при­ем­ле­мым вари­ан­том, чем нако­пи­тель­ство и съем­ное жилье.

Дока­жем это путем рас­че­та, при­чем не будем брать за осно­ву те мни­мые 7% инфля­ции, на кото­рые гипо­те­ти­че­ски будет яко­бы каж­дый год доро­жать жилье. Отку­да такая уве­рен­ность, когда на рын­ке все еще пере­из­бы­ток пред­ло­же­ний, а про­цен­ты по ипо­те­ке пони­зи­лись пока не силь­но, в основ­ном в рам­ках льгот­ных про­грамм?

• Одна из них – для мно­го­дет­ных семей, предо­став­ля­ет пра­во 6% став­ки по ипо­те­ке в тече­ние трех, пяти (ино­гда 8 лет). Остав­ший­ся пери­од пла­ты по кре­ди­ту осу­ществ­ля­ют­ся по став­ке рефи­нан­си­ро­ва­ния 9.5%.
• Так­же умень­ша­ет бре­мя ипо­теч­ных выплат пра­во на нало­го­вый вычет.

Про­из­ве­дем рас­че­ты для квар­ти­ры сто­и­мо­стью 2000000 руб, с пер­во­на­чаль­ным взно­сом 20%, бан­ков­ским про­цен­том 9.5, сро­ком кре­ди­то­ва­ния – 20 лет:

Срок 20 лет выбран для умень­ше­ния бре­ме­ни еже­ме­сяч­ных выплат по ипо­те­ке:

• в нашем слу­чае кре­дит берет моло­дая семья на общих осно­ва­ни­ях, сум­мар­ный доход кото­рой состав­ля­ет 60000 – 70000 руб;
• супру­ги пла­тят за аренд­ную пла­ту 30 тыс. руб. в месяц;
• семья нако­пи­ла за несколь­ко лет 400000 руб. и наме­ре­на посчи­тать, что для нее выгод­нее – поло­жить на депо­зит эту сум­му, либо взять кре­дит в бан­ке на 20 лет, отдав свой капи­тал в каче­стве пер­во­на­чаль­но­го взно­са.

Что лучше – депозит и аренда или ипотека

Депо­зи­ты быва­ют с воз­мож­но­стью попол­не­ния и без него. Сред­няя депо­зит­ная став­ка в 2018 состав­ля­ет 8% годо­вых. Мак­си­маль­ный срок вкла­да – 5 лет.

Рас­счи­та­ем сум­мар­ную при­быль по депо­зи­ту, исполь­зуя депо­зит­ный каль­ку­ля­тор, вна­ча­ле для вкла­да без попол­не­ния:

• через 5 лет сум­ма на сче­ту соста­вит 595938 руб.;
• за 20 лет, при усло­вии трех­крат­но­го про­дле­ния дого­во­ра, сум­ма будет 2 383 752 руб.

Теперь рас­счи­та­ем доход семьи при откры­тии вкла­да с воз­мож­но­стью попол­не­ния 10000 руб/мес. через 5 лет и через 20:

• он будет 1 320 488 руб и 5 281 952 руб соот­вет­ствен­но.

Учтем сум­мар­ный нало­го­вый вычет за весь пери­од кре­ди­то­ва­ния, кото­рый так­же опре­де­лим по каль­ку­ля­то­ру: сум­мар­ный вычет (по сум­ме кре­ди­та и по про­цен­там) соста­вит 517000руб.

Теперь мож­но под­счи­тать, во сколь­ко обой­дет­ся семье квар­ти­ра, сум­ми­руя выпла­ты по кре­ди­ту, пер­во­на­чаль­ный взнос и вычи­тая нало­го­вый вычет: полу­чит­ся 3 462 383 руб.

Подо­бьем рас­хо­ды по арен­де за 20 лет и сопо­ста­вим все наши рас­че­ты в ито­го­вой таб­ли­це:

При­сту­па­ем к ана­ли­зу:

• Депо­зит в сум­ме пер­во­на­чаль­но­го ипо­теч­но­го взно­са без воз­мож­но­сти попол­не­ния в тече­ние два­дца­ти лет при­не­сет недо­ста­точ­но при­бы­ли, что­бы покрыть рас­хо­ды по арен­де — 7 200 000 руб. кото­рые более чем в два раза пре­вы­ша­ют ту цену, кото­рая запла­че­на за ипо­теч­ную квар­ти­ру. Но при вычи­та­нии сум­мы депо­зи­та из аренд­ной пла­ты эта раз­ни­ца умень­ша­ет­ся и состав­ля­ет уже 4 816 248 руб /3 462383 = 1.4.
• А вот если открыть депо­зит на ту же сум­му плюс попол­нять его еже­ме­сяч­но на 10000 руб, то чаша весов уже скло­ня­ет­ся в сто­ро­ну накоп­ле­ния: вычи­та­ем из арен­ды сум­му депо­зи­та, и полу­ча­ем наши рас­хо­ды на жилье за 20 лет в сум­ме все­го 1 918 048 руб, в то вре­мя как сум­мар­ная сто­и­мость ипо­теч­ной квар­ти­ры ока­зы­ва­ет­ся в 1.8 раз доро­же. При этом на депо­зи­те после покуп­ки жилья может остать­ся еще доста­точ­но средств.

Конеч­но, схе­ма рас­че­та гипо­те­ти­че­ская, и в ней есть сла­бые места:

• невоз­мож­ность пред­ска­зать цены на квар­ти­ры и депо­зит­ные став­ки за такой боль­шой пери­од;
• нуж­на все рав­но началь­ная сум­ма, что­бы открыть бан­ков­ский вклад;
• дохо­ды семьи долж­ны быть доста­точ­но ста­биль­ны­ми и высо­ки­ми, что­бы их хва­та­ло на аренд­ную пла­ту, ком­му­наль­ные пла­те­жи, попол­не­ние вкла­да, пита­ние и т.д.

Сум­мар­ный доход в 600000 р. в круп­ном мега­по­ли­се для семьи может ока­зать­ся недо­ста­точ­ным.

В каком случае намного выгоднее открывать накопительный вклад

Чем доро­же квар­ти­ра, тем невы­год­нее для заем­щи­ка ипо­те­ка. Для пред­ста­ви­те­лей сред­не­го и круп­но­го клас­са без­услов­но выгод­нее откры­вать бан­ков­ские депо­зи­ты.

Посмот­ри­те, какая колос­саль­ная раз­ни­ца воз­ни­ка­ет, если име­ю­щий высо­кие дохо­ды чело­век наме­ре­ва­ет­ся купить себе квар­ти­ру за 15 000 000 руб. (рас­че­ты при­ве­де­ны с более высо­ки­ми бан­ков­ски­ми став­ка­ми – 10% и на 15 лет).

Срав­ни­те мину­со­вые поте­ри по ипо­те­ке с нара­щи­ва­ни­ем в плюс денеж­ной сум­мы на депо­зи­тах:

• без попол­не­ния;
• с еже­ме­сяч­ным попол­не­ни­ем в раз­ме­ре почти 160000 руб;
• с выче­том аренд­ной пла­ты и попол­не­ни­ем каж­дый месяц око­ло 80 тыс. руб.

Раз­ни­ца меж­ду депо­зи­том с напол­не­ни­ем и ито­го­вой сто­и­мо­стью ипо­те­ки составляет…более 50 млн. руб., а при выче­те доро­гой арен­ды (80 тыс. руб) – 17 млн.

Выводы

• Ипо­те­ка оста­ет­ся выгод­ной в основ­ном для мало­обес­пе­чен­но­го насе­ле­ния, кото­рое может так­же наде­ять­ся на раз­но­об­раз­ные льгот­ные про­грам­мы и госу­дар­ствен­ную под­держ­ку. Иде­аль­ный вари­ант для ипо­те­ки – неболь­шая квар­ти­ра эко­ном-клас­са и скоп­лен­ный за два-три года началь­ный взнос.
• Мину­сы ипо­теч­но­го жилья в созда­нии боль­шой несво­бо­ды для чело­ве­ка порой на 20 – 30 лет, при­вяз­ке его к бан­ку, стра­хе поте­рять рабо­ту или здо­ро­вье. Для нерв­ных, черес­чур вос­при­им­чи­вых людей ипо­те­ка может ока­зать­ся слиш­ком тяже­лым испы­та­ни­ем, поэто­му им луч­ше выбрать пусть менее выгод­ную, но более сво­бод­ную и спо­кой­ную арен­ду.
• Плю­сы в осо­зна­нии того, что эта квар­ти­ра уже твоя, и ты можешь про­пи­сать­ся в ней, делать ремонт, не зави­сеть от хозя­и­на жилья, не выки­ды­вать день­ги на ветер в виде аренд­ной пла­ты.
• Вре­мя же для того, что­бы ипо­те­ка доро­го­го жилья ста­ла выгод­ной, пока еще не при­шло, и состо­я­тель­но­му чело­ве­ку гораз­до выгод­нее поло­жить свои день­ги на депо­зит, чем поку­пать квар­ти­ру в кре­дит.

Види­мо, когда бан­ков­ские про­цен­ты пони­зят­ся до 1 – 3%, вопрос брать ипо­те­ку или копить отпа­дет сам собой.