Какой бизнес открыть во владивостоке - Антикризисные новости
S-p.su

Антикризисные новости
13 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какой бизнес открыть во владивостоке

Ставки сделаны: торговые центры и их арендаторы не могут договориться о платежах за время самоизоляции

Предприниматели, арендующие площади в торговых центрах, стремительно теряют прибыль. Большинство из них закрыты, так как в своём ассортименте не имеют товаров первой необходимости. Арендную плату при этом никто не отменял, так как типовыми договорами не предусмотрены текущие эпидемиологические обстоятельства. Для самих же владельцев коммерческой недвижимости власти уже установили налоговые льготы. Но не все ТЦ готовы делиться «скидкой» от государства со своими арендаторами, да и сам малый бизнес не уверен, что дисконт спасёт ситуацию.

Торговые центры не попали в список наиболее пострадавших от коронавируса отраслей, как и большинство их арендаторов, продающих одежду, обувь, технику, косметику и ювелирные изделия. Вдобавок часть коммерческой недвижимости всё ещё закредитована, как, впрочем, и малый бизнес из числа арендаторов.

Бизнес просит помощи

Бизнес-омбудсмен Марина Шемилина рассказывает, что аппарат уполномоченного по правам предпринимателей в Приморье острую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости отслеживает уже давно. Бизнесмены-арендаторы непрерывно звонят на горячую линию и оставляют сообщения в социальных сетях. Уже поступило более 200 официальных обращений. Предприниматели просят содействия в выстраивании диалога с арендодателями – владельцами торговых центров по всему краю.

«Ситуация стала болезненной уже в марте, когда объявили первую нерабочую неделю. Именно тогда я предложила вице-губернатору Приморья Константину Шестакову провести совместную встречу с представителями торговых центров Владивостока, в целом коммерческой недвижимости города и разъяснить, что могут предложить бизнесу региональные власти. Закон Приморского края № 778-КЗ от 08.04.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в части установления пониженных налоговых ставок на 2020 год», снижающий ставки налога на имущество, в тот момент ещё не был принят. Однако региональные власти рекомендовали торговым центрам убрать из расходов на аренду прибыльную часть, оставить лишь эксплуатационные расходы, которые включают уборку помещений, коммунальные платежи, электричество, охрану зданий и имущества. Такой вариант взаимодействия мог бы стать приемлемым для обеих сторон», – поясняет Марина Шемилина.

Одновременно все понимают, что владельцы торговых площадей и их арендаторы фактически находятся в равной ситуации – и те, и другие являются субъектами предпринимательской деятельности и несут расходы даже в период вынужденного простоя. Например, многие торговые центры закредитованы. ТВК «Калина Молл» и ТРЦ «Седанка Сити» всё ещё имеют невысокую окупаемость, так как открылись сравнительно недавно. Так что о полном и безоговорочном освобождении от арендной платы говорить не приходится.

«Мы ведём мониторинг предложений по аренде торговых центров в период пандемии. Надо сказать, что большинство из них встретились с арендаторами и объявили о существенном снижении арендных платежей, вплоть до 80% [по информации VL.ru, речь идёт о ТЦ «Бум»]. Часть из них предъявляет арендаторам к оплате лишь эксплуатационные платежи. Есть информация, что за апрель ряд ТЦ снизил арендную ставку вдвое. ТЦ «Калина Молл» идёт только на отсрочку платежей. Замечу, что огульное обвинение торгового центра в повышении арендной платы несправедливо. Подобное решение было принято давно, информация была доведена до арендаторов торгового центра задолго до кризиса, связанного с коронавирусной инфекцией. В то же время советую всем предпринимателям заключать дополнительные соглашения по всем льготным условиям, которые в период самоизоляции предлагает им арендодатель. Иначе многие скидки могут остаться лишь на словах», – объясняет бизнес-омбудсмен.

Глава минпромторга Приморского края Сергей Калитин отмечает, что льготы по налогу на имущество для торговых центров уже неоспоримый факт. Если ТЦ оформлены на юридическое лицо, то они, безусловно, получат все заявленные преференции. Другой вопрос, что региональные власти обратились к владельцам торговых центров с настоятельной просьбой спроецировать эту льготу на предпринимателей-арендаторов.

«Мы дважды собирали собственников торговых центров края в правительстве ПК, однако не услышали ясной позиции от некоторых из них. В частности, и по сей день не понятна точка зрения руководства ТЦ «Первореченский». Другие центры отправили в адрес правительства Приморского края письма, где считают просьбу о предоставлении льготы арендаторам не пропорциональной. Они готовы воспользоваться всеми причитающимися льготами, но не собираются делиться ими с пользователями их помещений. Но разве такой диалог может быть признан конструктивным? С другой стороны, многие торговые центры Приморья заняли по-настоящему человеческую позицию, ведут диалог с предпринимателями и уже сегодня предоставляют им льготы», – рассказывает Сергей Калитин.

Одни снижают, другие повышают

Пока наиболее запутанной остаётся ситуация с ТЦ «Первореченский». Ряд магазинов и рыночная зона там по-прежнему работают, так как торгуют продуктами питания. Открыт и цокольный этаж со строительными материалами. Всё это происходит и потому, что предприниматели не хотят потерять места, а отклика от собственника ТЦ, несмотря на обращения во многие инстанции, так и не нашли. Единственная возможность получить скидку, по данным VL.ru, – расторжение договора аренды на время и установка помещения «на бронь». Такая манипуляция позволяет сократить платежи на 50%, но эта опция доступна лишь для арендаторов офисов. Торговые точки воспользоваться ей пока не могут.

По информации источника VL.ru, ТЦ «Центральный», ГУМ и Малый ГУМ требуют от краевых властей полной отмены коммунальных платежей, социальных взносов и налогов и тогда будут готовы на предоставление льготы своим арендаторам.

Несмотря на собственные расходы, целый ряд торговых центров всё же пошёл навстречу арендаторам, чьи точки закрыты на время самоизоляции. Так, руководство ТРЦ «Черёмушки» и ТД «Игнат» одними из первых вышли на диалог с предпринимателями и пообещали поддержку в это сложное время. Как говорят бизнесмены, менеджмент других торговых центров в аналогичных условиях ещё 10 дней хранил молчание и ситуацию с арендными платежами не комментировал.

По словам Михаила Бирюлина, генерального директора ООО «Меридиан Девелопмент» (ТРЦ «Черёмушки» во Владивостоке, ТЦ «Меридиан» в Артёме и ТРЦ «Меридиан» в Фокино), на рынке действительно сложилась не простая ситуация, и в данном случае понятны сложности, с которыми столкнулись арендаторы. Поэтому торговый центр, конечно, будет прорабатывать преференции для бизнеса. В то же время нет чёткого понимания, когда закончатся запретительные меры, – ситуация меняется каждый день.

«В первую нерабочую неделю, когда появился запрет на работу точек общепита и развлекательных учреждений, магазинов непродовольственных товаров, мы предложили не взимать аренду на период простоя. Но затем ограничительные меры продлили ещё на месяц, и сегодня очевидны перспективы дальнейшего продления режима самоизоляции. Однако наши возможности для помощи далеко не безграничны. Все меры, которые предлагают и разрабатывают власти, направлены на поддержку арендаторов, в частности, включение продавцов непродовольственных товаров в список наиболее пострадавших отраслей. Арендодателю предлагают только уменьшить имущественные налоги. При этом арендодателя фактически обязывают предоставить кредит для всех арендаторов, содержать весь персонал управляющей компании, обеспечивать сохранность имущества арендаторов и безопасность здания, а также технического состояния инженерных систем. Никто не снимает с арендодателя обязанность в условиях отсутствия доходов платить налоги и проценты по кредитам. Фактический объём преференций для наших арендаторов будет зависеть от того, когда режим самоизоляции завершится», – отметил Михаил Бирюлин.

Читать еще:  Цитаты великих о бизнесе

«Чтобы предложить окончательные условия для наших арендаторов, мы должны понять, появится ли новое постановление губернатора Приморского края о продлении нерабочих дней либо о том, что режим самоизоляции прекращён. В этом случае ТЦ сделает перерасчёт предпринимателям, снимающим у нас площади за текущий месяц, и предоставит льготы на следующий период. По жёсткой схеме ТД «Игнат» не пойдёт ни в коем случае. Мы заинтересованы, чтобы никто из арендаторов не покинул наш центр, все остались на плаву», – пояснила администратор ТД «Игнат» Марина Житникова.

В ТРК «Седанка Сити» VL.ru ответили, что с каждым из арендаторов сегодня идёт индивидуальная работа. Во многом этому способствуют прежние сложившиеся отношения. Кроме того, на первом этаже центра продолжают функционировать бутики, где продаются товары первой необходимости, работают салоны сотовой связи.

Международный аэропорт Владивостока также является крупным арендодателем коммерческих площадей для точек общепита, сувенирных лавок, продуктовых и непродовольственных магазинов, расположенных в здании воздушной гавани. По словам предпринимателей, к своим клиентам аэропорт отнесся более чем лояльно. Плата и раньше начислялась как процент от выручки. Сегодня многие точки закрыты, соответственно, проценты в счёт аэропорта не поступают. Поэтому там с нетерпением ждут, когда ситуация наладится и бизнес вернётся на свои рабочие места.

Скидка бизнес не спасёт

Управляющий директор магазина «Эконика» Евгения Колесник рассказывает, что для прояснения ситуации с арендными платежами эта сеть обувных салонов направила официальный запрос в адрес администрации ТВК «Калина Молл». Так сделали и многие другие арендаторы центра, но ответа всё ещё нет. «Неофициально нам намекнули, что скидки вряд ли стоит ожидать. В то же время в ТЦ «Манера», где расположен другой наш салон, предложили дисконт в размере 70%. Понимаем, что все переживают непростое время, поэтому пытаемся перейти на онлайн-торговлю и принимать заказы удалённо», – заметила Евгения Колесник.

Руководитель отдела розницы студии печати «Две головы» рассказала, что в ТРК «Дружба» ещё не пояснили, какими будут новые условия аренды. Тогда как ТРК «Уссури Молл» предоставил скидку 50% на апрель и май, а в ТРЦ «Черёмушки» освободили от арендных платежей за апрель и предложили дисконт в 50% на май. ТРЦ «Авиатор» в Артёме после определённых переговоров также согласился на скидку в 50%. По мнению бизнесменов, студии дизайна работают только за счёт шоковых продаж: люди идут мимо, видят товар и принимают решение о покупке. А какие сегодня могут быть продажи в этой сфере? Не глядя на товар, приобрести его достаточно сложно. Хотя сегодня салоны пытаются работать «на удалёнке», но полученные средства позволяют просто держаться на плаву.

В магазине «Европейский обувной» в ТЦ «Европейский» пытаются принимать заказы через социальную сеть. Бизнесмены говорят, что торговый центр предложил скидку 50% по аренде за апрель. Что будет в мае, пока неизвестно.

Большие площади под аренду предлагал бизнесу Владивостока и Росбанк в своём здании на улице Тигровой. Как замечают предприниматели, за март пришлось внести арендную плату в полном объёме. Какова будет стоимость в апреле и в другие месяцы, пока неизвестно. Росбанк конкретные предложения пока не озвучил. Некоторые предприниматели, снимающие там площади, отправили в банк письмо с просьбой снизить аренду на 30% в апреле, 20% в мае и 10% в июне.

На вопрос VL.ru о том, какие условия сможет предоставить арендодатель, административный директор Росбанка Светлана Каримова ответила: «Мы находимся в тесном диалоге со всеми нашими партнёрами и арендаторами с целью сохранения долгосрочных эффективных отношений и с учётом всех законодательных инициатив по поддержке бизнеса».

Директор сети салонов BaGаЖ Эльвира Шелковникова, арендующая помещения в ТЦ «Авангард», рассказала, что представители торгового центра в устной форме пообещали, что на период пандемии будут взимать лишь эксплуатационные расходы. Но даже если бы ТЦ открыл двери перед покупателями, приступать к работе сегодня нет никакого смысла: солидные клиенты, которые заботятся о своём здоровье, вряд ли ринутся в магазины.

ТЦ Clover House на Семёновской предложил бизнесу дисконт в 60% за апрель. Но сейчас центр выставлен на продажу, так что пока не ясно, каким будет окончательное решение. Как минимум доступ предпринимателям в бутики сейчас запретили.

Одновременно скидки в 50-60%, с точки зрения Эльвиры Шелковниковой, дело не спасут. Прибыль сегодня нулевая – платить за аренду просто не из чего.

Не идут на поблажки и другие собственники коммерческой недвижимости во Владивостоке. Так, прекратил существование на прежнем месте детский сад «Дочки-сыночки» в районе «Зари». Ранее за 700 кв. м двухэтажного здания арендаторам приходилось платить 340 тысяч рублей в месяц. Во время самоизоляции некоторые родители продолжали оплачивать услуги садика, чтобы сохранить место для детей. Но в нынешней ситуации такую оплату смогли потянуть лишь 25% семей. Несмотря на то, что арендатор сделал в помещениях ремонт, оформив кредит, и по сей день расплачивается за него, собственник здания льготные условия не предоставил и решил договор аренды не продлевать.

«Торговые точки закрыты, а с нас требуют аренду»: владельцы магазинов в ТЦ «Первореченский» добиваются отсрочки оплаты (ФОТО)

Владельцы закрытых магазинов торгового центра «Первореченский» возмущены. Администрация требует внести полную аренду за апрель, не делая скидки и не предоставляя отсрочки. У предпринимателей нет денег: они вложились в товар, который теперь не могут продать.

В торговом центре «Первореченский» на Острякова, 13, по данным Справочника VL.ru, около 165 магазинов, кафе и студий. Многие торговые площади сдаются в аренду на FarPost.ru от 2200 рублей до 6500 рублей за квадратный метр, в зависимости от расположения и назначения. Сейчас магазины одежды, обуви, аксессуаров, игрушек, ювелирные салоны, кафе и многие другие торговые точки не работают. Открыты только рынок, аптека и магазин техники.

Арендаторы просили администрацию торгового центра снизить и отсрочить оплату, пока они не могут зарабатывать, но им отказали. Предприниматели решили собраться, позвать прессу и хоть как-то добиться решения своей проблемы. Администрация пригрозила, что вызовет полицию и пожалуется в Роспотребнадзор на нарушение самоизоляции.

«До недавнего времени второй этаж был открыт. Нам говорили, проходите в свои магазины, но торговать нельзя, иначе придёт Росгвардия и вас оштрафует. Мы говорили администрации: «Раз все торговые центры закрыли, и вы свой закрывайте». Может, можно будет рассчитывать на скидку 50% и какие-то рассрочки. Вчера в соцсетях они увидели сообщение о нашем желании собраться, всё перекрыли и повесили предупреждающие бумажки, что если мы соберёмся, то приедет полиция», – сказала владелица магазина Светлана.

В среду, 8 апреля, несколько десятков арендаторов собрались на втором этаже ТЦ «Первореченский».

«Мы получили приказ о том, что вводится режим самоизоляции, и понимаем, что работать нам нельзя. Наши торговые точки закрыты, но до 10 апреля мы должны заплатить 100% арендной платы, иначе торговые точки опечатают и начислят пеню. Мы пишем письма, в которых просим отсрочить арендные платежи на три месяца, снизить аренду и уведомить, в каком режиме работает торговый центр», – говорит Ольга, которая продаёт женскую одежду.

Читать еще:  Строй бизнес решение

Уже через несколько минут администратор торгового центра попросила всех покинуть помещение, напомнив, что собираться большим количеством людей сейчас запрещено. Люди вышли на улицу, а затем к ним подошла и администратор. Она попыталась успокоить предпринимателей.

«У нас 300 арендаторов. С каждым есть договор, а вся бухгалтерия «белая». Чтобы изменить размер арендной платы, нужен подтверждающий документ. Решение этого вопроса – дело не одного дня. Необходимо составить допсоглашение, если речь идёт о скидке, то выписать новые счета», – сказала представитель торгового центра.

Предприниматели пожаловались, что вложили деньги в товар, который теперь не могут продать и сейчас им просто нечем платить.

«Аренду с нас требуют и грозятся начислить пеню, если я не путаю, то это 1% за каждый день просрочки. Отсрочку по платежам нам не дают, снижать аренду не хотят, пользоваться помещением для розничной торговли промтоварами также не позволяют. Многие готовы съехать, но для этого необходимо оплатить аренду в соответствии с договором за апрель и май, а у многих людей денег нет», – говорит Анна, которая продаёт игрушки и одежду для дома.

Владельцев торгового центра на встрече не было. Единственное, что смогли сделать предприниматели, – написать письма с просьбой пересмотреть арендную плату и передать их администратору.

«Аренда 50% – это было бы честно. Мы бы заплатили эти деньги сразу без всяких отсрочек. Я знаю, что все торговые центры Владивостока убрали арендную плату для предпринимателей, пока ситуация не нормализуется», – сказала одна из арендаторов.

Отметим, 6 апреля было опубликовано постановление правительства РФ, в котором арендодателям рекомендуется предоставить отсрочку или уменьшение размера арендной платы.

Площадки для бизнеса

Есть несколько вариантов размещения бизнеса:

Аренда офисов

Лучшая база доступных для аренды помещений на сайте FarPost .

Коворкинги

Это оборудованное всем необходимым для работы помещение, предназначенное для начинающих предпринимателей, которые не могут позволить себе снять офис, но не хотят работать дома. Не обязательно работать дома или снимать дорогостоящие офисы, которые необходимо оборудовать мебелью и техникой.

Коворкинг-центры позволяют компаниям, начинающим и индивидуальным предпринимателям арендовать рабочее место с техническим оборудованием в одном офисном пространстве с другими арендаторами. Во всем мире большой популярностью пользуются подобные форматы организации бизнеса, основанные на идее коллективного использования имущества для получения максимального эффекта и уменьшения расходов на его содержание.

Сегодня в Приморском крае действуют несколько таких коммерческих площадок. Все они находятся во Владивостоке:

В 2019 году на базе единой площадки институтов развития МСП Приморского края будет создан коворкинг-центр «Мой Бизнес»

Коворкинг-центр Центра Поддержки Предпринимательства ПК предложит Вам оборудованные оргтехникой персональные рабочие места, переговорную комнату и конференц-зал. Мы создадим в городе центр деловой и творческой активности, где предприниматели, инвесторы, фрилансеры, стартаперы, сотрудники компаний, IT-специалисты, консультанты и многие другие смогут не только успешно работать, но и взаимодействовать, обмениваться опытом и развивать деловые связи.

Перечни свободного муниципального имущества

Федеральный закон №209-ФЗ (Статья 18) позволяет органам местного самоуправления в качестве поддержки малого и среднего бизнеса передавать во владение или в пользование муниципальное имущество, в том числе земельные участки, здания, нежилые помещения, оборудование, машины, транспортные средства, инструменты и прочее. Органы местного самоуправления утверждают и ежегодно актуализируют перечни свободного муниципального имущества.

Муниципальное имущество может передаваться на длительный срок на безвозмездной и возмездной основе, а так же на льготных условиях. А также может быть продано субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 2.1 статьи 9 ФЗ-159.

Всего на 01.01.2020 года в перечень муниципального имущества включено 697 объектов.

Свободные площадки на предприятиях промышленности Приморского края

Технопарк «РУССКИЙ»

ТЕХНОПАРК «РУССКИЙ» — это площадка для запуска и выведения на рынок высокотехнологичной продукции, услуг и технологий, за счет территориальной интеграции с научными, образовательными организациями и крупным сообществом технологических предпринимателей, экспертов, партнеров и инвесторов, используя комплекс современного оборудования, методик и технологий.

Президент Российской Федерации Владимир Путин в рамках пленарного заседания II Восточного экономического форума 3 сентября 2016 года инициировал создание на острове Русский «системы поддержки стартапов, включая венчурное финансирование». Торжественное открытие технопарка «Русский» состоялось на III Восточном экономическом форуме 6 сентября 2017 года.

Технопарк «Русский» создается для формирования на острове Русский экосистемы технологического предпринимательства для инновационного развития Приморского края, Дальнего Востока России и успешного экономического сотрудничества со странами АТР в сфере высоких технологий.

Резидентами технопарка являются 70 технологических компаний, которые обеспечивают около 500 рабочих мест. Приоритетные направления технологических компаний-резидентов: информационные технологии и робототехника, биомедицинские технологии, технологии в сфере моря, технологии в сфере энергоэффективности и энергосбережения. 43% резидентов технопарка «Русский» входят в ИТ-кластер.

Технопарк «Русский» входит в три международные ассоциации: ASPA Asian Science Pacific Association и SRSPA Silk Road Hi-Tech Parks Association, глобальное сообщество университетских бизнес-инкубаторов UBI Global.

Технопарк «Русский» — это проект ДВФУ и Фонда «Сколково», направленный на развитие стартапов Дальнего Востока

Услуги резидентам (стартапам):

  • Подбор студентов (стажеров)
  • Информационная поддержка
  • Акселерация ( Ежегодная трех месячная образовательная программа для стартапов)
  • Нетворкинг, контакты, выставки
  • Предоставление услуг сервисных компаний Технопарка
  • Взаимодействие с органами государственной власти и институтами развития
  • Предоставление коворкинга с возможностью проживания в кампусе ДВФУ

Контактная информация:

По вопросам резидентства:
Диденко Платон
Проектный менеджер
p.didenko@rutechpark.ru
+7 (963) 839-48-83

По вопросам партнерства:
Еруков Кирилл
Заместитель директора
kirill@rutechpark.ru

Бизнес-инкубатор ВГУЭС

Инновационный бизнес-инкубатор при Владивостокском государственном университете экономики и сервиса – это открытая инфраструктурно-консультационная площадка для развития молодежного предпринимательства в регионе.

Инновационный бизнес-инкубатор оказывает следующие виды услуг:

  • консалтинговые, консультационные, информационные услуги, направленные на содействие в развитии проектов резидентов:
  • предоставление рабочих мест и помещений, оснащенных мебелью и оргтехникой;
  • услуги связи и Интернет, хостинг, видеоконференции;
  • почтово-секретарские услуги;
  • консультационные услуги по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, инвестиций, маркетинга, трансферу технологий, кредитования, правовой защиты РИД, бизнес — планирования, повышения квалификации и обучения, продвижения услуг;
  • доступ к информационным базам данных;
  • проведение обучающих программ и семинаров, тренингов, конференций, выставок;
  • помощь в организации деловых мероприятий, участии в выставках и конкурсах;
  • коммуникации с профильными организациями (комитетами, общественными советами, фондами и т.д.);
  • услуги по проведению деловых мероприятий.

А так же предоставляет:

  • удобное рабочее место для решения собственных целей и задач.
  • комфортный офис для работы и реализации своих бизнес-идей.
  • отличную комнату для ведения переговоров и собеседований.

Получить статус резидента Инновационного бизнес-инкубатора могут, как студенты вузов г. Владивостока (физические лица), так и субъекты малого предпринимательства (юридические лица).

Читать еще:  Выражения про бизнес

Для этого вам нужно заполнить и прислать нам пакет документов.

В Инновационном бизнес-инкубаторе предусмотрены следующие категории резидентов:

  • резиденты на программу прединкубации – помощь бизнес-командам в становлении бизнес-идеи и регистрации инновационного предприятия;
  • резиденты на программу инкубации – развитие уже обоснованного инновационного проекта;
  • резиденты на программу поддержки предпринимательства – помощь в разработке предпринимательского проекта, организации производства и продвижении продукции или услуги.

По программам прединкубации и поддержки предпринимательства резиденты освобождаются от оплаты размещения в бизнес-инкубаторе, если на момент подачи анкеты заявители являются учащимися по программам высшего профессионального обучения, а также магистрантами или аспирантами ВУЗов г. Владивостока

Для получения статуса резидента бизнес-инкубатора необходимо:

  1. подать пакет документов на рассмотрение экспертов в соответствии с Положением бизнес-инкубатора;
  2. пройти рассмотрение документов специалистами и экспертами бизнес-инкубатора;
  3. заключить договор на программу инкубирования;
  4. получить статус резидента Инновационного бизнес-инкубатора.

Субъекты малого предпринимательства должны соответствовать требованиям:

  • быть зарегистрированы как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
  • срок деятельности субъекта малого предпринимательства с момента государственной регистрации до момента подачи анкеты не должен превышать одного года;
  • не осуществлять следующих видов деятельности:
    • финансовые, страховые услуги;
    • розничная и оптовая торговля;
    • строительство;
    • услуги адвокатов, нотариат;
    • бытовые услуги;
    • медицинские услуги;
    • общественное питание;
    • операции с недвижимостью;
    • производство подакцизных товаров;
    • добыча и реализация полезных ископаемых;
    • игорный бизнес.

Разработка и составление бизнес планов во Владивостоке

О компании

Наша компания состоит из опытных финансистов и специалистов в области банковского кредитования, что позволяет нам разрабатывать проекты любой сложности.

Вы всегда оплачиваете только уже фактически выполненную нами работу, которую можно посмотреть

Если бизнес-план необходим Вам срочно, то мы готовы взяться за него немедленно и решить задачу

Мы сопровождаем каждый бизнес-план, в течение 4 месяцев бесплатно и оперативно внося изменения в него

Наши специалисты индивидуально подходят к каждому клиенту. При первом контакте мы всегда стараемся продемонстрировать наши возможности, показав портфолио с нашими работами. Так, например, если Вам необходим бизнес план для участия в «Свободном порте Владивосток», то мы покажем проекты, разработанные нами для получения статуса резидента по этой программе.

Цены подготовки бизнес-планов для банков и инвесторов (варианты)

Презентационный

Срок разработки: 2-4 дня;
Кол-во страниц: 35-50;

Базовый

Срок разработки: 5-7 дней;
Кол-во страниц: 50-80;

Подробный

Срок разработки: 2-3 недели;
Кол-во страниц: от 80;

Стоимость написания бизнес-планов для господдержки на получение:

— субсидии в ЦЗН — 8 тыс. руб.;

— займа от государства — 10 тыс. руб.;

— гранта начинающим предпринимателям — 10 тыс. руб.;

— субсидии на компенсацию произведенных капитальных затрат и первого лизингового платежа — 10 тыс. руб.;

— гранта начинающим фермерам — 12 тыс. руб.;

— гранта на развитие семейных животноводческих ферм — 20 тыс. руб.

Наши проекты

  • ООО «ПромФишТорг», г. Владивосток (Добыча морепродуктов);
  • Детский клуб по образовательной робототехнике «Роботрек», г. Уссурийск (Занятия по образовательной робототехнике);
  • ООО «Грин Солюшион», Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск (Создание водно-оздоровительного комплекса);
  • ООО «Смайл», г. Владивосток (Рекламное агентство).

В этом разделе мы приведем описание проделанного нами процесса разработки нескольких бизнес планов.

Разработка бизнес плана строительства бетонного завода во Владивостоке

Проект предполагает приобретение и монтаж импортного бетонного завода. Помимо этого, будет приобретена спецтехника для работы на заводе и автомобили для доставки бетона покупателям.

Нами проведено исследование рынка производства бетона, в ходе которого определены основные его игроки и проанализирована их деятельность. Также мы выявили основные группы потребителей и оценили сезонность спроса с их стороны.

Рынок производства бетона практически полностью повторяет динамику строительного рынка. В ходе проведенного исследования мы выявили размер сезонных спадов в зимнее время и подъемов в весенне-летний период. Нами сделан прогноз по потенциально-возможным объемам реализации бетона и ценам на него по каждому месяцу года.

Инициатором планируется закупка импортного оборудования и техники, затраты на их приобретение мы взяли из договоров, заключенных инициатором проекта с поставщиками.

Нам также была предоставлена техническая информация по приобретаемому оборудованию, из которой мы совместно с инженером компании-инициатора проекта вывели нормы расхода сырья на производство каждой марки бетона. Уточнив стоимость закупки сырья и размер других расходов, нам удалось определить себестоимость производства по каждой марке бетона.

Мы разработали бизнес-план по стандартам Россельхозбанка, по этому документу заказчик смог привлечь финансирование в банке.

Составление бизнес плана открытия бойни в Приморском крае

Для реализации проекта по организации бойни будет смонтировано из сэндвич-панелей производственное помещение, приобретены линии убоя, промышленные холодильники и другое оборудование. Скотобойня будет рассчитана на забой 800 свиней в сутки. Инвестиционные затраты для проведения расчетов в виде сметы на строительство и коммерческих предложений поставщиков оборудования в полном объеме предоставлены стороной инициатора проекта.

Проект будет реализовываться в рамках крупного агропромышленного объединения, большинство скота на убой будет поставляться другими предприятиями холдинга. Несмотря на это мы провели анализ рынка свиноводства Приморского края и рассчитали ежегодный объем услуг по убою скота. Для бизнес-плана данное исследование являлось формальностью, необходимой для выполнения требований банка, так как цены на услуги бойни будут определяться долгосрочными договорами с их индексацией в начале каждого календарного года.

Затраты на эксплуатацию производственного комплекса и потребность в персонале были определены совместно с представителями заказчика.

Полученные при сборе информации исходные данные нами были внесены в финансовую модель, разработанную в программе Проджект Эксперт, на основании этих расчетов составлен бизнес план по стандартам UNIDO, по которому заказчик смог привлечь финансирование на строительство скотобойни.

Написание бизнес плана организации фермы по разведению КРС в Приморском крае

В рамках реализуемого проекта планируется приобрести здание неработающей фермы, отремонтировать его и закупить 15 коров. Приобретаемое здание фермы рассчитано на содержание 100 голов КРС. Вначале его планируется использовать частично, постепенно увеличивая поголовье крупного рогатого скота.

Финансовые расчеты по проекту нами подготовлены в программе Excel. В созданной финансовой модели мы отразили все таблицы, которые содержатся в требованиях к разработке бизнес-плана. Все показатели модели связаны между собой, что позволяет сделать автоматический пересчет итогов при изменении любого значения. После окончания подготовки расчетной части мы перенесли рассчитанные таблицы в форму проекта.

В бизнес плане мы акцентировали внимание на создание новых рабочих мест при открытии крестьянско-фермерского хозяйства и на размере уплаченных в бюджет налогов и сборов за первые 3 года реализации проекта.

Мы подробно расписали трудовой путь, пройденный инициатором проекта до открытия КФХ, и перспективу развития создаваемого бизнеса. Для наглядности в подготовленный проект мы вставили несколько фотографий приобретаемой фермы, имеющейся у заказчика техники и др.

По составленному бизнес-плану заказчик смог привлечь средства грантовой поддержки.

Примеры разработанных бизнес планов

Представленные ниже бизнес планы разработаны нами специально для использования в демонстрационных целях.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector