S-p.su

Антикризисные новости
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как найти помещение для бизнеса

Аренда помещений в Москве: идеи для начинающих предпринимателей

Нередко поиск помещения под склад, производство или магазин становится настоящей проблемой для неопытных предпринимателей. Арендовать небольшие площади в российской столице действительно сложно. Собственники коммерческой недвижимости неохотно соглашаются делить ее на десятки «квадратов», а на готовые варианты моментально находится множество других претендентов.

Как же найти помещение для нового бизнеса или переезда?

Инвестиционный портал

Проще всего – изучить городские предложения, регулярно публикуемые на Инвестиционном портале Москвы https://investmoscow.ru/. Здесь поиск ведётся без посредников, а лента новостей ежедневно обновляется. К числу преимуществ относятся юридическая чистота и прозрачность потенциальной сделки. Для малого бизнесы действуют льготные программы, что ощутимо снижает расходы на аренду.

Есть объявления о продаже и долгосрочной аренде. На городских торгах встречаются лоты для решения самых разных задач: от локального производства в спальном районе до коворкинга под крышей исторического дома в центре Москвы. Можно присмотреться к нестационарным торговым объектам и задуматься об аренде киоска в популярной зоне отдыха или на оживленной улице.

Онлайн-сервисы позволяют выбрать район и площадь нежилого помещения, задать вопросы, направить запрос на осмотр. Большая часть лотов реализуется на электронных аукционах, участвовать в которых несложно.

Бизнес с «соседями»

Подходящим для новичков вариантом может оказаться совместная аренда. Например, небольшая кондитерская дополняет уже работающую кофейню. Две точки привлекают больше клиентов и нарабатывают базу постоянных посетителей.

При всех потенциальных преимуществах такого варианта нельзя забывать и о подводных камнях. Бизнес-сосед может съехать или вовсе закрыться, и вам тут же потребуется заново решать вопрос с помещением.

Аренда «лишних» площадей

Для реализации некоторых бизнес-идей подойдёт субаренда, когда крупные предприятия, например, сетевые продуктовые или косметические магазины, сдают ненужные им площади.

Плюс здесь – изначально тщательный выбор помещения. Как правило, ритейлеры арендуют локации с высокой проходимостью и следят за юридической чистотой долгосрочного договора аренды. При этом стоимость квадратного метра обычно невысока.

Из минусов – общий с «большим соседом» вход, отвлекающий внимание ваших потенциальных клиентов. Также стоит проверить, есть ли у основного арендатора разрешение на субаренду.

Сам себе риелтор

Если бизнес-идея не требует немедленной реализации, а свободного времени достаточно, можно заняться самостоятельным поиском помещения. На таких площадках, как «Циан», «Авито» и «Яндекс.Недвижимость» наверняка найдется нужный объект. Однако на практике, чтобы его отыскать, необходимо будет сделать десятки телефонных звонков и просмотреть огромное количество объявлений без гарантии, что вас устроят условия договора и характеристики помещения.

Ещё один способ – неспешно прогуляться по полюбившему району в поисках нужного вам объекта. Времени на это потребуется немало, результат также не гарантирован. Зато полезно для здоровья.

Сценарий «посредник»

На рынке недвижимости существуют компании-посредники, размещающие на собственных сайтах избранные объявления и способные помочь с оформлением договора аренды. Потенциальный плюс такого сценария: вам не придется оплачивать услуги агента − комиссию чаще всего выплачивает арендодатель. Но нужно отдавать себе отчет, что комиссионные выплаты могут быть заложены в рыночную стоимость аренды и отразятся на конечной цене одного «квадрата». К тому же подобные компании редко работают с эконом-сегментом рынка коммерческой недвижимости и редко предлагают помещения в небольших офисных центрах.

Золотое место. Как найти помещение для бизнеса в столице

За 2017 год в Москве открылось больше 500 новых кафе, баров и ресторанов. Их число увеличивается ежегодно: аналитики отмечают стабильный рост на 5-7%. Кажется, что Москва большая, но облюбованный предпринимателями центр города шире не становится. Успешные точки крепко держатся за свои места. Как выбрать из доступных вариантов тот, куда клиенты точно дойдут?

Чтобы отыскать для ресторанного бизнеса подходящее помещение в столице, предпринимателю придется пройти огонь, воду и медные трубы. В буквальном смысле: понадобятся вентиляция, стабильный водопровод и положительное заключение пожарной инспекции. Правда, все коммуникации можно провести самостоятельно, нужные разрешение — рано или поздно получить. А вот адекватного собственника, парковку, отдельный вход на центральной улице недалеко от метро найти трудно. Но даже в Москве еще случаются чудеса.

Где и как искать единорога

Можно обойтись без риелтора и воспользоваться проверенными площадками: ЦИАН, «Авито» или «Яндекс.Недвижимость». Как показывает практика, услуги посредника при поиске коммерческого помещения мало кому помогают. Если впервые полистать ленту любого агрегатора, будет казаться, что «того самого» варианта просто не существует, поэтому нужно с самого начала понять, что выбирать придется из худшего: полностью подходящих вам мест в Москве уже не осталось.

Обычно подбор занимает от двух недель до трех-четырех месяцев. Весь поиск стоит документировать любым удобным способом: от заметок в блокноте до Google Таблиц, где вся команда сможет оставлять комментарии и отчитываться о результатах. Лучше всего составить список не менее чем из 100 помещений, подобранных по принципу «и так сойдет», а следом отсеять 60% очевидно неподходящих. Из оставшихся получится посетить только 10-20% (часть объявлений наверняка уже неактуальна). Незаметно выбор из ста площадок превратится в выбор из пяти. Записи в таблицах помогут взвесить все за и против.

Минусы помещения нужно определять, ориентируясь на специфику бизнеса. Например, шумному бару не подойдет жилой дом или школа через дорогу, а премиальному ресторану — соседство с фастфудом. Стоит избегать домов со статусом памятника архитектуры: любое действие придется согласовывать, но комиссии всегда найдут, за что выписать штраф.

Смотрины у собственника

Есть мнение, что на первую встречу с владельцем помещения лучше приезжать на старой машине и в неброской одежде, чтобы цену за аренду не завышали. Но это плохой совет — лучше уж выбрать такси. Невзрачный автомобиль скорее создает проблемы, чем помогает сэкономить на сделке.

Если в планах у предпринимателя высокая маржинальность и, как следствие, ремонт стоимостью несколько миллионов рублей, ни один собственник не поверит, что эти деньги у него действительно есть. Владелец или риелтор станут раскалывать арендатора, как в девяностые: «Сколько вы готовы вложить? А чем докажете?» Собственник всегда сомневается, способен ли претендент вовремя вносить арендную плату.

Если вы привлекаете деньги инвесторов и не готовы сразу предъявить владельцу площадки выписку с банковского счета, переговоры рискуют затянуться на целый месяц. К тому же собственник может запросить не только выписку, но даже смету на дизайн и ремонт — многим важно сразу понять, какие материалы для отделки помещения арендатор собирается использовать. К этим просьбам стоит отнестись с пониманием.

Читать еще:  Бизнес план проекта пример

В Москве у владельца хорошего помещения нет проблем со спросом. Поэтому он может позволить себе выбрать того кандидата, чей бизнес ему действительно нравится. В таком случае помогают готовый бизнес-план, харизма и честность — три кита любой успешной сделки. Всегда заранее сообщайте владельцу, что именно планируете открыть: некоторые собственники, например, часто выступают против алкоголя на своей территории.

Подводные камни

Некоторые владельцы предпочитают заключать договор аренды в валюте. За такой выбор особенно ратуют иностранцы, которые когда-то приобрели коммерческую недвижимость в России в надежде на хороший пассивный доход, а теперь оказались зависимы от шаткого курса рубля. Конечно, российским предпринимателям это невыгодно. Если собственник не хочет менять условия и требует сумму аренды в долларах или евро, стоит поискать другой вариант. Трудно предсказать, что будет с рублем даже через полгода. А если аренда долгосрочная, на 5-10 лет?

Без помощи риелтора на этапе заключения договора тоже можно обойтись. Три основных документа арендатор может запросить у владельца и сам: подтверждение права собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН, которую можно самостоятельно получить в Росреестре), технический паспорт помещения и согласие всех владельцев, если их у площадки несколько.

Очень важно прописать в договоре все, что касается не только размеров и сроков оплаты, но и ремонта. Если предприниматель собирается делать его за свой счет, а владелец на это соглашается, в договоре должен быть пункт о том, что собственник обязан компенсировать понесенные расходы. Таким образом получится, что чем лучше ремонт, тем труднее будет преждевременно расторгнуть договор. Арендатору, который вряд ли хочет потерять обжитую площадку, такой пункт в документах будет только на руку.

Вечное противостояние между собственниками недвижимости и теми, кто ее арендует, не закончится никогда. На этом рынке мало кому везет. Но точно известно одно: кто ищет, тот всегда находит. Если в чем-то сомневаетесь, пригласите на сделку юриста — так будет надежнее.

Как правильно найти помещение под малый бизнес в Москве

В договоре нужно очень четко прописать порядок расторжения с обеих сторон, возврат депозита при расторжении, срок уведомления о расторжении, продление договора аренды и увеличение ставки при продлении, а также права и обязанности арендатора и арендодателя. Выгоднее всего заключать контракты на 3-5 лет, прописывая индексацию ставки в пределах 6-10%. В целом же, лучше именно в договоре учесть все моменты, чтобы потом не решать их в авральном режиме.

На самом деле попытка сэкономить на ремонте и въехать в то, что осталось от предыдущего арендатора, чревата тем, что ваш магазин или кафе будет иметь не самый лучший вид. Если вы намерены серьезно заниматься бизнесом, то лучше брать помещения с черновой отделкой и делать собственный дизайн. Особенно если успех вашего бизнеса зависит от внешнего вида помещения. Поэтому бояться помещений без отделки не стоит, но, конечно, если есть возможность сэкономить и взять помещение хоть с каким-то ремонтом, который вас устраивает, то можно делать и так. На рынке бывают всякие варианты.

Очень важный аспект: если вы заезжаете в помещение, которое освободил арендатор вашего же профиля, надо очень четко понимать, почему он закрылся и изучить все подводные камни. И если вы все же решили брать помещение, нужно изучить, какие ошибки допустил ваш предшественник и постараться избежать их. К сожалению, многие арендаторы очень падки на то, что «ура, не надо делать ремонт, все как под нас сделали», но надо понимать, что если бы все было так просто, то прежний арендатор вряд ли уехал бы с хорошего и прибыльного места.

На рынке торговой недвижимости сезонных всплесков почти нет, так как спрос стабилен почти всегда, а контракты подписываются на длительный срок. Собственникам лучше потерпеть месяц в январе и месяц в мае, зато потом сдать помещение на нормальных условиях, чем падать по цене. Поэтому искать целесообразно перед «своим» сезоном, когда ваш бизнес будет приносить высокий доход.

Например, пивные магазины лучше открывать весной, а кофейни, наоборот, осенью. Конечно, летом, а также в январе и мае есть шансы найти помещение чуть дешевле, но специально подстраиваться под это все же нет смысла, так как со скидками сдаются лишь не очень ликвидные помещения.

Сейчас собственники готовы давать дисконт арендаторам, но в разумных пределах и далеко не все. Средний дисконт сейчас — 3-10% от ставки. Также часто при долгосрочном договоре собственники готовы давать скидку на первые 3-6 месяцев или даже весь первый год. Но при условии, что дальше арендатор будет платить приемлемую ставку.

Прежде, чем приступать к торгу, следует изучить аналогичные предложения и ставки на них, спрогнозировать свою выручку и только после этого идти на торг, вооружившись аргументами. Больше всего собственников раздражает, когда они и так снизили ставку ниже всех в районе, а арендаторы все равно приходят и спрашивают «а можно еще дешевле?». То есть торг просто ради торга никому не нравится и может привести к тому, что вы просто не получите помещение.

Например, мы уже несколько раз прощались с арендаторами, которые торговались просто ради самого процесса торга и собственной лишней прибыли. И даже когда потом они приходили и соглашались на наши условия, мы принципиально отдавали помещение другому арендатору, который сразу вел себя адекватно. Поэтому палку перегибать не стоит.

Ставки аренды в первую очередь зависят от проходимости места: чем больше людей проходит мимо дверей помещения, тем выше ставка аренды, так как это потенциальные покупатели или посетители магазина. При этом «качество» траффика играет куда меньшую роль, так как товары продаются как в Перово, так и на Остоженке, поэтому хорошее помещение на выходе из метро в спальном районе может стоить столько же, сколько на Остоженке или Петровке. Просто аудитория арендаторов и клиентов у них будет разная.

Поэтому при определении комфортной для вашего бизнеса ставки аренды стоит ориентироваться на такой уровень, при котором на аренду будет уходить не более 10-15% от оборота. То есть при выручке магазина в 1 миллион рублей в месяц, платить за аренду выгодно 100, максимум 150 тысяч рублей при средней рентабельности.

Читать еще:  Какой бизнес не требует вложений

Если рентабельность высокая, как у магазинов пива, кафе, дорогих фермерских продуктов, некоторых магазинов одежды и обуви, то можно рассматривать помещения и со ставкой аренды в 17-20% от оборота, а в случае торговли дисконт-товарами или услугами типа салона красоты аренда не должна превышать 6-8% от оборота.

Важно учесть, что спрогнозировать оборот начинающему предпринимателю довольно сложно. Даже при открытии магазина или салона по франчайзингу франчайзер всегда будет преувеличивать свои достижения, чтобы втянуть вас в свою модель.

Получить реальные данные можно только у других партнеров или аналогичных точек в аналогичном месте.

У крупных сетевых компаний есть специальные модели расчета оборота будущей точки, но эти модели очень сложные и дорогие. Но хотя бы примерно прикинуть собственную выручку все же необходимо еще перед открытием, чтобы не ошибиться.

Все зависит от товара. Например, продуктовые магазины при правильном выборе ассортимента, площади помещения и персонала успешны почти везде, так как клиенты все равно будут ходить за продуктами. Единственное, если вы планируете открыть обыкновенный магазин продуктов, лучше не арендовать помещения дверь-в-дверь с «Пятерочкой», «Дикси», так как цены у сетевых дискаунтеров всегда будут ниже ваших. Сейчас также очень востребованы магазины фермерских натуральных продуктов, специализированные бутики молочной или колбасной продукции.

Если же речь идет про магазин одежды или обуви, то лучше всего открываться в районном торговом центре, куда местные жители постоянно ходят за покупками, или же в крупном региональном торговом центре, где очень высокий траффик покупателей и много других магазинов похожего профиля. Открывать магазины одежды и обуви в стрит-ритейле тоже можно, но только в очень проходных местах и в тех случаях, когда ставка аренды выглядит адекватно. А таких помещений на рынке очень мало.

Сейчас набирает популярность тренд по открытию магазинов одежды и обуви в не очень проходных местах, но рядом с метро, куда людей привлекают через аккаунты в социальных сетях или рекламу в интернете.

По сути это некие шоу-румы или пункты самовывоза: основное привлечение клиентов идет через интернет. Это позволяет существенно сэкономить на аренде, и если ваш товар пользуется спросом и представляет интерес, то клиентура у вас будет.

Открытие собственной парикмахерской или салона красоты — бизнес очень специфический. Сейчас таких проектов очень много в каждом районе и любом ценовом сегменте, поэтому в первую очередь нужно найти место, где конкурентов как можно меньше, и предложить клиентам какую-то фишку, которая выделит ваш салон из массы конкурентов.

Выбор места опять же зависит от модели: модный барбер-шоп лучше открывать в центре или в дорогих районах Москвы (СЗАО, ЗАО, ЮЗАО), а дешевую парикмахерскую — можно в любом спальном районе.

Принципиальный момент: чтобы открыть успешный салон красоты, этим бизнесом нужно жить, его нужно хорошо понимать и разбираться в его тонкостях.

Маржинальность у таких проектов не очень высокая, поэтому нужно зарабатывать на потоке клиентов или же добавлять к услугам какую-то «фишку». Например, на «Красном октябре» открылся салон красоты, где в процессе стрижки клиента могут угостить алкогольными напитками (или продать их ему), на Чистых прудах работает салон красоты, где делают маникюр и наливают кофе. Это, конечно, очень экстравагантные «фишки», но всегда можно придумать что-то свое. В целом же рынок красоты в Москве и крупных городах уже очень насыщен, поэтому рваться в этот бизнес за большими деньгами очень рискованно.

Что касается проходимости места, то здесь есть две модели: первая ориентирована на проходящих мимо людей, а вторая — на раскрутку заведения через рекламные носители, социальные сети и т.д. В первом случае помещения нужно искать около метро на потоках клиентов, а во втором — вполне можно занять недорогой и укромный уголок, куда знающим о проекте людям будет удобно добираться.

Также обязательно необходимо придумать для кафе или ресторанчика какие-то фишки: интерьерные решения, меню, специальные приветствия, так как в ресторан больше идут за обстановкой и атмосферой, а уж потом пробуют саму еду.

Не стоит забывать про конкурентов: если в районе вашу концепцию уже кто-то использует, то нужно максимально дистанцировать свой проект от уже существующих аналогов.

Прежде, чем приступать к поиску помещения для любого собственного бизнеса, необходимо очень четко понять, чем вы будете заниматься и на кого ориентирован ваш будущий проект то есть понять свою целевую аудиторию в зависимости от формата заведения.

Например, для кофейни формата coffee-to-go нужно рассматривать либо очень проходные места около метро, либо площади рядом с бизнес-центрами. А для небольшой рюмочной или пивного бара стоит ориентироваться на те места, куда людям удобно добраться по пути домой и в выходные дни. При этом, например, открывать модный бар крафтового пива лучше в центре, так как в спальном районе он вряд ли будет иметь достаточную аудиторию, а вот дешевая пивная сможет найти своих посетителей почти везде.

Если речь идет о кафе или другом формате общепита, надо выбирать место очень осторожно, так как люди в спальных районах не очень жалуют фаст-фуд и кафе, правда, за исключением шаурмы, так как поесть могут и дома. В спальных районах целесообразно открывать либо кафе с доставкой или возможностью взять еду домой по лояльной цене, либо полноценный ресторан или бар, который станет местом притяжения для жителей района.

Если речь идет про торговлю едой и напитками в основном на вынос, то площади 30-50 квадратных метров вам хватит за глаза, чтоб организовать зону раздачи и готовки и поставить 2-3 столика для тех клиентов, кто все-таки хочет перекусить на месте. Для полноценного бара самообслуживания нужно 100-150 «квадратов», а для кафе с посадочными местами и официантами — 150-400 квадратных метров в зависимости от ожидаемого количества гостей.

Где выгодно открывать бизнес: 6 советов по выбору подходящей локации

А так ли нужен вашему бизнесу этот хипстерский коворкинг? Разбираемся с сервисом Авито Недвижимость, что действительно важно для дела.

1. Оцените географию

Помещение для бизнеса тоже должно помогать вам монетизировать своё дело. Постоянно держите это в голове и опирайтесь на факторы, которые помогут вам зарабатывать больше. К примеру, если вы что‑то продаёте или оказываете услуги, выбирайте локации с высокой проходимостью. Люди случайно зайдут в кофейню на аромат эспрессо и выпечки, но вряд ли поедут за вашими круассанами на другой конец города. Если вам не нужно привлекать поток посетителей, ищите место, которое поможет сократить транспортные расходы и сэкономить на коммуникациях с поставщиками или партнёрами.

Читать еще:  Бизнес из европы которого нет в россии

Во время поиска вам нужно будет решить глобальный вопрос: взять отдельное помещение или встроиться в уже существующую структуру, например торговый центр или коворкинг. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. К примеру, в ТЦ можно сэкономить на черновом ремонте, так как помещения обычно сдаются готовыми к использованию. Но попасть в ваш офис можно будет только тогда, когда центр открыт. В отдельном помещении можно устанавливать любой график и работать хоть ночью.

2. Узнайте историю помещения

Есть две важные причины выяснить, как место использовалось до вас. Первая — чтобы оценить неявные издержки ремонта. Пример: в офисе раньше был банк, а некоторые комнаты использовались как депозитарии. Вам придётся выламывать обшитые стены помещений, в которых даже не будет ловить сотовая связь. Это дорого. Другой пример: в здании была кухня ресторана быстрого питания, которая забила жиром вентиляционную систему. По документам она числится как исправная, но по факту будет плохо работать и нуждаться в ремонте.

Вторая причина — вопрос репутации. Имя прошлого арендатора какое‑то время будет ассоциироваться с вами у бывших клиентов: «Тут открылась фитнес‑студия в старом продуктовом». Старайтесь выбирать места, которые не связаны со скандальными историями или криминалом, чтобы за вашим бизнесом не тянулся шлейф чужой дурной славы.

Если вы ищете место под свой бизнес, посмотрите базу коммерческих помещений на сервисе Авито Недвижимость. Здесь вы найдёте много вариантов любого размера: от кабинета для стартапа до офиса филиала крупной компании. А ещё студии в проходимых бизнес‑центрах, производственные цеха, помещения для стрит‑ритейла, контейнеры для уличных ресторанчиков, склады индивидуального хранения и многое другое. Всё это можно как арендовать, так и купить (сортируйте результаты поиска с помощью фильтров). На Авито много предложений от собственников, поэтому вам не придётся переплачивать из‑за комиссий и сборов.

3. Сделайте мэппинг

Трафик случайных прохожих — это хорошо, но работа с целевой аудиторией принесёт больше плодов. Поэтому оценивайте вашу локацию с точки зрения сообщества: какие группы людей находятся рядом с выбранным местом и как направить их в ваш бизнес. Предприниматели называют такой анализ мэппингом. Например, вы открываете студию танцев. Жители местных домов, сотрудники офисов неподалёку от вас, студенты из близлежащего корпуса университета или посетители спортзала на соседней улице — это ваши первые клиенты. Чем больше подобных мест, тем лучше для вашего бизнеса.

Нарисуйте типичный маршрут разных категорий жителей вашего района и оцените эндпоинты — места, между которыми люди целенаправленно перемещаются. Обычно это дом, работа, университет. Подумайте, встраивается ли ваш бизнес в эндпоинты местного сообщества или вам стоит поискать другое место. Лучше открываться там, где окружение и декорации подходят под вашу концепцию, отвечают вкусам людей, на которых вы ориентируетесь. Это будет усиливать притяжение нужной аудитории.

4. Оцените конкуренцию

Даже если помещение кажется идеальным, не принимайте решение, пока не узнаете, сколько похожих предприятий уже есть в этой зоне. Ваша прекрасная пекарня может оказаться убыточной только потому, что она десятая в этом районе. В данном случае будет разумнее занять улицу, где у жителей ещё нет свежевыпеченных чиабатт в шаговой доступности. Однако конкуренция не так однозначна. Во‑первых, если вы решаете проблемы клиентов лучше, быстрее, дешевле других, это позволит вам выделиться. Во‑вторых, есть такая вещь, как синергия рынка: с конкурентами можно создавать общие проекты, проводить совместные мероприятия, давать покупателям возможность не заскучать.

Более того, если вам попадаются слишком большие и дорогие помещения, вы можете кооперироваться с другими игроками отрасли. Это не обязательно должны быть прямые конкуренты, вполне подойдут производители смежных товаров. Например, открываете цветочный магазин — разделите помещение с продавцами декора для праздника. Затеваете сырную лавку — присмотритесь к магазинам колбасных изделий. Многие предприниматели рады сотрудничеству по аналогичным причинам: высокая цена аренды и большие размеры площадок.

5. Сделайте презентацию проекта

Во время осмотра десятого по счёту офиса легко забыть уточнить важные детали у собственника или не суметь продемонстрировать, что именно вы арендатор мечты. Хорошая презентация упростит разговор с владельцами помещения и поможет прийти к лояльным условиям. Сделайте подробные слайды с иллюстрациями и целями бизнеса, давая собственнику возможность увидеть, как именно будет использоваться его площадка. Это поможет вам быть убедительнее и выглядеть ответственным человеком, у которого всё просчитано. Составьте чек‑лист вопросов о помещении и условиях аренды и заполняйте его для каждого места, чтобы ничего не забыть и не перепутать, особенно если работаете в большом городе и отсматриваете несколько площадок в день.

6. Просчитайте аренду

Стоимость аренды — это постоянная статья расходов и важный фактор вашей экономической модели. Поэтому очевидно, что нужно выбирать такое место, где ваш бизнес не будет работать только на оплату аренды. Кроме того, оценивайте абсолютное значение для каждой площадки. Например, за 200 000 рублей в месяц можно снять одно из двух помещений: 100 квадратных метров по 2 000 рублей или 20 квадратных метров по 10 000. Это будут две абсолютно разные концепции бизнеса. Большое помещение на окраине не всегда лучше, чем маленькая комната в центре, и наоборот. При обсуждении цены не забывайте про торг, особенно если планируете долгосрочное сотрудничество. Заранее уточняйте возможность пролонгации и следите, чтобы эти условия были прописаны в договоре аренды, иначе может оказаться так, что через год после ремонта вам придётся покинуть офис.

При поиске помещения в рамках вашего бюджета учтите, что, если вы будете снимать площадку через агентство, возможно, придётся выплатить и комиссию за услуги. На сервисе Авито Недвижимость можно отсортировать предложения от частных лиц и агентств. И если интересные вам варианты есть только у агентств, то в выдаче вы сразу увидите, какие помещения сдаются без комиссии.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector