S-p.su

Антикризисные новости
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бизнес на аренде квартир

Бизнес идея — заработок на аренде жилья

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, перепродав или сдав ее в аренду. Это один из ликвидных и уникальных активов. Можно выделить два основных аспекта, которыми руководствуются бизнесмены, вкладывающие деньги в недвижимость: желание сберечь свои денежные средства в условиях инфляции и желание приумножить свои доходы за счет перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Зарегистрируйся на бесплатный марафон

Как создать пассивный доход за 4 дня

Марафон на котором вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры. Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома. Конечно же, сдача квартиры в аренду требует определенных хлопот: нужно постоянно искать арендаторов, обслуживать квартиру, делать косметические ремонты.

До кризиса 2008-2010 гг. количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке. Постепенно их доля снизилась до 20%, а в настоящее время составляет 15%. Одновременно возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают объекты недвижимости на будущее.

Вложение денежных средств в приобретение недвижимости является долгосрочным проектом, но более надежным, чем банковский вклад. Банковский вклад можно разместить под 10-12% годовых в рублях, но нужно учитывать и возможные риски: в последнее время имеется немало банков-банкротов. Банки с солидной репутацией дают невысокие проценты.

Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

Взглянем на таблицу, которая наглядно демонстрирует доходы от сдачи в аренду:

Но помимо доходов есть и постоянные расходы — это: ремонт квартиры, квартплата и коммунальные платежи (если это не входит в арендную плату), страховка и налог на доход.

На доходность и срок окупаемости влияет размер первоначальных инвестиций в недвижимость, ремонт, а также удаленность от транспортных узлов. Сроки окупаемости приобретенных за свои деньги квартир более 10 лет, а взятых в ипотеку еще больше. С однокомнатной квартиры можно получать в месяц до 96 тыс. рублей в месяц.

Место имеет значение

Арендаторов, а особенно иностранцев, интересует не историческое месторасположение квартиры, а хорошая транспортная развязка и наличие необходимого сервиса. Если на покупку квартиры в Москве нет средств, тогда можно заняться покупкой квартиры в Подмосковье. Доход от аренды такой квартиры будет на 10-15% ниже, чем в столице, но и средств на приобретение квартиры будет потрачено на 50% меньше.

Резко возрастают в цене квартиры и соответственно стоимость аренды, на жилье, расположенное возле станций метро и железнодорожных вокзалов. Стоит следить за строительством новых линий метро и там приобретать квартиры для сдачи в аренду. В Москве, квартиры в районах за пределами МКАД, в которое приходит метро, резко поднимаются в цене. Например, в Мытищах стоимость покупки и сдачи в аренду жилья возросла на 30%.

Без проигрыша будет и вариант приобретения жилья в районах, близких к аэропортам. При не столь больших затратах, такие квартиры приносят стабильный доход.

Новостройка или «вторичка» — что выбрать?

Когда приобретается жилье, для последующей сдачи в аренду, нужно учитывать две вещи: какой промежуток времени уйдет на окупаемость вложенных средств, и сколько будет стоить жилье в будущем. Если ставить вопрос окупаемости средств на первый план, тогда надо покупать жилье старой постройки.

Большинство предложений на рынке квартир, это квартиры старой постройки. Да и спрос на них довольно высокий, снять квартиру по более низкой цене, выгоднее, чем платить за аренду апартаментов. Хотя и на них есть тоже спрос, некоторые хотят жить в домах новой застройки и квартирах, наполненных современной мебелью и техникой.

Квартиры в новостройке стоят дороже, соответственно и окупаемость их будет дольше. Но в то же время аренда в новостройке буде стоить дороже. Если квартира приобретается на первичном рынке, то рекомендуется покупать ее у крупного девелопера, у которого есть опыт в коммерческой застройке, а также совместные с государственными банками программы ипотечного кредитования. Продажи квартир девелопер производит в соответствии с федеральным законом ФЗ-214.

Итак, квартира приобретена, и вы решили сделать в ней ремонт. Одна из основных ошибок арендодателей — это сделать в квартире эконом-класса ремонт бизнес-класса. Поверьте, арендаторы это не оценят, а вы потратите довольно много средств. Другое дело квартиры бизнес-класса, должны быть оборудованы дорогой мебелью и здесь должен быть выполнен дизайнерский ремонт.

Сдача квартир посуточно

Еще один вид заработка — это сдача квартир посуточно. Такими услугами пользуются командировочные и туристы, не желающие переплачивать за отели. Наиболее востребованы квартиры среднего класса, стоимость в сутки составляет от 1,5-3,5 тыс. рублей. Аренда этого жилья составляет в среднем 50%% от общего объема аренды. Следующими по востребованности являются элитные квартиры, стоимость аренды которых, составляет 3,5-6,3 тыс. рублей в месяц.

Конечно, в этом бизнесе, как и любом другом, есть свои отрицательные моменты, квартира может простаивать какое-то время. Но в период осень-весна, а особенно в праздничные дни, недвижимость среднего класса заполняется на 100%, а стоимость аренды в эти дни возрастает в 2 раза.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

После приобретения жилья и проведения ремонтных работ, квартиру необходимо застраховать. Оформляем полный договор страхования: страхуем стены, внутреннюю отделку, имущество, которое находится в квартире, и, конечно же, гражданскую ответственность (поджоги и пожары по вине жильцов). Для квартир, которые сдают в аренду, применяют повышенный коэффициент 50%. Например, за квартиру на окраине столицы, оцененную в 7,5 млн. рублей, страховой платеж составит 15 тыс. рублей.

Если вы сами будете сдавать квартиру в аренду, то необходимо:

  1. От всех ее собственников и прописанных лиц получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
  2. Подать объявление и заняться поиском арендатора.
  3. Договор заключить на срок 11 месяцев, в котором необходимо указать:
  • всех лиц, которые будут проживать в квартире (снять копии со всех паспортов);
  • как будет оплачиваться арендная плата ежемесячно или раз в квартал;
  • кто будет платить коммунальные платежи (электроэнергия, вода и пр.);
  • правила использования электроприборов;
  • когда арендодатель может навещать квартиру и т. д.

Ценители времени могут для составления договора аренды, обратиться в юридическую фирму, эта услуга вам обойдется в 2 тыс. рублей.

  1. Оформить акт передачи квартиры, в котором указать все неисправности на момент заключения договора.
  2. Написать расписки, в которых арендодатель указывает, что получил деньги, а арендатор, что получил ключи.

Если ваше жилье муниципальное, то правительство Москвы требует зарегистрировать его в ГУПе. Для этого надо обратиться в «Московский городской центр арендного жилья», сюда необходимо принести: заявление, согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду, выписку из лицевого счета или домовой книги, договор социального найма. Стоимость услуги сотрудников центра обойдется вам в 1 600 рублей. После оформления, договор будет зарегистрирован в ГУПе.

Читать еще:  Рекламные площадки для бизнеса

Итак, в данной статье мы попытались осветить все плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, какие квартиры лучше приобретать для сдачи в аренду, в каких районах, указали также, что данный бизнес — это долгосрочный проект и окупаемость его наступает через несколько лет, но проект надежный и ликвидный, так как какая бы не была арендная плата и спрос на аренду, у вас остается ликвидный актив, которым можно пользоваться в своих целях, либо продать его.

Зарегистрируйся на бесплатный марафон

Как создать пассивный доход за 4 дня

Марафон на котором вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты

Как зарабатывать на посуточной аренде квартир в регионах

Купить однушку и сдавать, получая пассивный доход, – большая мечта и пенсионная стратегия многих россиян. И если на долгосрочной аренде жилья много не заработать (особенно если речь идет о недвижимости не в Москве, не в Питере и не в Сочи), то посуточная аренда – полноценный бизнес. О деталях посуточной аренды квартир в нетуристическом провинциальном городе нам рассказал эксперт – руководитель агентства IvSutki Александр Зыков (город Иваново).

Прочитайте этот материал до конца, и вы узнаете:

  • насколько посуточная аренда выгоднее долгосрочной;
  • что лучше – купить квартиру или взять в субаренду;
  • можно ли строить бизнес на посуточной аренде без оформления в качестве ИП;
  • какие квартиры арендуют охотнее всего;
  • можно ли построить бизнес на одной квартире.

«Я заселял клиентов вместо обеда»

Итальянские светильники, дорогой кожаный диван, белоснежное постельное белье без единой складочки. Чтобы эффективно строить бизнес в посуточной аренде, нужно дать клиентам высокий уровень сервиса, уверен владелец этой квартиры. В бизнес посуточной аренды недвижимости Александр Зыков пришел в 2010 году, когда купил однушку в городе Иваново. Половину стоимости жилья внес из собственных средств, остальные 50% оформил в ипотеку. Но очень скоро понял, что на кредит уходит практически вся зарплата. Жить было не на что. Тогда Александр решил сдавать квартиру в аренду.

Перед сдачей в аренду ипотечного жилья внимательно прочитайте договор с банком. Некоторые финансовые организации запрещают распоряжаться жильем без предварительного согласования.

Посуточная аренда выгоднее долгосрочной примерно в три раза. Если арендовать однушку на длительный срок в 2010 году можно было за 8-10 тысяч рублей, то Александр начал зарабатывать по 30 тысяч в месяц.

«Еще около года я не уходил с основной работы. Клиентов в квартиру заселял в обеденный перерыв. Начальство угрожало отнять мобильный телефон, потому что на звонки приходилось отвечать постоянно», – вспоминает владелец агентства IvSutki.

Поняв, что аренда недвижимости приносит неплохие деньги, Александр уволился с работы и стал расширять бизнес. Сегодня в его собственности – три квартиры ивановском микрорайоне Московский. Еще несколько квартир находятся в субаренде.

Субаренда – лучший вариант для старта

Чтобы начать бизнес на посуточной аренде недвижимости, необязательно вкладываться в покупку жилья. На первом этапе наш эксперт рекомендует оформить недвижимость в субаренду: снять квартиру на длительный срок и пересдавать ее посуточно. Выбирать лучше вариант без мебели – обставьте жилье самостоятельно.

Стоимость субаренды квартиры – на 30% выше обычной аренды жилья для длительного проживания. Однушку c хорошим ремонтом для начала бизнеса в Иванове можно снять в среднем за 15 000, двушку – за 20 000 рублей.

Не каждый владелец квартиры соглашается на субаренду. Поэтому важно быть убедительным и правильно презентовать себя:

  • предоставить бизнес план;
  • гарантировать ответственность за сохранность жилья;
  • составить договор найма, в котором будут прописаны все условия аренды.

«Можно начать сотрудничество с инвесторами, которые предоставляют в субаренду сразу несколько квартир. С ним проще договориться. Но есть и определенный риск. Однажды инвестор может принять решение о продаже недвижимости. И, как правило, он продает квартиры не по одной, а сразу все единовременно. Тогда вы окажетесь в очень непростом положении, – рассказывает Александр. – Сотрудничая с разными собственниками, вы не лишитесь всех квартир сразу».

Бизнес на посуточной аренде квартир можно строить без оформления ИП. Физическое лицо вправе сдавать недвижимость, своевременно отчитываясь о своей прибыли в налоговую. Но у ИП больше возможностей:

  • могут работать с организациями по безналичному расчету;
  • предоставляют отчетные документы для бухгалтерии, охватывая командированных клиентов.

Однушки – это уют, двушки – практичность

Самым ходовым товаром на рынке посуточной аренды считаются однокомнатные квартиры. Выбор двушек тоже достаточно большой. А вот трехкомнатная недвижимость – уже нишевый сегмент: таких вариантов в Иванове немного, но спрос на них стабильный.

«Если вы сдаете однушку, то обставить ее нужно максимально уютно и современно. В комнате обязательно должна быть большая и удобная кровать. Ваша основная задача – предоставить клиенту максимальный уровень комфорта. Двухкомнатные квартиры более практичны. Их часто арендуют для заселения семей с несколькими детьми, спортивных команд, командировочных бригад. Поэтому главная задача двушки – разместить большое количество гостей», – рассказывает наш собеседник.

Выбор района – важный момент. Самые «ходовые» квартиры находятся в новых жилых комплексах, рядом с главными транспортными магистралями города, крупными торговыми центрами, важными культурными объектами. Спальные районы старой застройки пользуются меньшим спросом. К числу самых востребованных в Иванове относятся микрорайоны Московский, Новые Черемушки, Новая Ильинка.

Дешевые квартиры привлекают проблемных клиентов

Средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Иванове составляет 1 500 рублей в сутки. «Увеличивать ценовую планку стоит, только если вы готовы предложить клиенту уровень проживания класса «люкс». На такой сегмент всегда есть спрос. Но высокая цена предполагает дорогой ремонт, новую мебель и первоклассный уровень сервиса», – объясняет Александр. Кроме того, он уверен: снижение цены может сыграть с бизнесменом злую шутку. Дешевые варианты привлекают недобросовестных клиентов, с которыми могут быть проблемы. Поэтому необходимо искать другие конкурентные преимущества.

Чек-лист вещей в квартире, которая сдается посуточно:

  • двуспальная кровать;
  • бытовая техника: стиральная машина, микроволновая печь, электрический чайник, утюг;
  • роутер для бесплатной раздачи Wi-Fi;
  • посуда (в том числе и для приготовления еды – кастрюля, сковородка, дуршлаг);
  • бытовая химия и стиральные принадлежности;
  • несколько комплектов постельного белья, полотенца.

Спрос стабильный, конкуренция высокая

«Конкуренция на рынке посуточной аренды недвижимости в Иванове очень высока. Наравне с крупными компаниями успешно работают более мелкие игроки. Спрос на квартиры остается стабильным, но стартовать сейчас будет тяжелее, чем 5-8 лет назад, когда раздел рынка только начинался», – говорит Александр. По его мнению, пик спроса наблюдался в 2014-2015 годах.

Как искать клиентов:

  • разместить информацию на сайтах-агрегаторах (например, booking.com);
  • дать объявления на популярных площадках (Avito и ЦИАН);
  • продвигать свои услуги в социальных сетях.
  • Собственный сайт приносит владельцам квартир не так много клиентов, поэтому он не является обязательным.

Почасовая аренда поможет увеличить доход

Дополнительным источником дохода, приносящим до 20% от общей прибыли, может стать аренда квартиры по часам. Оптимально, если жилье удается сдать на несколько часов между заселением жильцов посуточно. Основные клиенты почасовой аренды – это влюбленные пары, которые ищут уединения.

Некоторые арендодатели исключают этот источник дохода и сдают жилье только на сутки. По мнению Александра, причина чаще всего в лени. Ведь после каждых жильцов приходится убирать квартиру, стирать постельное белье и полотенца. На это уходит время. «Если ты хочешь, чтобы бизнес приносил максимальный доход, то нужно использовать разные возможности», – уверен Александр.

Читать еще:  Как открыть бизнес в 18 лет

200 тысяч рублей в среднем потребуется вложить в ремонт квартиры перед сдачей

1500 рублей – средняя стоимость аренды квартиры на сутки в городе Иваново

1000 рублей – цена аренды квартиры на три часа

На однушке бизнес не построишь

Каждому, кто решил зарабатывать на посуточной аренде недвижимости, нужно учесть: чтобы строить успешный бизнес, одной квартиры недостаточно. О прибыли может идти речь, только когда работаешь как минимум с тремя квартирами.

«Если у вас есть жилая недвижимость в ипотеке, то вы, конечно, можете сдавать ее в аренду посуточно. Это позволит окупить стоимость квартплаты, покупку расходных материалов, ежемесячные платежи по кредиту, но не больше. С субарендой – то же самое, – уверяет Александр. – Когда вы стартуете с однушкой или двушкой и не ставите перед собой цели увеличивать количество квартир, то о хорошем доходе говорить не приходится».

Поэтому главной задачей должно стать постоянное развитие и расширение бизнеса.

Бизнес на аренде квартир

Алина Старостина, занимается с супругом организацией корпоративов, сдает свой загородный дом в Подмосковье

Предыстория

«После свадьбы переехали с мужем в загородный дом. На участке было два дома: основной и гостевой. Один дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили сдавать посуточно в аренду.

Я тогда подумала о размещении второго дома на Airbnb, доход от сдачи мог бы стать для нас хорошим подспорьем. Тем более мы и так тратили средства на содержание дома. Плюс проживаем в соседнем доме, это позволило бы держать историю с арендой на контроле. Сейчас дом сдается уже три года, а мы получили статус «суперхозяева».

Что сдает

«Мы сдаем стильный дом в Домодедово. В нем отдельная кухня-беседка, парная с настоящей дровяной печкой (дрова входят в стоимость, растопить печку помогут хозяева). Гостям доступна парковка, скалодром и спортивный уголок».

Гости

«Арендуют дом в основном пары и небольшие компании, которые приезжают на выходные за город. Аудитория Airbnb — приятные и воспитанные люди. Серьезных нарушений со стороны гостей нет. Правда, за три года не обошлось без курьезных случаев, а однажды стильный дом превратился в территорию экзорцизма.

Как-то две девушки забронировали у нас дом. Они мне сразу показались какими-то странными, но дом мы им все же сдали. Потом заметили, что к ним стали часто приезжать другие люди. Одна машина уезжала, другая приезжала. Как я поняла, в доме проводились занятия по изгнанию дьявола при помощи банных процедур, эфирных масел и медитации.

Закончилась эта история потраченными нервами, недельным отмыванием бани (вместо четырех человек в ней побывали 25) и плохим отзывом о гостях».

Как все устроено

«Весь процесс регулируется через приложение, оно позволяет всегда быть на связи с гостями. Серьезные допрасходы после сдачи дома на Airbnb у нас не появились. Дом мы и так содержали. Наша домработница до этого занималась уборкой, поэтому искать специального человека не пришлось. Сейчас она помогает нам менеджерить процесс аренды.

На дрова стало больше уходить денег, но это тоже незначительные траты. За все время гости четыре раза разбивали плитку на полу, меняли мы ее сами. Мелкий ремонт приходится делать — но его мы делали и без сдачи».

Сколько зарабатывает

«Загрузка дома в среднем составляет 50–70%. В самый плохой месяц — 40%, летом достигает 90%. Арендная ставка — 4,5 тыс. руб. в сутки. В 2019 году на сдаче дома мы заработали 1 млн руб.

Сначала это воспринималось как игрушка, а сейчас — неплохой доход, около 100 тыс. руб. в месяц. Еще мы можем знакомиться с большим количеством интересных людей.

Недавно решили сдавать в аренду и второй дом, подключили Booking. Миллион хорошо, но два — еще лучше. Сейчас активно осваиваем Booking, и уже есть три бронирования».

Сергей Широкий, предприниматель, бизнес-тренер, сдает апартаменты на Красной Поляне (Сочи, Краснодарский край)

Предыстория

«В 2016 году вложился в недвижимость — купил апартаменты под аренду на Красной Поляне. Выбор Сочи связан с высокой арендной доходностью и дефицитом хорошего предложения на курорте.

Я купил помещение на Красной Поляне, разбил его на три части по 20 кв. м. Сделал для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать. Когда покупал апартаменты, стоимость 1 кв. м составляла 80 тыс. руб. (сам дом был уже сдан). Через дорогу строилось казино, и я понимал: когда оно откроется, цены взлетят. В итоге примерно через год «квадрат» стоил уже 160 тыс. руб. Доходность составила порядка 100%. Это была моя инвесторская стратегия.

Сейчас стоимость 1 кв. м с учетом выполненного ремонта составляет 200 тыс. руб. В настоящее время апартаменты уже окупились».

Что сдает

«Три апартамента по 20 «квадратов» прямо у подъемника. Прежде чем купить апартаменты, целый месяц мы с командой жили на Красной Поляне и искали подходящий вариант.

Когда я делал конкурентную разведку, понял, что вокруг все отели в европейском стиле, в бело-серых тонах. Делать такой же ремонт было экономически невыгодно — мы не можем спорить с Azimut или Marriott. Надо было чем-то выделяться.

Мы сделали ставку на дизайн, привлекли специалистов и разработали концепцию. Каждый апартамент выполнен в своем стиле. Первый — в охотничьем, второй — в стиле Бали, третий — европейский вариант. Ремонт обошелся в 60 тыс. руб. за 1 кв. м».

Как все устроено

«Сначала мы разместили объявление на Booking, и гости приходили только оттуда. Потом задействовали Airbnb. Тогда пошли перекрестные заезды — мы схватили overbooking (когда два клиента должны заехать в одно и то же время) и первый штраф. Пришлось изучать рынок, искать специальную программу, которую используют отели, и подключать ее. Она помогает вести полный анализ и исключает перекрестные бронирования. Например, если пришла бронь на Booking, то на других площадках она автоматически закрывается. Сейчас мы работаем со множеством разных площадок и за последние три года не получили ни одного overbooking и штрафа.

Управлением апартаментов занимается девушка, которая живет в Сочи. Она встречает гостей, помогает им с заселением. Ее заработок напрямую зависит от заездов».

Гости

Арендуют апартаменты в основном молодые пары, часто с детьми. Среди гостей около трети тех, кто приезжает по работе на различные фестивали и шоу на Красную Поляну.

Особых ограничений для гостей нет. Основное — не более трех человек, больше будет тесно. Нельзя с животными — после них долго остается специфический запах. Нарушения со стороны гостей в основном связаны с шумом в ночное время. Часто веселые компании беспокоят соседей. Приходится делать замечания (я сам часто отдыхаю там), но до вызова патрульных служб пока не доходило.

Сколько зарабатывает

«Ценообразование и доход напрямую зависят от сезонности. Высокий сезон — с января по апрель, загрузка 85–90%. В среднем по году загрузка составляет 50–60%. В высокий сезон арендные ставки могут доходить до 7 тыс. руб. в сутки, в низкий — опускаются до 2,5 тыс. руб.

По предварительным расчетам, в высокий сезон при загрузке в 86% и арендной ставке 6 тыс. руб. в сутки один апартамент в месяц приносит почти 155 тыс. руб., три апартамента — 465 тыс. руб. За три месяца высокого сезона можно заработать 1,4 млн руб.».

Читать еще:  Бизнес с нуля с минимальными вложениями

Нюансы и расходы

«Основные расходы — это коммунальные платежи, уборщица, стирка-глажка и мелкий ремонт. Больших потерь нет, может пропасть по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки.

Сложностей как таковых в этом бизнесе тоже нет, но при правильном выборе стратегии. Трудности возникают у наших соседей, которые не изучили рынок и не понимают своего клиента. Они купили апартаменты, сделали ремонт под себя и ставят максимальную цену — 7 тыс. руб. за сутки. Но за такую цену гость не идет туда. Потому что на платформах человек арендует жилье по картинке, потом — по отзывам».

Павел Рязанов, бывший военный, в управлении 12 московских квартир, которые сдает посуточно

Предыстория

«Пятнадцать лет служил в ВС РФ, после увольнения стал искать возможности заработка. В итоге четыре года назад занялся сдачей квартир в аренду посуточно.

Долго искал нишу, в которой мне будет комфортно и где не нужно больших вложений. На YouТube посмотрел серию роликов про посуточную аренду квартир и решил этим заняться. В самом начале выбрал «путь Джедая» — делал все сам. На тот момент у меня было восемь квартир, и что такое отдых, я не знал. Иногда приходилось работать по 28 часов подряд. Особенно при раннем выезде гостей, например в три часа ночи. Нужно выселить, убрать, постирать, погладить. И снова в бой».

Что сдает

«Сейчас в моем управлении 12 квартир: восемь однокомнатных, три двухкомнатные и одна трехкомнатая. Практически все они расположены в ЮЗАО. Снять посуточно эти квартиры можно от 2,8 тыс. до 6 тыс. руб. за сутки».

Сколько зарабатывает

«Рассматривать сдачу квартир посуточно нужно как полноценный бизнес со своей системой, сотрудниками, фондом оплаты труда. Сейчас загрузка квартир среднем составляет 80–90%, на новогодние каникулы может быть 100%-ное заполнение. Одна квартира в месяц приносит в среднем 25–50 тыс. руб. чистой прибыли. При грубых подчетах средний заработок составляет 450 тыс. руб. ежемесячно».

Гости

«Есть стереотип, что посуточная аренда — это что-то полулегальное с беглыми преступниками, где продают запрещенные препараты, а подростки проводят шумные вечеринки. На самом деле — это бизнес, который ведется в рамках правового поля. Гости получают все чеки и нужные документы. В квартире, например, нельзя курить, необходимо соблюдать порядок и тишину.

Целевая аудитория — приезжие из регионов, также часто квартиры посуточно снимают иностранцы и командировочные. Люди, которые пользуются посуточной арендой, в большинстве своем воспитанные, интеллигентные, думающие и отзывчивые. С ними приятно общаться и иметь дело. Именно для них мы стараемся повысить свой сервис.

Иногда гости нарушают порядок и портят вещи: оторвут карнизы, сломают табуретку или пятно на мебели поставят. Вечеринки тоже проходят, в таком случае гостям приходится разъяснять, что праздновать нужно культурно.

Бывает, что мы не находим в квартире фен, полотенце или чайные ложки. Чайные ложки почему-то наши гости очень любят, примерно четыре-пять штук «расходятся на сувениры» всего за месяц. Фены увозят с собой наши гости-женщины, но, скорее, не из злого умысла, а просто по рассеянности».

Расходы и нюансы

«В среднем расходы на квартиру — 40–45 тыс. руб. (коммунальные платежи, уборка и т. д). Косметический ремонт приходится делать примерно раз в три года. Текущий ремонт из серии «сломался смеситель», «не работает розетка», «течет холодильник» производится постоянно во время смены гостей.

Сложности, как и в любом бизнесе, в посуточной аренде есть. Тем более что речь идет о взаимодействии с людьми. Иногда нужно оперативно решить вопрос. Но при правильной настройке аренда может приносить удовольствие и неплохую прибыль».

Ленивый бизнес:

как сдать в аренду элитную квартиру

В кризис уровень дохода от сдачи в аренду жилья премиум-класса снизился, но это не сказалось на цене квартир. Поэтому арендный бизнес остается доступным способом получить вполне приличную прибыль на падающем рынке. Главное — знать правила игры и потребности потенциальных арендаторов.

В Москве средняя стоимость элитной квартиры в аренду составляет 355 тыс. руб. в месяц (за октябрь арендные ставки снизились на 5%). В долларовом эквиваленте стоимость арендной квартиры равна $5640 в месяц (снижение за месяц на 4%). Такие данные содержатся в аналитическом отчете компании Point Estate.

По информации компании Blackwood, сейчас на столичном рынке аренды элитного жилья представлено около 2 тыс. лотов. Объем предложения по сравнению со вторым кварталом снизился на 11%.

Сокращение средней стоимости элитного арендного жилья, по мнению аналитиков Point Estate, вызвано дисконтами, которые начали предоставлять собственники (в октябре 36% арендодателей стали скромнее в своих ожиданиях). Дисконты составляли в зависимости от объекта от 5 до 38%. «Речь, в первую очередь, идет о тех собственниках, которые не могли найти арендаторов в течение полугода-года. Эти собственники понимают, что активность на рынке закончится к концу ноября. Следующий всплеск активности, а следовательно, и шанс сдать квартиру, появится не раньше февраля», — убеждена управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина.

Balchug Viewpoint

Комплекс элитарных апарт-резиденций находится на Садовнической набережной

Основная доля элитных квартир, по информации Калининой, сдается в аренду за рубли — в октябре доля тех, кто предлагает квартиры в национальной валюте, достигла 86% (против 84% в сентябре). При этом, по ее словам, на рынке аренды доля жилья класса люкс невелика.

«Если говорить о небольших проектах, где не более 100–150 квартир, то на «ремонтном» этапе там сдается 3–4% квартир, а потом — не более 1–2%», — говорит Калинина. При этом прибыль владельца дорогого жилья невысока. По информации Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, средняя доходность элитной квартиры на текущем рынке составляет 2–3%.

Где дороже арендное жилье

Впрочем, специалисты компании Blackwood утверждают, что с 2012 года уровень цен на рынке элитной аренды столицы снизился незначительно в отличие от цен продаж, поэтому прилично заработать на сдаче в аренду все еще можно. И в первую очередь привлекательность элитного лота зависит от района.

Cуществуют традиционно сложившиеся районы элитной застройки — «золотая миля» (Остоженка и Пречистенка), а также Арбат, Чистые и Патриаршие пруды. Границы элитной локации постепенно раздвигаются. Например, сейчас набирают обороты Хамовники — та их часть, которая дальше от центра. Здесь доминантой и якорем стал комплекс клубных особняков «Садовые кварталы». Директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Денисова

Управляющий партнер компании Point Estate Ирина Калинина утверждает, что лидерство удерживает район Хамовники. Здесь месяц проживания в съемном жилье, по ее данным, обойдется в среднем в 534 тыс. руб. Аренда квартиры на Арбате будет стоить 438 тыс. руб. в месяц. Самым дешевым среди элитных арендных районов, по данным эксперта, является Таганский со средней арендной ставкой 182 тыс. руб. в месяц.

Комплекс клубных особняков «Садовые кварталы»

В списке престижных районов по версии Blackwood предпочтительнее всего выглядят Арбат, Замоскворечье, районы Басманный, Пресненский и Тверской. Если говорить о ЦАО, здесь несомненные фавориты — Патриаршие и Чистые пруды.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты 220 Вольт
Adblock
detector
×
×