Аренда бизнеса в днр

Бизнес в ДНР: что делать и чего не делать

Это четвёртая статья Елены Поповой о ведении бизнеса в ДНР. На сей раз автор делится своими наблюдениями и умозаключениями (в части «Что делать»), а также опытом (в части «Чего не делать»). Конечно, выводы и обобщения автора небесспорны, но это выводы практикующего адвоката, имеющего реальный и богатый опыт в работе с бизнесом Республики и как никто имеющего право на свою точку зрения.

Эпиграф: «Я, конечно, не херувим. У меня нет крыльев, но я чту Уголовный кодекс. Это моя слабость».

В этой статье хочу затронуть неоднозначную, но очень важную тему: какие виды бизнеса быстро достигают успеха в экономических условиях нашего региона. Отдельно подчеркну, что рассматривалась категория среднего и мелкого предпринимательства, так как у крупного бизнеса свои особенности и правила игры.

Все сделанные мною выводы основываются только на реальных примерах бизнесменов, обратившихся за консультациями и помощью к нашим специалистам. Я не теоретик, поэтому не претендую на научность моих умозаключений. Однако, зачастую именно реальный опыт позволяет сделать самые верные обобщения.

Надеюсь, что статья поможет предпринимателям избежать тех самых роковых ошибок, которые могут не только погубить бизнес, но лишить покоя, здоровья и свободы.

Итак, вначале перечисляю некоторые виды предпринимательской деятельности, дающие возможность получить в нынешних реалиях неплохие доходы:

1. Торговля продуктами питания
2. Парикмахерские и маникюрные услуги
3. Комиссионная торговля и ломбарды
4. Услуги автотранспортных перевозок
5. Услуги СТО

Итак, первый вид деятельности — торговля продуктами питания. Здесь трудно остаться без прибыли, так как на еде люди экономят в последнюю очередь. Главное, правильно просчитать: чем торговать и где торговать

Плюсы: доход гарантирован как самому маленькому бизнесу, так и крупным супермаркетам.

Минусы: нужен первоначальный капитал для закупки товара.

Совет: хорошо обдумайте место торговли и ассортимент, сделайте поярче рекламную вывеску, наймите грамотного бухгалтера.

Второй вид деятельности — рынок парикмахерских и маникюрных услуг. Эта отрасль является на удивление стабильной: можно зарабатывать на дому, обслуживая постоянных клиентов, а можно открыть свое дело — от маленькой парикмахерской до салона красоты. Клиенты находятся для всех: и женщины, и даже мужчины хотят быть красивыми несмотря ни на что!

Плюсы: вложения в бизнес минимальны, доход стабилен.

Минусы: сезонность — основные доходы перед праздниками и в теплое время года.

Совет: выберите подходящее место и очень профессиональных сотрудников.

Третий вид деятельности — комиссионная торговля и ломбарды. Здесь все понятно: в трудные времена люди обращают повышенное внимание на комиссионные товары. Чуткие предприниматели сразу реагируют на эти запросы населения. Наверное, все заметили большое количество магазинов Second hand, которые арендуют огромные торговые площади и чувствуют себя довольно неплохо. К этой же категории можно отнести и ломбарды, которые являются своего рода кредитными организациями, дающими в долг под проценты.

Плюсы: доход стабилен.

Минусы: довольно большая конкуренция.

Совет: выберите правильное место, создайте очень активную рекламу и подсматривайте за тем, как ведут аналогичный бизнес конкуренты.

Четвёртый вид деятельности — услуги автотранспортных перевозок. Часто слышу от собственников этого бизнеса жалобы на трудности и малый доход. Но, тем не менее, никто этот бизнес не бросает, а обороты у крупных игроков рынка очень даже неплохие.

Причём и грузовые перевозки, и услуги пассажирского транспорта занимают значительную долю всего рынка услуг, что только подтверждает их рентабельность.

Плюсы: при грамотной организации бизнеса доход довольно стабилен.

Минусы: значительные затраты на приобретение или аренду автотранспорта и его обслуживание, зависимость от стоимости топлива.

Совет: хорошо проанализируйте, какой сегмент рынка перевозок наиболее выгоден в данный период времени.

Пятый вид деятельности — услуги станций технического обслуживания. В связи с особенностями экономической обстановки, и частные лица, и предприятия предпочитают приобретать недорогой подержанный автотранспорт. Понятно, что он подлежит ремонту гораздо чаще, чем новый. Именно поэтому спрос на хороших специалистов-авторемонтников достаточно велик и деятельность СТО стабильна.

Плюсы: хороший доход.

Минусы: значительные капиталовложения в оборудование, сезонность дохода, зависимость от стоимости запчастей и расходников.

Совет: наймите очень хороших специалистов, выберите удобное для клиентов место, сделайте активную рекламу.

Во второй части статьи хочу коснуться темы построения бизнеса с криминальными составляющими. Да, в таких случаях доход поначалу может быть очень солидным и быстрым, но чем это может закончиться расскажу ниже.

Нередко предприниматели получают от третьих лиц предложения следующего содержания: проведи через свой учет некую сделку, например, на поставку товара. Самого товара не будет, нужно только выписать необходимые первичные документы и получить на расчетный счет деньги от контрагента. Затем эти деньги сними со счета, возьми свой процент, а остальные отдай определенным людям.

Как правило, в такой цепочке всегда есть бюджетное предприятие.

Выглядит очень заманчиво: вроде бы легкие деньги и ничего страшного.

Далее процитирую отрывок из реального постановления следователя о возбуждении уголовного дела: «Следователь установил, что в период … организованная группа лиц, действуя умышленно, с целью противоправного обогащения ее членов, посягала на установленные законодательством общественные отношения, регулирующие порядок осуществления хозяйственной деятельности, осуществляла предпринимательскую деятельность по «транзиту» и «обналичиванию» денежных средств с целью уклонения от уплаты налогов, и их дальнейшей легализации путем изготовления и использования заведомо поддельных документов относительно проведения бестоварных операций».

Какое же наказание может понести доверчивый предприниматель, если суд вынесет обвинительный приговор? Уголовный кодекс предусматривает несколько вариантов:

• штраф в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет,
• либо принудительные работы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового,
• либо лишение свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Таким образом, легкие деньги могут обернуться тяжелым кошмаром для бизнеса, самого предпринимателя и его близких.

Хочу заметить, что правоохранительные органы (в частности, отдел по борьбе с организованной преступностью) довольно активно занимаются этим блоком экономических преступлений. По таким уголовным делам проходит значительное количество предпринимателей, директоров и бухгалтеров. Очень часто люди даже не подозревают о серьезности наказания. В нашей практике было уголовное дело, по которому проходил предприниматель, заработавший на аналогичной сделке 10 тысяч рублей. При этом он пробыл в следственном изоляторе 10 месяцев, потратил значительные средства на услуги адвоката и получил обвинительный приговор, хотя и не самый жесткий из возможных.

Никогда не соглашайтесь на сомнительные сделки! Если Вам что-то непонятно, лучше проконсультируйтесь с юристом или адвокатом. Помните о том месте, где всегда находится бесплатный сыр!

Как любят говорить в таких случаях следователи: «Все быстрые способы обогатиться прописаны Уголовном кодексе».

Закончить статью хочу на оптимистичной ноте. Даже в нынешних сложных экономических условиях предпринимателям удается не только выживать, но и развивать свой бизнес, заниматься благотворительными делами. Грамотное ведение дела, осторожность в выборе контрагентов, знание норм законодательства помогают опытным бизнесменам избежать неприятных ситуаций и конфликтов с законом.

В преддверии наступающего 2019 года хочу пожелать всем предпринимателям процветания, удовлетворения от результатов проделанной работы и замечательных идей, которые выведут Ваш бизнес на новый виток успеха!

Руководитель ООО «Бизнес-право» Попова Елена
Телефон: + 38 071 411 31 08

Законы 1961 года и сторожи элитных квартир. 10 интересных фактов о бизнесе в «ДНР»

Alexander Ermochenko / Reuters

Alexander Ermochenko / Reuters

Как работает, выживает и мутирует частный бизнес на временно неконтролируемых Украиной территориях Донецкой области.

Неоднократный передел собственности, никем не признанный статус » народных республик», экономическая блокада, отсутствие цивилизованной банковской системы и свободного перемещения капитала — и еще множество странных и пугающих особенностей жизни на неподконтрольной Украине территории Донецкой области, к которым приспосабливается местный бизнес. На что же он похож сегодня?

Интернет-журнал Спектр.Пресс опубликовал репортаж-расследование о том, в каких условиях и как работает частный бизнес на неконтролируемых территориях Донбасса. НВ Бизнес выбрал 10 самых показательных моментов, вполне наглядно демонстрирующие особенности экономической системы « ДНР».

Собственность и управление

1. С введением боевиками в 2017 году « внешней администрации» на крупных предприятиях, горно-металлургический комплекс « республики» был переориентирован на Россию. Так, железную руду везут за 1500 км с Кольского полуострова, а РЖД делает скидку в 25% на ее доставку на Донбасс. Произведенную металлургическую заготовку вывозят обратно в Россию — на российские меткомбинаты, а оттуда производится экспорт уже « российской» продукции.

При этом объемы поставок сырья находятся на крайне низком уровне. «Россия поставляет в год 1,5 млн т окатыша, соответственно производство ограничено именно этим объемом сырья», — рассказал источник в компании Метинвест. Для сравнения только один Енакиевский металлургический завод в 2013 году выплавил 2,9 млн т стали.

2. Компании, которые не попали под « внешнее управление», нашли способ продолжать бизнес на неконтролируемых территориях и при этом не нарушать украинское законодательство в части финансировании терроризма — оформление аренды. Так, в аренду сдано, к примеру, находящееся в Донецке производство компании АВК. На конфетах Стрела, производимых АВК, указано, что их делают на фабрике Ланконд ( Донецк).

Однако использование посредников в качестве арендаторов далеко не безопасно — со временем они стали пользоваться чужим бизнесом как своим. Издание утверждает, что именно из-за подобного конфликта был арестован в Москве владелец водочной корпорации Олимп Павел Климец, пытавшийся договориться о возвращении контроля над своим бизнесом.

3. Все коммерческие рынки « ДНР» были национализированы одномоментно — объединены в единое « Государственное предприятие Рынки Донбасса» с дирекцией в Донецке.

4. Налоговое законодательство « ДНР» было изначально сформировано на базе законов УССР… 1961 года — боевики просто выбрали последнюю законодательная базу, которая существовала до провозглашения независимости Украины.

5. «Министерство экономики ДНР» требует, чтобы все сотрудники частных предприятий получали официальную зарплату от 10 тыс. руб. ( 3,9 тыс. грн) — именно с такой индикативной суммы должны платиться налоги. Это вызывает возмущение малого и среднего бизнеса, для которого 10 тыс. — почти неподъемная сумма. Для сравнения, зарплаты врачей и учителей в «ДНР» стартуют от 6 тыс. руб. ( 2,3 тыс. грн).

Также для увеличения налоговой нагрузки боевики требуют проводить до 90% коммерческих оплат в безналичной форме, через « Республиканский банк ДНР». Бухгалтерские документы требуют даже при заключении розничных сделок.

6. В «ДНР» довольно простая система налогообложения для предприятий: 2% налог с оборота и 15% налог с прибыли, НДС отсутствует. Но при этом фискальные органы « ДНР» набраны по довоенному штату « полной» Донецкой области, при том, что боевики контролируют не более 30% ее территории — так что инспекторы в переизбытке, а количество предприятий и предпринимателей, значительно меньше, чем до 2014 года.

7. Продукция « ДНР» не выдерживает конкуренции с российской. Одна из причин — российскому бизнесу при поставках в «ДНР» сделки регистрируют, как экспорт в Украину и возмещают НДС. Еще одна — чрезмерная бюрократизация при оформлении экспорта донецкой продукции в РФ.

К примеру, донецкая газета Старт печатается в Ростове-на-Дону — даже с затратами на таможню и транспорт получается дешевле, чем печать в Донецке.

8. Один из самых развитых сегментов частного бизнеса — автобусные перевозки ( в отсутствии железнодорожного и авиасообщения). Самые популярные российские направления — Ростов-на-Дону и Москва. Ну и, конечно, процветает « пенсионный туризм» в Украину.

С 2015 года через линию соприкосновения не пропускают автобусы и грузовики, поэтому самым популярным грузовым транспортом стали микроавтобусы типа Газелей. Вывоз с неподконтрольной территории бытовой техники или мебели ( например, после продажи квартиры) весом до 2 т стоит около 6 тыс. грн с доставкой в Волноваху и от 10 тыс. грн с доставкой в Киев. Есть прайсы на отдельные грузы — от сумки до телевизора и холодильника.

9. Еще один из успешно развивающихся бизнесов — продажа недвижимости. Цена на жилье в Донецке в среднем в четыре раза ниже довоенной ( с незаконченным ремонтом — в пять раз). «В итоге, квартира, которая стоила $75 тыс. на конец 2013-го, в очень удачном случае уйдет за $15 тыс.», — пишет издание.

При этом все документы о праве на недвижимость необходимо с нуля переоформлять по «законам ДНР». Пакет « документов» включает « техпаспорт», который действует всего год, информационную справку и оценку недвижимости. 1% оценочной стоимости необходимо заплатить в виде налога в бюджет « ДНР».

Продать квартиру можно и при помощи посредников, не пересекая линию разграничения: услуги адвокатов стоят около 200 евро, посредники при передаче денег берут за свои труды 2% от суммы.

10. Особенности торговли недвижимостью привели к созданию специфических рабочих мест. Так, хозяева элитной недвижимости, которые не спешат снижать цену, сами не живут в «ДНР», и не хотят оставлять имущество без присмотра, активно нанимают сторожей: им выпадает возможность пожить в роскошных апартаментах, получая при этом еще и зарплату, сравнимую с заработком учителя или врача — около 5−6 тыс. руб. ( 70−80 евро).

Бизнес в ДНР: Займи пустующую нишу!

Любое дело, как известно, спорится, если желудок полон и есть перспектива, что завтра, в этом смысле, ничего не изменится. Построение молодого государства, между прочим, в том числе. Беда лишь в том, что с трудоустройством и приличными зарплатами, к сожалению, в ДНР наблюдаются серьезные проблемы. В то же время, на рынке хватает свободных или почти свободных ниш, вложившись в которые, можно не только прокормиться, но и создать пару-тройку рабочих мест.

…а кушать хочется всегда

Первое, что приходит в голову, когда речь идет о нишах, обитатели которых, пока еще не расталкивают друг дружку локтями – это сфера общественного питания. После того, как хитрые империалисты из «McDonalds» и других сетевых закусочных, оставили нас прозябать без вредной вкуснятины, отыскать в Донецке приличный гамбургер с картошкой, да еще по вменяемой цене – та еще задачка. А попробуйте, к примеру, заказать пиццу на дом, живя за пределами благословенного центра города. Скорее всего, останетесь без пиццы и в дурном настроении, поскольку те заведения, что появились в городе за минувший год, весьма неохотно принимают заказы, поступающие с окраин. А после 20.00, как показывает практика, отказываются привозить лакомства даже на соседнюю улицу. Кто-то просто обязан исправить это безобразие.

Хорошей кофе, как ни странно, в Донецке тоже нужно еще поискать. Конечно, нельзя сказать, что приличных кофеен не осталось вовсе, но, во-первых, тех, что есть, все еще слишком мало для такого города, как Донецк, а, во-вторых, ценники в них, зачастую, такие, что рядовому гражданину и зайти страшно. На окраинах, кстати, уютные кофейни отсутствуют в принципе. А те заведения общепита, что до войны считались весьма неплохими, нынче предлагают клиентам растворимый кофе из одноразовых пакетиков.

Простор для активной деятельности, как видите, широчайший. Знающие люди утверждают, что цены на аренду помещений, пригодных для бизнеса с гастрономическим уклоном, все еще весьма демократичны. Если повезет, в нагрузку к помещению, можно получить и необходимое оборудование.

Правда, есть и другое мнение: в «кофейный бизнес» сразу кинулось слишком много желающих, которые и сняли первые сливки. Что ж, тогда у вас за не очень большие деньги появится аргументированная возможность утверждать, что эра кофеен в ДНР закончилась.

Еще одна сфера, где пока еще нет особой нужды «идти по головам» — это пассажирские перевозки. Тут, конечно, потребуется значительный стартовый капитал. Транспорт – это вам не самодельным мылом через интернет торговать. Но и прибыль, к слову, совсем другая. Ругаемся на новые границы? Ну, так это с какой стороны посмотреть. Для кого граница непреодолимое препятствие, а для знатока проблемы – искусственная плотина, которая по всем законам физики создает запас потенциальной энергии. Теперь дело человеческого разума придумать, как к этой «плотине» прикрутить свое собственное колесо с генератором и извлекать личную выгоду на благо общества. Кому-то вещи привезти, кому товары, кого сопроводить туда обратно. Этим многие занимаются? Многие. Но может и для вас место найдется?

Переквалифицируемся в старьевщики

Времена нынче тяжелые, поэтому люди все больше обращают внимание на отголоски советской эпохи – комиссионные магазины. Потому, что глупо платить больше, если можно платить меньше. Тем более, что сейчас откровенно не до жиру. Комиссионок, к слову, в Донецке уже немало, но, как и в сфере общепита, дончане привыкли доверять тем, у кого есть репутация. Магазины открываются и закрываются едва ли не каждый день, а торговые сети – совсем другое дело. Сразу понятно, что серьезные люди пришли работать и планируют задержаться надолго. Тут, опять же, нишу займет тот, кто первым задумается над организацией сети комиссионок под единым брендом. Опоздавшим, в этом случае, вероятнее всего, придется платить за возможность повесить на свое заведение узнаваемую вывеску или искать счастья где-то еще.

Сезонный отдых – больная тема для жителей непризнанной Республики. Отдыхать за рубежом, по очевидным причинам, могут себе позволить далеко не все, а отдыхать, тем не менее, хочется. Львиная доля приличных заведений на морском побережье, досталась «нашим украинским партнерам». Теперь в них отдыхают представители «Азова» и прочих «диких» батальонов. Нам же с дикими не по пути. Мы – люди цивилизованные.

В первые месяцы войны, владельцы санаториев, домов отдыха и просто владельцев «комнат у моря, в аренду, недорого», сумели прилично заработать, разместив у себя едва ли не треть населения Донецка, Макеевки, Горловки и ряда других городов. Но, к сожалению, как было сказано выше, почти все они остались в Украине, а своих рекреационных зон в ДНР – кот наплакал. Тем, у кого имеется недвижимость, к примеру, в Седово, стоит задуматься об организации импровизированных пансионатов. В пляжный сезон, наплыв клиентов гарантирован. А, следовательно, вложенные средства вернутся сторицей.

Продайте нам радость!

Если же у вас нет стартового капитала и недвижимости у моря, то даже в этом случае не все потеряно. Чего дончанам не хватает по-настоящему, так это положительных эмоций. Радость сейчас в цене и, возможно, вы знаете способ конвертирования радости в живые деньги. И если ваш способ поднимать себе настроение является законным и безвредным, а также не противоречит комендантскому часу, то почему бы не попробовать продать его окружающим? В данном случае, речь может идти, о чем угодно, начиная с изготовления мягких игрушек и заканчивая организацией детских праздников.

Георгий Авдеев

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции