S-p.su

Антикризисные новости
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перспективы развития рынка недвижимости в россии

Рынок недвижимости России: проблемы функционирования и перспективы развития

Понятие, причины возникновения и основные функции рынка как экономической системы. Функциональный анализ состояния, проблем и динамики рынка недвижимости России. Источники финансирования российского рынка недвижимости и основные перспективы его развития.

РубрикаЭкономика и экономическая теория
Видкурсовая работа
Языкрусский
Дата добавления02.05.2013
Размер файла72,2 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Рынок недвижимости России: проблемы функционирования и перспективы развития

ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ РЫНКА

1.1 Рынок и причины его возникновения

1.2 Функции рынка

1.3 Классификация рынков

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ

2.1 Рынок недвижимости и его характеристики в России

2.2 Этапы становления рынка недвижимости в России

ГЛАВА 3. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Основные проблемы и перспективы развития российского рынка недвижимости

3.2 Направления финансирования российского рынка недвижимости

Недвижимое имущество играет многогранную роль в экономической жизни — оно выступает в качестве естественно-пространственного базиса, на котором происходит вся хозяйственная деятельность, является составной частью активов любого предприятия, объектом сделок, рассматривается как самостоятельный объект управления и инвестиционный актив [2, 5].

Но какой бы аспект экономической «роли» недвижимости мы не затронули, так или иначе, понять особенности недвижимого имущества как объекта экономических отношений можно лишь на основе ясного представления, что же такое «недвижимость». Проблема эта тем сложнее, что в течение длительного периода времени в условиях господства государственной собственности на факторы производства само понятие «недвижимое имущество» было изгнано из общественного лексикона.

Актуальность темы курсовой работы заключается в следующем: выявление экономических и социальных факторов, определяющих текущее состояние и перспективы развития рынка недвижимости, является одной из важнейших проблем, стоящих как перед исследователями, так и перед профессиональными участниками рынка недвижимости.

Уровень экономического развития страны является важнейшим фактором, определяющим возможности общества по приобретению и по содержанию недвижимости.

Целью данной работы является определение особенностей функционирования рынка недвижимости и подробное изучение перспектив его развития.

Для достижения выше указанной цели поставлены следующие задачи:

— охарактеризовать рынок, рассмотреть основные причины его возникновения, функции и классификацию рынка;

— проанализировать функционирование рынка недвижимости в России;

— рассмотреть основные характеристики рынка недвижимости;

— изучить этапы становления рынка недвижимости в России;

— определить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости.

— ознакомиться с основными направлениями финансирования российского рынка недвижимости.

Для проведения исследования данной проблемы была систематизирована и обобщена информация, полученная из различных источников: таких как научная литература, учебные пособия, периодическая литература, а также различные правовые акты, регулирующие экономические отношения.

экономическая система финансирование рынок недвижимость

Легенда мэмов: Самая сердитая кошка в мире больше не радует

«Боролась за жизнь с самого рождения!» — рассказ хозяйки заставит…

Домашний питомец, с которым родители точно не выставят на улицу

Хорек уживется даже с самым задиристым котом.

Будущее рынка недвижимости в России

На фоне возросшего инвестиционного интереса к рынку недвижимости, появилась острая необходимость в информации, касательно планов его развития. При этом инвесторов интересуют как перспективы на ближайшее будущее, так и долгосрочные тенденции. Здесь важно мнение экспертов, находящихся «внутри» системы.

Какой будет отрасль жилищного строительства завтра, а какой — через 20-30 лет? Как на ней отразятся новые технологии, в том числе, блокчейн и искусственный интеллект? Как будут вести себя цены? Станет ли недвижимость действительно доступной? Ответы на эти и другие вопросы дают представление, в каком направлении движется рынок и становится ли он более открытым и прозрачным для своих участников — продавцов, покупателей и инвесторов.


Каким видится развитие жилого сектора? Стоит ли ожидать кардинальных изменений уже в ближайшем будущем?

Кардинальные изменения в жилищной сфере уже наступают. И о них говорят не только в узком кругу экспертов, но и на самом высоком уровне. Президент РФ в своем послании Федеральному Собранию 1 марта 2018 года определил повышение качества жизни граждан, как одно из приоритетных направлений работы правительства. Особое внимание уделяется созданию благоприятных жилищных условий и формированию комфортной среды для проживания.

В указе от 7 мая 2018 года, определяющем национальные цели и стратегию развития государства до 2024 года, Президент РФ поручил правительству обеспечить ежегодное улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей. Для реализации указа в декабре прошлого года правительством РФ был утвержден национальный проект «Жилье и городская среда». Проект объединил сразу несколько направлений:

  • качественное повышение доступности жилья;
  • увеличение темпов и объемов строительства многоквартирных домов (МКД);
  • формирование комфортной окружающей среды.

Согласно исследованию о долгосрочных перспективах развития рынка жилой недвижимости, которое провела компания Deposit2, наиболее приоритетными видятся следующие направления:

  • постепенное наращивание объемов строительства жилья до 120 млн кв. м в год, с учетом перехода на использование проектного финансирования и эскроу-счетов;
  • замена устаревшей модели постройки «голых» квадратных метров на систему создания комфортной городской среды;
  • утверждение новых характеристик «стандартного жилья» и создание соответствующей производственной базы;
  • более эффективное использование земельного фонда, в том числе, находящегося в собственности федеральных и муниципальных объектов;
  • совершенствование механизмов финансирования строительства, привлечение частного капитала;
  • обеспечение высокой доступности жилья, создание благоприятной среды для частных инвесторов.

Есть ли планы по развитию коммерческого сектора? Какие изменения стоит ожидать в этом направлении?

Есть не только планы, но уже готовые и работающие проекты, меняющие консервативный рынок коммерческой недвижимости до неузнаваемости. Перспективным видится такое явление, как «гибкий офис». Яркий пример работы в этом направлении — компания WeWork. Она не владеет недвижимостью, а выступает в роли агрегатора (наподобие Uber).

Клиенты WeWorkмогут в несколько кликов арендовать помещение для организации совместного рабочего пространства, снять офис под конкретный проект или на время заключения одной сделки. На долю «гибких офисов» сегодня приходится около 15% соответствующих коммерческих площадей. Планируется, что к 2030 году их количество удвоится. Данные прогнозы совпадают с мнением специалистов компании Deposit2, отзывы клиентовкоторой говорят о росте инвестиционной привлекательности сегмента арендных сделок с недвижимостью.

Изменения коснутся и сегмента складской недвижимости. В ближайшие 5-7 лет ручной труд на складах будет заменен роботизированными системами. Для более оперативного перемещения товаров помещения будут строить большими, но не высокими. Однако развитие этого сектора напрямую зависит от производственной активности. Здесь масштаб перемен напрямую зависит от того, насколько оправдаются планы по наращиванию темпов производства.

Если говорить о торговой недвижимости, то важнейшей составляющей в стратегии развития данного сектора является клиентский опыт. Торгово-развлекательные центры (ТРЦ) будут устроены таким образом, чтобы весь маршрут покупателя сопровождался наилучшими условиями, услугами и впечатлениями. Важным моментом станет кооперация onlineи offlineсервисов. В планах — создание комфортной экосистемы между ТРЦ, банками, арендодателями, ритейлерами и потребителями.

Читать еще:  Увеличение доли компании на рынке

Каковы перспективы инвестиций в инфраструктуру? Какие работы ведутся по улучшению среды проживания?

Президент РФ четко определил ключевые пункты стратегии развития государства на ближайшие 5 лет. Среди прочих, особого внимания заслуживают:

  • повышение качества жизни за счет улучшения сферы жилищного строительства и создания комфортной городской среды;
  • устойчивое и сбалансированное развитие городов и территорий, обеспечение шаговой доступности товаров и услуг первой необходимости.

В последнее время основная часть жилья воздвигалась на окраинах городов. Так было проще и дешевле для застройщиков. Сегодня в приоритете — уход от расширения городов в сторону эффективного использования уже застроенных земельных участков и пустующих площадей внутри городских границ. Также планируется комплексное освоение промышленных зон, их сокращение и освобождение земли под жилищное строительство.

Другими словами, на первый план выходит не банальное наращивание темпов строительства «голых» квадратных метров, а создание жилого пространства с готовой инфраструктурой для комфортного проживания. На этом фоне инвестиции в формирование и совершенствование инфраструктуры выглядят перспективно и сулят большие доходы.

Специалисты компании Deposit2, честные отзывы о которой внушают доверие, уже в самом ближайшем времени прогнозируют значительный рост частного капитала в доле инвестиций на рынке недвижимости.

Как государство поддерживает рынок недвижимости? Есть ли какие-то видимые результаты?

Прежде всего, стоит отметить внедрение механизма проектного финансирования, который определен в тексте Федерального закона от 1 июля 2018 года № 175-ФЗ. Со IIполугодия 2019 года продажа квартир в строящихся МКД возможна только с использованием так называемых эскроу-счетов. Это специальные банковские депозиты, предназначенные для безопасного проведения сделки между застройщиком объекта недвижимости и покупателем.

Новая схема и уход от долевого строительства призваны простимулировать реальный потребительский интерес к рынку недвижимости, и сделать его более прозрачным. Среди прочих методов государственной поддержки, можно выделить предоставление льготных условий ипотечного кредитования. Они подразумевают частичное государственное финансирование займов или предоставление жилья из более низкой ценовой группы для социально приоритетных категорий граждан.

На сегодняшний день ипотека рассматривается в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий. Стимулируя спрос на жилье, государство стремится добиться значительного сокращения доли выплат по ипотеке в совокупном семейном бюджете. Также в планах — понижение процента по ипотечным займам и внедрение новых программ льготного кредитования.

Поддержка касается не только потребительского сектора, но и застройщиков. Крупным компаниям с «хорошей» кредитной историей предлагаются выгодные условия предоставления займов и фондирования. Результаты уже видны. Так, в сравнении с показателями прошлого года, на 20% увеличился объем жилья, находящегося на стадии строительства. Также снизилось количество проектов с высокой вероятностью неисполнения застройщиком своих обязательств.

За счет чего происходит увеличение эффективности рынка?

Здесь первостепенную роль играют технологии. Постепенное внедрение блокчейн и искусственного интеллекта позволяет рассчитывать на увеличение скорости совершения сделок, и снижение трат на оформление и регистрацию.

Повсеместно тестируется система так называемых смарт-контрактов. Они позволяют устанавливать достоверность данных и осуществлять передачу права собственности на недвижимость только с участием продавца и покупателя, без какого либо вмешательства со стороны третьих лиц.

За рубежом, технология блокчейн активно используется на рынке недвижимости уже достаточно продолжительное время. В качестве примера можно привести сервис по продаже недвижимости Propyили платформу для аренды помещений Airbnb. В нашей стране набирает популярность сервис аналогичный сервис ДомКлик.

Не остались в стороне и строительные процессы. По некоторым прогнозам к 2030 году наступит расцвет нанотехнологий, появятся дешевые и доступные строительные материалы. Их применение сократит время и стоимость постройки объектов недвижимости. Что, в свою очередь, естественным образом отразится на росте потребительской активности.

Заключение

Рынок недвижимости стабилен. Но важно рассматривать его не только в разрезе улучшения жилищных условий, но и в качестве источника пассивного дохода. Существует масса интересных инвестиционных проектов, позволяющих зарабатывать на сделках с недвижимостью. Одним из них предлагает воспользоваться компания Deposit2. Инвестиционная модель компании не имеет аналогов на российском рынке, прозрачна и обеспечивает надежный прирост капитала.

Государственная поддержка и современные технологии превращают рынок недвижимости в необъятное поле для инвестиционной деятельности. Наиболее предприимчивые инвесторы уже обратили на него свои взгляды. Не оставайтесь и вы в стороне. Используйте инвестиционные возможности, которые открывает современный рынок недвижимости.

Легенда мэмов: Самая сердитая кошка в мире больше не радует

«Боролась за жизнь с самого рождения!» — рассказ хозяйки заставит…

Домашний питомец, с которым родители точно не выставят на улицу

Хорек уживется даже с самым задиристым котом.

Будущее рынка недвижимости в России

На фоне возросшего инвестиционного интереса к рынку недвижимости, появилась острая необходимость в информации, касательно планов его развития. При этом инвесторов интересуют как перспективы на ближайшее будущее, так и долгосрочные тенденции. Здесь важно мнение экспертов, находящихся «внутри» системы.

Какой будет отрасль жилищного строительства завтра, а какой — через 20-30 лет? Как на ней отразятся новые технологии, в том числе, блокчейн и искусственный интеллект? Как будут вести себя цены? Станет ли недвижимость действительно доступной? Ответы на эти и другие вопросы дают представление, в каком направлении движется рынок и становится ли он более открытым и прозрачным для своих участников — продавцов, покупателей и инвесторов.


Каким видится развитие жилого сектора? Стоит ли ожидать кардинальных изменений уже в ближайшем будущем?

Кардинальные изменения в жилищной сфере уже наступают. И о них говорят не только в узком кругу экспертов, но и на самом высоком уровне. Президент РФ в своем послании Федеральному Собранию 1 марта 2018 года определил повышение качества жизни граждан, как одно из приоритетных направлений работы правительства. Особое внимание уделяется созданию благоприятных жилищных условий и формированию комфортной среды для проживания.

В указе от 7 мая 2018 года, определяющем национальные цели и стратегию развития государства до 2024 года, Президент РФ поручил правительству обеспечить ежегодное улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей. Для реализации указа в декабре прошлого года правительством РФ был утвержден национальный проект «Жилье и городская среда». Проект объединил сразу несколько направлений:

  • качественное повышение доступности жилья;
  • увеличение темпов и объемов строительства многоквартирных домов (МКД);
  • формирование комфортной окружающей среды.

Согласно исследованию о долгосрочных перспективах развития рынка жилой недвижимости, которое провела компания Deposit2, наиболее приоритетными видятся следующие направления:

  • постепенное наращивание объемов строительства жилья до 120 млн кв. м в год, с учетом перехода на использование проектного финансирования и эскроу-счетов;
  • замена устаревшей модели постройки «голых» квадратных метров на систему создания комфортной городской среды;
  • утверждение новых характеристик «стандартного жилья» и создание соответствующей производственной базы;
  • более эффективное использование земельного фонда, в том числе, находящегося в собственности федеральных и муниципальных объектов;
  • совершенствование механизмов финансирования строительства, привлечение частного капитала;
  • обеспечение высокой доступности жилья, создание благоприятной среды для частных инвесторов.
Читать еще:  Статистика рынка труда

Есть ли планы по развитию коммерческого сектора? Какие изменения стоит ожидать в этом направлении?

Есть не только планы, но уже готовые и работающие проекты, меняющие консервативный рынок коммерческой недвижимости до неузнаваемости. Перспективным видится такое явление, как «гибкий офис». Яркий пример работы в этом направлении — компания WeWork. Она не владеет недвижимостью, а выступает в роли агрегатора (наподобие Uber).

Клиенты WeWorkмогут в несколько кликов арендовать помещение для организации совместного рабочего пространства, снять офис под конкретный проект или на время заключения одной сделки. На долю «гибких офисов» сегодня приходится около 15% соответствующих коммерческих площадей. Планируется, что к 2030 году их количество удвоится. Данные прогнозы совпадают с мнением специалистов компании Deposit2, отзывы клиентовкоторой говорят о росте инвестиционной привлекательности сегмента арендных сделок с недвижимостью.

Изменения коснутся и сегмента складской недвижимости. В ближайшие 5-7 лет ручной труд на складах будет заменен роботизированными системами. Для более оперативного перемещения товаров помещения будут строить большими, но не высокими. Однако развитие этого сектора напрямую зависит от производственной активности. Здесь масштаб перемен напрямую зависит от того, насколько оправдаются планы по наращиванию темпов производства.

Если говорить о торговой недвижимости, то важнейшей составляющей в стратегии развития данного сектора является клиентский опыт. Торгово-развлекательные центры (ТРЦ) будут устроены таким образом, чтобы весь маршрут покупателя сопровождался наилучшими условиями, услугами и впечатлениями. Важным моментом станет кооперация onlineи offlineсервисов. В планах — создание комфортной экосистемы между ТРЦ, банками, арендодателями, ритейлерами и потребителями.

Каковы перспективы инвестиций в инфраструктуру? Какие работы ведутся по улучшению среды проживания?

Президент РФ четко определил ключевые пункты стратегии развития государства на ближайшие 5 лет. Среди прочих, особого внимания заслуживают:

  • повышение качества жизни за счет улучшения сферы жилищного строительства и создания комфортной городской среды;
  • устойчивое и сбалансированное развитие городов и территорий, обеспечение шаговой доступности товаров и услуг первой необходимости.

В последнее время основная часть жилья воздвигалась на окраинах городов. Так было проще и дешевле для застройщиков. Сегодня в приоритете — уход от расширения городов в сторону эффективного использования уже застроенных земельных участков и пустующих площадей внутри городских границ. Также планируется комплексное освоение промышленных зон, их сокращение и освобождение земли под жилищное строительство.

Другими словами, на первый план выходит не банальное наращивание темпов строительства «голых» квадратных метров, а создание жилого пространства с готовой инфраструктурой для комфортного проживания. На этом фоне инвестиции в формирование и совершенствование инфраструктуры выглядят перспективно и сулят большие доходы.

Специалисты компании Deposit2, честные отзывы о которой внушают доверие, уже в самом ближайшем времени прогнозируют значительный рост частного капитала в доле инвестиций на рынке недвижимости.

Как государство поддерживает рынок недвижимости? Есть ли какие-то видимые результаты?

Прежде всего, стоит отметить внедрение механизма проектного финансирования, который определен в тексте Федерального закона от 1 июля 2018 года № 175-ФЗ. Со IIполугодия 2019 года продажа квартир в строящихся МКД возможна только с использованием так называемых эскроу-счетов. Это специальные банковские депозиты, предназначенные для безопасного проведения сделки между застройщиком объекта недвижимости и покупателем.

Новая схема и уход от долевого строительства призваны простимулировать реальный потребительский интерес к рынку недвижимости, и сделать его более прозрачным. Среди прочих методов государственной поддержки, можно выделить предоставление льготных условий ипотечного кредитования. Они подразумевают частичное государственное финансирование займов или предоставление жилья из более низкой ценовой группы для социально приоритетных категорий граждан.

На сегодняшний день ипотека рассматривается в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий. Стимулируя спрос на жилье, государство стремится добиться значительного сокращения доли выплат по ипотеке в совокупном семейном бюджете. Также в планах — понижение процента по ипотечным займам и внедрение новых программ льготного кредитования.

Поддержка касается не только потребительского сектора, но и застройщиков. Крупным компаниям с «хорошей» кредитной историей предлагаются выгодные условия предоставления займов и фондирования. Результаты уже видны. Так, в сравнении с показателями прошлого года, на 20% увеличился объем жилья, находящегося на стадии строительства. Также снизилось количество проектов с высокой вероятностью неисполнения застройщиком своих обязательств.

За счет чего происходит увеличение эффективности рынка?

Здесь первостепенную роль играют технологии. Постепенное внедрение блокчейн и искусственного интеллекта позволяет рассчитывать на увеличение скорости совершения сделок, и снижение трат на оформление и регистрацию.

Повсеместно тестируется система так называемых смарт-контрактов. Они позволяют устанавливать достоверность данных и осуществлять передачу права собственности на недвижимость только с участием продавца и покупателя, без какого либо вмешательства со стороны третьих лиц.

За рубежом, технология блокчейн активно используется на рынке недвижимости уже достаточно продолжительное время. В качестве примера можно привести сервис по продаже недвижимости Propyили платформу для аренды помещений Airbnb. В нашей стране набирает популярность сервис аналогичный сервис ДомКлик.

Не остались в стороне и строительные процессы. По некоторым прогнозам к 2030 году наступит расцвет нанотехнологий, появятся дешевые и доступные строительные материалы. Их применение сократит время и стоимость постройки объектов недвижимости. Что, в свою очередь, естественным образом отразится на росте потребительской активности.

Заключение

Рынок недвижимости стабилен. Но важно рассматривать его не только в разрезе улучшения жилищных условий, но и в качестве источника пассивного дохода. Существует масса интересных инвестиционных проектов, позволяющих зарабатывать на сделках с недвижимостью. Одним из них предлагает воспользоваться компания Deposit2. Инвестиционная модель компании не имеет аналогов на российском рынке, прозрачна и обеспечивает надежный прирост капитала.

Государственная поддержка и современные технологии превращают рынок недвижимости в необъятное поле для инвестиционной деятельности. Наиболее предприимчивые инвесторы уже обратили на него свои взгляды. Не оставайтесь и вы в стороне. Используйте инвестиционные возможности, которые открывает современный рынок недвижимости.

Рынок недвижимости: состояние и перспективы

В данной статье рассмотрены вопросы сущности, основных параметров и механизма функционирования рынка недвижимости. Особое внимание уделено характеристике современного состояния рынка недвижимости Московского региона. Выявлены особенности современного состояния регионального рынка недвижимости и перспективы его развития.

Скачать:

ВложениеРазмер
rynok_nedvizhimosti.doc46.5 КБ

Предварительный просмотр:

Рынок недвижимости: состояние и перспективы

научный руководитель О.А.Карпенко

Современное состояние и перспективы развития рынка недвижимости в настоящее время представляет собой тему, интересующую широкие массы пользователей информации. Это объясняется важнейшей ролью данного рынка в связи с тем, что он эффективно решает социальные задачи, формирует цены на объекты недвижимости, перераспределяет инвестиционные потоки, как между видами объектов, так и между способами использования земли. К тому же именно на рынке недвижимости происходит отчуждение прав собственности на объекты недвижимости от одного объекта к другому, а также защита прав экономических субъектов.

Понятие недвижимости определено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации [1], где к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом прочность связи с землей определяется тем, что объекты невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению. В свою очередь земельные участки являются объектами земельных отношений, регулируемых Земельным кодексом российской Федерации [2]. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, космические объекты.

Сложными объектами недвижимости считаются предприятия в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки, здания и сооружения, инвентарь и оборудование, сырье и продукцию, требования и долги, права на индивидуализирующие обозначения, нематериальные активы, информацию, другие исключительные права [3].

Сфера отношений, где объектом купли и продажи выступает недвижимость, представляет собой рынок недвижимости. На рынке формируется спрос и предложение на объект, в конечном счете – рыночная цена. Кроме ценообразующей, важнейшими функциями рынка недвижимости являются: посредническая, регулирующая, информирующая, стимулирующая.

Территориальная структура рынка недвижимости представлена такими звеньями, как: местный рынок, региональный рынок, национальный рынок, международный рынок. Другим видом структуры является деление на рынок земли, рынок жилой недвижимости, рынок коммерческой недвижимости, рынок промышленной недвижимости, рынок недвижимости социально-культурного назначения. Также рынок недвижимости подразделяется: первичный и вторичный.

Функционирование рынка недвижимости включает в себя четыре основных процесса: создание недвижимости, использование объекта (эксплуатация), оборот объектов, управление рынком. При этом в последний процесс входит исследование рынка, его развитие и регулирование. Все эти процессы осуществляются участниками рынка недвижимости, к которым относятся покупатели, продавцы и профессиональные участники. Продавцы и покупатели – это юридические и физические лица, имеющие интерес в области недвижимости. Профессиональные участники могут быть:

— институциональные – организации, регулирующие землеустройство, землепользование и градостроительство;

— неинституциональные – юристы, оценщики, брокеры, страховщики, финансисты, девелоперы, маркетологи, проектировщики, аналитики и другие.

В настоящее время рынок недвижимости все больше привлекает внимание инвесторов в связи с последовательной государственной политикой развития экономики, существенным наполнением коммерческой недвижимостью, с динамичным развитием рынка жилых помещений, который составляет около 75% сделок [4]. Достаточно стабильный спрос на жилье вместе со сложившейся тенденцией постоянного повышения цен на квартиры обеспечивают компаниям, осуществляющим вложения в этот сектор, стабильные доходы. В связи с этим становится особенно актуальным изучение состояния и перспектив развития рынка недвижимости.

Рынок недвижимости характеризуют два основных показателя: общий объем выполненных работ по строительству и ввод построенного жилья в эксплуатацию. Так, последний показатель в 2014 году составил 3,2 млн. квадратных метров, что на 1,1 млн. больше, чем в 2011 году [5].

Весь 2014 год рынок недвижимости Москвы и России находился под давлением геополитических и макроэкономических факторов. Конфликт вокруг Украины, ухудшение отношений с Западом, введение санкций, отток капитала, падение цен на нефть и девальвация рубля — все эти обстоятельства повлияли на недвижимость двояко. С одной стороны, платежеспособный спрос сократился, с другой — недвижимость оказалась предметом повышенного интереса. Цены на квартиры в регионах России почти не выросли, особенно если сравнивать их с ростом курса доллара. По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на недвижимость в Москве и Подмосковье увеличились за 2014 год на 12% и к концу года приблизились к уровню в 190 тысяч рублей за метр[6].

Средние цены предложения вторичных квартир в Москве за год выросли на 16%, с 193340 рублей в декабре 2013 года до 224359 рублей за квадратный метр жилья в декабре 2014 года. Таким образом, Москва — единственный регион России, где рост цены предложения превысил официальный уровень инфляции (11,4% — по данным Росстата). Особенно резкое повышение рублевых цен наблюдалось весной и в конце года [7].

Основными явлениями на рынке коммерческой недвижимости в 2014 году стали следующие. Ставки и цены в долларовом выражении существенно снизились из-за снижения курса рубля. Рост объема предложения на рынке продажи был в 3 раза ниже, чем на рынке аренды: в то время как уровень снижения цен оказался ниже уровня снижения арендных ставок в 1,5 раза. По торговым объектам объем предложения на рынке продажи снизился, а на рынке аренды, наоборот, вырос, при этом арендные ставки по объектам в центре снизились больше, чем цены в 1,5 раза, а уровень снижения арендных ставок по помещениям за пределами Садового кольца превысил уровень снижения цен почти в 2 раза. Объем предложения офисных помещений вырос как на рынке продажи, так и на рынке аренды. Общая площадь производственно-складских помещений на рынке аренды практически не изменилась, в то время как на рынке продажи выросла. Уровень снижения ставок на рынке аренды в 2014 году оказался в 2 раза выше, чем уровень снижения цен на рынке продаже [8].

Рассматривая территориальный аспект рынка недвижимости, необходимо отметить, что лидерами по росту стоимости стали Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Сургут и Екатеринбург. Появление в числе лидеров регионов Урала и Сибири свидетельствует об улучшении общей экономической ситуации там. Одновременно, снижение стабильно фиксируется в Казани, Перми и Ставропольском крае [9].

На развитие отечественного рынка недвижимости влияют такие факторы, как: индекс ВВП, потенциал экспорта энергоресурсов, объем выданных ипотечных кредитов, число вводимого в эксплуатацию возведенного жилья, положение дел на вторичном рынке жилья.

Макроэкономическая ситуация в 2015 году значительно улучшилась по сравнению со второй половиной 2014 года. Эксперты приходят к выводу [10], что в масштабах страны цены на квартиры будут уменьшаться. В большей степени это относится к рынку вторичного жилья. С одной стороны, спрос на недвижимость имеет тенденцию к снижению в связи с падением реального уровня доходов населения. С другой стороны, темпы роста строительства не сокращаются и в настоящее время готовятся к вводу всё новые и новые проекты. В Москве спрос на квартиры стабильно высок и продолжает расти. Это объясняется тем, что московское жилье используется в качестве источника получения дохода от сдачи её в аренду, учитывая то, что спрос на аренду квартир имеется.

Таким образом, прогноз на ближайший год таков, что рынок недвижимости будет характеризоваться относительной стабильностью. Снижение цен может произойти во второй половине 2015 года, и в дальнейшем будет наблюдаться, так как насыщенность столичного рынка будет увеличиваться. Цены на недвижимость других регионов должны начать подтягиваться к московским ценам. Вместе с тем, темпы роста строительства на наш взгляд не должны снижаться, так как нам необходимы обновление и модернизация объектов недвижимости, улучшение их функциональности и эко логичности, соответствие современным требованиям для обеспечения достойного качества жизни людей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector